Выселение не собственника

Выселение из квартиры прописанного не собственника в 2019 году

Выселение не собственника
Время чтения: 6 минут

Существует немало ситуаций, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Причем нередко процесс проходит не в добровольном порядке, а через суд. Для законной выписки человека должны возникнуть определенные основания. Из-за сложности этого вопроса часто граждане обращаются за помощью к юристу.

Выселение с приватизированной жилплощади не владельца

Выселение из приватизированной квартиры не собственника производится по упрощенной процедуре, если жилье было присвоено до вступления в брак. Это – ключевой момент.

По другому алгоритму решается вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, если присвоение собственности проходило в период брачных отношений. Даже если муж или жена не участвовали в приватизации, это не является основанием для принудительного выселения.

За собственником сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению.

Часто такую ситуацию не удается уладить по договоренности, поэтому приходится делать акцент на проживании прописанного субъекта в другом месте, о его отказе участвовать в оплате коммунальных услуг, асоциальном поведении, например, если он – алкоголик, наркоман и так далее. На основании этих фактов можно подать иск в суд.

Орган правосудия вправе отказать в принудительном выселении гражданина в связи с его сложным материальным положением, или если лицо воздержалось от участия в приватизации помещения в период брака. Прописка сохраняется. При размене или продаже квартиры придется искать компромисс.

Выселение не собственника

Выселить прописанного человека из квартиры без его согласия реально, когда его право на проживание в помещении прекратило действовать.

Произойти это может по разным причинам:

  • изменение семейного статуса, к примеру, лишение родительских прав;
  • окончание договорных сроков, если речь идет о соглашениях, которые заключаются на определенный период;
  • действия уполномоченных органов: изъятие, передача жилья и так далее;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности, если он стоял на учете в служебном жилье;
  • противоправное поведение зарегистрированного субъекта: неуплата по коммунальным счетам, нарушение прав соседей и прочее.

Возвращаясь к тому, как можно выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, подчеркнем, что собственник помещения может потребовать выписать гражданина в принудительном порядке через суд. Но вначале владелец должен предложить лицу освободить жилплощадь или немедленно прекратить противоправные действия, которые являются основанием для выселения.

Обращение в управляющую компанию

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. Эти организации берут на себя функции по благоустройству многоквартирного здания, занимаются сбором коммунальных платежей и выполняют другие обязанности, предусмотренные в договоре между УК и жителями МКД.

Кроме того, управляющая компания занимается вопросами прописки граждан. Если все проживающие в квартире, включая выписываемое лицо, согласны с процедурой его снятия с учета, это можно сделать через УК. Однако если сожитель или родственник не согласен, тогда вопрос придется решать через суд.

В судебном порядке

Ситуации, когда гражданин категорически не хочет выписываться, – не редкость. В этом случае нужно обращаться в органы правосудия.

Детальный алгоритм действий:

  1. Подготовить иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника.

2. Собрать бумаги на недвижимость: свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации.

3. Предоставить паспорт заявителя.

4. Предъявить документы, которые подтверждают прекращение права пользования помещением.

5. Направить иск и документы в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Чем больше доказательств того, что гражданин систематически нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома, тем выше вероятность выселить его.

Узнайте больше о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Смена владельца жилья

Приобретая жилье, желательно знать, как при смене собственника выселить из квартиры прописанного человека. Первый шаг – обратиться к владельцу жилплощади.

Поскольку при смене собственника в квартире могут остаться прописанные субъекты, владелец должен дать согласие на снятие лиц с регистрации.

Если бывший собственник квартиры не желает сниматься с учёта, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Как указано в ст.292 ГК РФ, права пользования жильем у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей жилого помещения в собственность другому лицу. После оформления договора купли-продажи объекта продавец в установленный срок должен сняться с регистрации.

Если это не произошло, новый собственник:

  1. Составляет исковое заявление с требованием о выписке и выселении, если бывший владелец дальше пользуется квартирой.

    К документу следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.

  2. Ждёт, пока иск будет направлен судье по месту нахождения объекта.

  3. Предоставляет вступившее в силу решение в управление по вопросам миграции при МВД.

После этого органы регистрации снимают с учёта бывшего собственника и его родственников. При дальнейшем проживании посторонних лиц с решением суда нужно обратиться в службу судебных приставов (ФССП).

Отличие между выселением из муниципального и приватизированного жилья

Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в ст. 31 ЖК РФ. Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

  1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
  2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
  3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

Кого нельзя выселить даже в судебном порядке

Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

  1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений.

    Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.

  2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.

  3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
  4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
  5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

  • переход права владения к другому собственнику;
  • прекращение брачных отношений;
  • расторжение соглашения аренды.

Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

Выселение прописанных детей

Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего в связи с прекращением договора найма;
  • прописанный гражданин снимается с учёта при смене собственника жилплощади.

Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

Права гражданина, прописанного в квартире

Процедура принудительного выселения требует предоставления правообладателем жилья доказательств потери ответчиком прав на проживание в помещении. Прописанное лицо вправе подать в суд встречный иск, например, о признании жилья совместно нажитым имуществом. Это – основание для бессрочного проживания в квартире.

Судья рассматривает ситуацию выселения, учитывает все нюансы. В совокупности с возможными доводами ответчика это может существенно замедлить судопроизводство, а иногда послужить причиной для отказа в выселении.

Общий перечень прав лица (не собственника), прописанного в квартире:

  • жить в квартире;
  • применять бытовые и иные предметы общего пользования, что находятся на жилплощади;
  • ссылаясь на прописку, получать документы о страховке, налогах и так далее.

Дополнительные возможности обсуждаются лично с собственником жилого помещения.

Рекомендуем ознакомиться детальнее, как реализовываются права прописанного в квартире.

 Заключение

Выселить из квартиры прописанного гражданина в добровольном порядке удается далеко не всегда. Для получения положительного результата, как правило, нужно доказывать свою правоту в зале суда. В связи с этим нюансы по выписке лиц лучше прояснять заранее, еще на стадии заключения договора купли-продажи или аренды.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-ne-sobstvennika.html

Выселить из квартиры не собственника без согласия

Выселение не собственника

/ Выселение / Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.

Если лица занимают жилье по договору социального найма, и оно признано аварийным, гражданам обязаны предоставить другое помещение для проживания.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Как выселить без согласия?

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Собственник не имеет права предоставлять жилье лицу без прописки в данном регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, ему грозит штраф до 5 т.р. (юрлицам – до 750 т.р.).

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

  1. Акты управляющей компании – при заливе соседей.
  2. Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
  3. Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
  4. Свидетельские показания.

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

https://www..com/watch?v=y_3NYKgsueM

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

  • Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
  • Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

  • Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
  • Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
  • Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности процедуры

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

  • Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
  • Право проживания получили по завещательному отказу;
  • Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
  • Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
  • Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

Выгоняем, если лицо там прописано

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

  • Угрожают жильцу;
  • Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
  • Портят имущество квартиранта;
  • Выселяют его самостоятельно с применением силы.

Такие действия квалифицируются по ст. 330 УК РФ. Осужденный приговаривается, например, к исправительным работам на срок до двух лет, штрафу до 80 т.р. или аресту на полгода.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Не собственник недвижимости

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно.

Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания.

В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

Источник: http://vladasalon.ru/vyselit-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya/

Основания для выселения из квартиры собственника

Выселение не собственника

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

В их числе допустимо выделить:

  1. Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
  2. Утверждение решения о сносе здания.
  3. Несоблюдение условий соглашения.
  4. Расторжение брака.
  5. Завершение срока действия соглашения аренды.

В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.

Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:

  • продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
  • фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
  • приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
  • обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
  • инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
  • отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
  • систематическая не уплата ЖКУ;
  • продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.

Источник: https://advokat144.com/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-kvartiry-sobstvennika/

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение не собственника

Жилье стало яблоком раздора для многих.

Неудивительно, что вся суматоха сосредоточена вокруг вопроса: как выселить из квартиры прописанного человека, который не является ее собственником? Как показывает опыт, далеко не все уходят с насиженного места по первой просьбе законного владельца.

А потому остается единственный выход: выписать человека без его согласия. Далее, рассмотрим, на каких основаниях это можно сделать, и как составить иск о выселении из квартиры прописанного человека.

Возможно ли это?

Если человек в квартире прописан, он имеет полное право в ней жить. Но бывают случаи, когда имя в договор вписано, но на деле квартира пустует, а живет гражданин в ней только на бумаге. Подобный пример – один из весомых поводов лишить человека права считаться прописанным в данном жилище.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Часто к юристам обращаются со следующей проблемой: спустя время после покупки квартиры и подписания всех необходимых бумаг, собственник обнаруживает имя прописанного в его новом доме незнакомца. Такая неоднозначная ситуация сбивает с толку.

Первое, что нужно сделать, – набрать прошлого владельца и поинтересоваться, в чем тут дело. Если все это – случайность, а прописан родственник бывшего собственника, разобраться можно полюбовно. Но случается так, что прописанный человек не хочет выселяться.

Тогда смело идите в суд.

Каковы основания для выписки?

Для того, чтобы выселить прописанного жильца, владельцу квартиры понадобятся веские и убедительные основания.

Какие могут быть причины для принудительного выселения:

  1. Большие задолженности по ЖКХ – если прописанный не оплачивал счета более полугода, это послужит хорошим поводом.
  2. Невменяемое поведение, нарушение покоя соседей, скандалы.
  3. Истекший срок договора найма жилого помещения.
  4. Прописанный проживает по другому адресу более 3 месяцев.
  5. Родители регистрируются в новом месте, а значит – выселяется и их чадо.
  6. Здание в аварийном положении.
  7. Квартира используется не по назначению: из нее сделали склад, гараж, питомник, или незаконно открыли тату-салон, салон красоты, мастерскую и так далее.
  8. Помещение признано нежилым.
  9. Приватизированная квартира передана государству или муниципалитету.
  10. Развод с собственником квартиры.
  11. Жилье было продано новому владельцу.

Это не весь перечень возможных поводов для выселения. Также инициативу могут взять на себя соседи, которых не устраивает жилец: возможно, он устраивает громкие вечеринки, неадекватно себя ведет или нарушает общественный порядок.

Кого выселить невозможно?

Выселение прописанных жильцов возможно не всегда. Все это решает суд, но есть категории людей, выселение которых попросту невозможно.

К таким гражданам относятся:

  • Те, кто отказался от приватизации в пользу собственника жилья – они могут проживать на данной территории до самой смерти.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия: их нельзя выселить в случае, если они там прописаны и жить им больше негде. Также их нельзя отселить от родителей.
  • Инвалиды I-II группы: чтобы их выселить, придется предложить взамен другое жилье.
  • Одинокие матери: как и в предыдущем случае, им нужно предложить аналог – иначе суд запретит выселение.

Граждан из вышеупомянутого списка нельзя выселить даже законному собственнику жилья. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем вписывать кого-то из них в квартиру – возможность их выселить может и не представиться.

Можно ли выселить ребенка?

Особенно внимательно рассматриваются дела о выселении малолетних и несовершеннолетних граждан. Процедуру возможно осуществить только в том случае, если будет предложено аналоговое жилье и ребенок будет проживать со своими родителями или опекунами.

Если же разговор с родителями не помог, и выселить ребенка из вашей квартиры они отказываются, есть повод обратиться с этим делом в суд. Однако сперва придется взять согласие органов опеки и попечительства.

Условия, при которых выселение ребенка возможно:

  • у него есть альтернативное жилье;
  • выселение осуществляется вместе с родителями ребенка;
  • было получено задокументированное разрешение органов опеки;
  • условия нового жилья подходят и соответствуют нуждам ребенка.

Тем не менее, нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. Каждый подобный случай рассматривается судом индивидуально. Самым главным условием, которое поможет выселить ребенка, будет заключение органа опеки.

Как выписать человека без его согласия?

Если прописанный в вашей квартире человек не хочет давать согласие на выселение, есть повод обратиться в суд. Придется доказать, что вышеупомянутое лицо потеряло право пользоваться жильем. Процесс довольно трудоемкий, поэтому рассмотрим каждый этап – и начнем с ответа на вопрос: куда обращаться?

Куда обращаться?

Подсудность подобного дела относится к районному суду. Вы можете найти отделение, прилежащее к адресу вашего жилья. Сделать это просто: нужно осмотреть карту района, в котором вы проживаете, и отправиться в ближайшее отделение.

Некоторые поступают иначе: относят исковое заявление в мировой суд. Далее, ждут, когда оно будет рассмотрено и перенаправлено по адресу вашего отделения суда. Не самый удобный способ, поэтому, если у вас есть сомнения по поводу правильного отделения, уточните данный вопрос у юриста.

Как выселить?

Процесс выселения – не столько сложный, сколько трудоемкий процесс. Весь сбор документов, судовое заседание – это требует времени и моральных сил, поэтому чаще всего стараются не доводить до разбирательства. А, так сказать, договориться «полюбовно». Но, если все же подобное невозможно, лучше быть заранее осведомленным со всем процессом процедуры.

Инструкция выселения:

  1. Отправить жильцу письменное уведомление о том, что планируется его выселение. В нем необходимо указать причину: какие именно правила проживания были нарушены. Предварительно ознакомьтесь с нормами и требованиями написания такого письма.
  2. Перед обращением в суд попытайтесь договориться с жильцом лично.

    Возможно, всей этой судебной суматохи удастся избежать.

  3. Напишите заявление. Перед тем, как составить иск, подготовьте для суда доказательства того, что жилец нарушил правила проживания.
  4. Оплатите госпошлину в банке.
  5. Соберите все документы, включая исковое заявление, в отдельную папку.
  6. Папку отдайте секретарю судебной канцелярии.

    Если вы все сделали верно, она будет передана в пункт приёма исковых заявлений, а затем с ней ознакомится судья.

  7. Далее, нужно уведомить прописанного человека о подаче иска в суд. Сделать это можно лично, или же просто отправив уведомительное письмо.
  8. Посетите все заседания суда.

  9. После получения ответа суда возьмите копию вынесенного решения в канцелярии.
  10. Завершите выписку в УВМ по адресу проживания.
  11. Далее, нужно убедиться, что выселение осуществилось. Если решение суда не приводится в исполнение, пригласите судебных приставов.

Данная процедура – действительно не из легких.

Для того, чтобы сделать все правильно, обратитесь за помощью к юристу: это поможет избежать лишней нервотрепки, проблем и недоразумений.

Какие документы нужны?

Чтобы исковое заявление дошло до суда, его должен дополнить перечень документов        . Бумаг для этого потребуется немало, но все их необходимо собрать.

Вот, о каких документах идет речь:

  • официальный документ, подтверждающий, что вы – владелец квартиры;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • домовая книга;
  • копии счетов об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе (если выселяется один из супругов);
  • протокол участкового о том, что нарушался общественный порядок;
  • показания соседей, знакомых, родственников и так далее о том, что жилец нарушал правила проживания;
  • акт обследования жилья;
  • заключение о причиненном вреде имуществу.

Дополнительно к папке документов необходимо предоставить подтверждение вашей личности — паспорт. После вынесения решения суда нужно отправиться в УВМ вашего района. С собой возьмите копию вынесенного приговора, паспорт того, кто был выселен и заявление.

Госпошлина

Расходов, к сожалению, не избежать. За то, чтобы подать исковое заявление, требуется внести оплату – госпошлину. В качестве доказательства добавьте в пакет документов квитанцию.

Оплату лучше производить в банке: избегайте терминалов или онлайн сервисов. На квитанции обязательно должна стоять печать банка: в ином случае суд не примет пакет документов к рассмотрению, и все придется начать сначала.

Как много времени все это займет?

Как правило, на сбор всех необходимых документов уходит около недели. Исковое заявление будет рассмотрено в течение 5 дней.

По прошествии месяца после подачи документов вы будете приглашены на предварительные слушания. Еще через месяц пройдут основные, где вы услышите итоговое решение суда. На все процедуры в совокупности придется потратить несколько месяцев.

К сожалению, на этом дело не заканчивается. Ответчику предоставляется один месяц для обжалования решения суда. Если по прошествии этого срока выписываемый не подал ответный иск, секретарь обнародует постановление (данная процедура займет еще 10 дней). Выписка осуществляется в течение 3 дней, а успеть освободить помещение ответчик должен за одну неделю.

Как составить иск?

От точности указанных сведений в заявлении зависит результат его рассмотрения. Поэтому стоит ответственно подойти к составлению документа. Образец иска можно попросить в судового секретаря или скачать у нас на сайте.

Скачать иск о выселении из квартиры прописанного не собственника

Скачать 

Иск о выселении должен содержать в себе следующую информацию:

  • название районного суда, куда подается пакет документов;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, его контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, номер телефона (если он вам известен);
  • причина обращения в суд;
  • информация о попытках решить вопрос без суда, почему они провалились;
  • список нарушений, которые осуществил ответчик;
  • подтверждения потери права пользования жилым помещением;
  • требование выселить ответчика из квартиры;
  • список всех прилежащих документов в папке;
  • дата составления данного иска;
  • подпись.

Отнеситесь к составлению иска с максимальной серьезностью: все указанные в нем требования станут основой итогового вердикта суда. А потому сперва вынесите требование снять ответчика с регистрационного учета. От этого зависит итог данного дела.

Обратите внимание! Срок исковой давности составляет три года.

Какие трудности могут возникнуть в суде?

Судебная практика показывает, что часто срок рассмотрения подобных дел затягивается. Это происходит из-за недостаточного количества доказательств и свидетельств.

Поэтому, если вы хотите, как можно скорее выселить жильца из своей квартиры, позаботьтесь о достаточной доказательной базе: чем больше улик будет у вас на руках, тем быстрее вы со всем этим покончите – и освободите свое жилье от нежелательного персонажа.

В судебной практике случались истории, когда ответчика переселяли в жилье поскромнее. В общем, каждый отдельный случай требует тщательного рассмотрения.

Разбор понятий

Под регистрацией подразумевается конкретная территория, за которой человек закреплен по месту жительства. Но важно понимать, что гражданин, который был просто прописан в квартире, не является ее владельцем – и не имеет прав на данную недвижимость. По закону человек, проживающий в каком-то месте, может быть за ним закреплен.

Таким образом, больше всего прав имеет фактический владелец жилого помещения. Поэтому у него есть право выселить прописанного человека, если тот нарушает жилищный порядок, не оплачивает услуги и так далее.

Выселение из квартиры собственником подразумевает процесс лишения права на использование квартиры.

Также существует принудительное выселение, которое осуществляется судебными приставами в случае отказа выписанного человека покинуть жилплощадь.

Возможно ли выселить прописанного человека?

Да, да, и еще раз да. Прописка – не значит владение, а потому у прописанного гражданина нет прав на данную жилплощадь. Если истец приведет убедительные аргументы и основания, по которым жильца необходимо выселить, суд будет на стороне владельца.

Таким образом, жильца можно выселить двумя способами: обратившись за помощью в управляющую компанию (если выселяемый гражданин добровольно согласился на данную процедуру) и через суд (если согласия не последовало).

Основания, по которым жильца можно лишишь регистрации, бывают следующими:

  • он не оплачивает коммунальные услуги;
  • законный собственник собирается продавать или сдавать квартиру;
  • зарегистрированный гражданин долгое время живет на другой территории;
  • здание подлежит сносу;
  • новый владелец здания – государство;
  • жилплощадь признана опасной и аварийной;
  • жилец был уволен (данный вариант работает только в том случае, если квартира была служебной).

Выселяемому гражданину может повезти: ему предоставят альтернативную жилплощадь. Но произойдет это только, если здание было передано государству или же дом признан аварийным.

Обратите внимание! В случае, когда у граждан нет возможности поселиться в другом доме, выселить его на улицу из муниципального жилья не имеют права. А, если у жильцов есть дети – дело усложняется.

После вынесения приговора жилец не покидает квартиру?

Если суд уже принял решение, дальнейшие действия берут на себя судебные приставы – вам об этом беспокоиться не нужно. Сперва выписанному жильцу отправляют уведомление, в котором говорится о том, что ему нужно покинуть квартиру в указанные сроки.

Но бывает, что жильцы упрямятся. Тогда принимаются более суровые меры. Выселяемому гражданину отправляется повторное письмо, в котором указана дата, когда судебные приставы придут лично и выселят его принудительно. Таким образом жильцу дается запасное время, чтобы все обдумать и все же покинуть квартиру.

Если же к указанной дате ничего не меняется, судебные приставы приходят в квартиру и выселяют жильца в присутствии понятых. Составляется акт и опись всех вещей гражданина. Эти вещи приставы доставляют позже на другой адрес.

Каждый случай индивидуален и довольно сложен. Не важно кто является владельцем жилья, процесс принудительного выселения займет время, при этом окончательное решение, как правило, не в пользу проживающего. Поэтому лучше такие вопросы решать «полюбовно» не доводя до суда.

Источник: https://onliner-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Правовой рубеж
Добавить комментарий