Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Судебная строительно-техническая экспертиза в Москве

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Судебная строительная экспертиза (иногда именуется судебной строительно-технической) – вид исследования объектов, осуществляемых в соответствии с поручениями судопроизводства, когда в процессе рассмотрения иска в Арбитражном суде или суде общей юрисдикции требуются специальные познания в области строительства, технологии производства работ, а также реконструкции или эксплуатации объекта строительства.

Объектами проведения подобного рода экспертиз является самый широкий спектр результатов деятельности, начиная от предпроектной работы, заканчивая эксплуатацией и утилизацией линейных, капитальных и некапитальных зданий, строений и сооружений.

Наиболее часто в нашей практике нам приходится исследовать:

  • Проектную и разрешительную документацию;
  • Исполнительную и сметную документацию;
  • Частные дома и квартиры;
  • Промышленные здания и их конструктивные элементы;
  • Результаты строительных или ремонтных работ.

Что в результате получает Заказчик судебной строительной экспертизы

Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, единственным результатом может служить Заключение эксперта.

Ход и проведение судебной строительной экспертизы практически не регламентированы и сводится к следующим процессуальным действиям независимых экспертов:

  • Ознакомление с материалами судебного дела и поставленными на исследование вопросами;
  • Натурное и/или камеральное исследование объектов экспертизы с применением специальных познаний;

В отличие от процесса самого исследования, где эксперт волен сам выбирать методику исследования, результат (Заключение эксперта) должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):

  • Введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
  • Подписка эксперта о предупреждении, об ответственности за дачу ложных показаний, согласно статье 307 УК РФ;
  • Исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
  • Фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
  • Собственно, сами выводы, содержащие ответы на поставленные вопросы, а также ответы в рамках экспертной инициативы;
  • Лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.

Для максимальной эффективности самого процесса назначения экспертизы требуется уделить особое внимание самой постановке вопросов, поставленных перед экспертом, так как от этого будет зависеть формулировка его ответов.

Задачи и возможности решения судебно-строительной экспертизы

В зависимости от поставленных перед специалистами вопросов по независимой строительно-технической экспертизе, в заключении даются ответы по следующим вопросам и задачам:

  • Объем, стоимость и качество проектных работ, как стадии «П», так стадии «Р»;
  • Объем, стоимость и качество строительных или ремонтных работ. Судебно-строительная экспертиза поможет в оценке факта и качества произведенных строительно-монтажных, пуско-наладочных работ или поставке оборудования;
  • Определения капитальности здания, строения или сооружения. Выясним является ли объект движимым или недвижимым имуществом, то есть капитальным.
  • Определения ущерба нанесенному имуществу (отделке дома или квартиры) заливом, пожаром или противоправными действиями третьих лиц. Независимая строительная экспертиза осуществляется для целей расчета компенсации ущерба пострадавшей стороне.
  • Признание права собственности на самовольно построенные объекты капитального строительства. Суд позволяет получить право собственности на объект при условии, что объект соответствует действующим техническим нормативам и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
  • Соответствие расположения объектов капитального строительства нормам планировки городских и сельских поселений. В процессе экспертизы строительные эксперты проверяют правильность расположения построек относительно границ земельных участков, начиная от временных и вспомогательных, заканчивая основными объектами жилищного или производственного назначения.

Порядок проведения судебной строительной экспертизы в нашем учреждении и стоимость работ

Чтобы Вы были довольны результатом, нужно выполнить следующие несложные действия:

  1. Обратитесь к нашим экспертам для бесплатной консультации. Мы посмотрим документы, порекомендуем редакцию вопросов, определим стоимость наших работ.
  2. Получите информационное письмо для суда с указанием стоимости работ, лицензии экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.
  3. Дождитесь, когда суд вынесет определение и направит нам материалы дела.
  4. В удобное для всех участников судебной тяжбы время, мы проведем осмотр Вашего объекта (при необходимости).
  5. По результатам исследования, наши эксперты подготовят свое заключение и доставят его в суд.

Стоимость и сроки проведения работ

Компания «Центр Инжиниринговых услуг и технической экспертизы» при определении стоимости всегда исходит из трудозатрат на ее проведение, не рассматривая сумму исковых требований.

Наименование подвида экспертизыСтоимостьПримечание
Объем, стоимость и качество проектных работ30 000 рублейЗа один раздел проекта
Объем, стоимость и качество строительных или ремонтных работ.от 30 000 рублейСтоимость зависит как от вида работ, так и объекта и его местоположения
Раздел домов, домовладений, квартир. Выдел доли в натуре.50 000 рублейЦена раздела дома в Московской области с земельным участком
Определения капитальности здания, строения или сооружения.от 30 000 рублейСтоимость зависит от местоположения объекта и доступа к его фундаментам и коммуникациям
Обследование самовольной постройки20 000 рублейСтоимость зависит от местоположения объекта и его технико-экономических показателей.
Экспертиза расположения объектов на приусадебном участке.30 000 рублейЦена экспертизы построек с земельным участком в Московской области

Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.

20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.

Возможность заключения договора и начала выполнения работ с нашей стороны в день Вашего обращения.

Персональный подход и гибкое ценообразование, учет особенностей, пожеланий и перспектив.

Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.

Источник: https://sudexperts.ru/sudebnaya-ekspertiza/sudebnaya-stroitelnaya-ekspertiza

Обзор практики применения норм АПК РФ при назначении судебных экспертиз по делам

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Тридцатым отделом Арбитражного суда Белгородской области в  соответствии с Планом работы арбитражного суда Белгородской области на второе полугодие 2008 года проанализирована практика применения норм АПК РФ о назначении экспертизы по делам, рассмотренным  судьями экономической коллегии арбитражного суда Белгородской области  в первом полугодии 2008 года.  

Целью настоящего обзора является анализ процессуального движения дел, по которым судом назначаются судебные экспертизы, а также выявление проблем, возникающих при применении  норм АПК  РФ о назначении судебных экспертиз.

  Представляется необходимым осветить некоторые теоретические позиции, касающиеся названной темы  обзора.

  Арбитражное судопроизводство требует широкого использования различных средств доказывания, среди которых одну из наиболее важных ролей играет судебная экспертиза.    

Судебная экспертиза – это способ исследования представленных объектов для получения сведений о фактах, имеющих значение для дела.  Заключение эксперта – это письменное изложение процедуры проведения экспертизы и выводов эксперта.

Более того, экспертиза в арбитражном процессе нередко становится единственно возможным способом получения доказательства по делу, что говорит о ее особенной значимости для справедливого судебного разбирательства.

Заключение экспертизы – самостоятельное доказательство, с помощью которого устанавливаются обстоятельства, имеющие значение для дела.  Как и любое другое доказательство, заключение эксперта может дать возможность установить или опровергнуть факты предмета доказывания.

  Арбитражным процессуальным кодексом установлено, что суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.

Под специальными познаниями обычно по­нимаются такие знания, которые находятся за пределами общеиз­вестных обобщений, т.е. это те, которыми профессионально владеет лишь узкий круг специалистов.

Нередко в ходе исследования доказательств в судебном разбирательстве возникают вопросы, ответы на которые могут дать только специалисты, обладающие специальными познаниями в этой области.

Так, к примеру, при рассмотрении требования об устранении недостатков выполненных работ суд не сможет самостоятельно оценить, была ли соблюдена полностью технология выполнения строительно-монтажных работ (№ А08-1506/08-21, № А08-5256/07-29). В этом случае и возникает необходимость назначения экспертизы, в приведенном случае – строительной экспертизы.

Заключение эксперта является одним из допустимых доказательств, которое часто используется в различных арбитражных спорах.

 Главное основание для назначения экспертизы состоит в том, что она назначается при возникновении в арбитражном процессе вопросов, для исследования и раскрытия которых необходимы специальные познания (ч. 1 ст. 82 АПК) в области тех или иных наук, техники, искусства и т.п.

  Существует только одна сфера, в рамках которой не может назначаться экспертиза, – это вопросы права. 

Судьи-юристы не могут обладать специальными познаниями во всех иных областях человеческого знания.

Более того, для разъяснения вопроса, требующего специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу, даже если в составе арбитражного суда есть лица, обладающие такими специальными познаниями, так как совмещение функций эксперта и судьи недопустимо.

Применительно к вышеназванному условию следует обратить внимание на п. 8 ПОСТАНОВЛЕНИЯ  ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 декабря2006 г.

N 66 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ», в соответствии с которым, определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда.

 

Проведенный анализ дел в рамках настоящего обобщения позволил сделать вывод об активном  использовании судьями  в своей  практике названных указаний ВАС РФ. Так,  по делу № А08-8295/05-3 по иску  ООО «Гостиница «Стойлянка»  к ООО «СтройЭлитСтиль» о взыскании 777580 руб.

стоимости работ по устранению недостатков, допущенных ответчиком при выполнении работ по договору, суд, назначая строительную экспертизу по делу, отклонил ходатайство ответчика о постановке перед экспертом ряда вопросов, указанных в ходатайстве, мотивируя свои действия следующими обстоятельствами.

Истец считал необходимым поставить перед экспертами ряд вопросов, изложенных в ходатайстве: о соответствии выполненных ответчиком работ условиям договора и требованиям нормативно-технической документации, о наличии недостатков выполненных работ и стоимости работ по их устранению.

Ответчик ходатайствовал о постановке перед экспертом ряда вопросов, в том числе правового характера и касающихся оценки обстоятельств дела и заключений экспертов, имеющихся в материалах дела. В соответствии с п.

18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, разрешая вопросы, касающиеся назначения экспертизы, необходимо учитывать, что в силу ст. 82 АПК РФ перед экспертом могут быть поставлены только те вопросы, разрешение которых требует специальных познаний.

Недопустима постановка перед экспертом вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда.

Учитывая, что ряд вопросов, поставленных сторонами, не входит в предмет доказывания по делу, носит правовой характер, разрешение которых относится к компетенции суда, и связан с оценкой представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд счел указанные вопросы подлежащими отклонению и сформулировал окончательный список вопросов, исходя из требований гражданского законодательства, с учетом обстоятельств, подлежащих исследованию по настоящему делу, тем самым, применив п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 г. № 66.

В рамках обобщения изучено 35 дел, разрешенных в первом полугодии 2008 года,  в ходе рассмотрения которых были применены нормы АПК РФ о назначении экспертизы, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 20 декабря 2006 года №66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

  Следует отметить, что всего производства по делам, рассматривавшимся в указанный период времени,  приостанавливались в 62 случаях. Таким образом, приостановление производств по делам, в связи с назначением экспертизы составило 56,45 % от количества приостановленных дел.

 

Вместе с тем изучение судебной практики показывает, что проведение экспертиз при рассмотрении споров требуется значительно чаще, чем они фактически назначаются.

Объясняется это и недостаточной осведомленностью сторон о широких возможностях методик экспертных исследований,  финансовыми затруднениями по оплате производства экспертизы,  ошибками судей, связанными с неполным выяснением всех обстоятельств дела.

Так  по двум делам были вынесены необоснованные решения, в том числе по причине непроведения экспертиз (8632/06-30-3 – по спору о ненадлежащем исполнении обязательств по договору транспортно-экспедиционных услуг, 8679/06-4-30 по спору о признании сделки недействительной).

Кассационная инстанция, отменяя решения суда первой инстанции, указала на необходимость осуществления правовой оценки всех имеющихся в деле доказательств и доводов  сторон, а также обсуждения вопроса о целесообразности назначения соответствующих экспертиз.

 

Случается, что, ходатайствуя о назначении экспертизы, участники процесса в действительности не преследуют цель получить доказательства своей позиции или какие-то специальные сведения.

 Назначение экспертизы нередко является способом затягивания рассмотрения спора в арбитражном суде, когда одна из сторон просит суд назначить неуместную в рассматриваемом деле экспертизу. 

Назначение экспертизы, в свою очередь, является основанием для приостановления производства по делу, чего и добиваются недобросовестные участники процесса. Имеют место случаи, когда назначение по делу экспертизы нецелесообразно, доводы стороны могут быть подтверждены или опровергнуты иными доказательствами.

Так, по делу № А08-2456/06-3-19-3 по иску ООО «ЕПК-Стандарт» к ОАО «Белагромаш-Сервис» о взыскании 628733 руб. 43 коп. основного долга и 116797 руб. 99 коп.

процентов за пользование чужими денежными средствами суд, отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы по определению соответствия требованиям ГОСТ подшипников, привезенных истцом и находящихся у ответчика, мотивировал свое действие следующим.

Источник: https://ceur.ru/library/articles/jekspertiza/item102114/

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда, нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении экспертизы.

Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в представленных сторонами документах, а также разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ.

В ряде случаев заказчик, не оспаривая наличие задолженности за выполненные работы, объясняет неоплату наличием недоделок и недостатков.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт может быть признан имеющим юридическую силу, если мотивы отказа соответствующей стороны от подписания акта являются необоснованными.

Необходимость установления фактического наличия оснований, по которым заказчик вправе уклониться от приемки (обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, указанной в договоре, и к тому же ни подрядчик, ни заказчик устранить недостатки не могут), также вызывает потребность в проведении экспертизы.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в период эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта.

В связи с этим возникает необходимость определения причин появления недостатков, а при наличии у заказчика права на их самостоятельное устранение (п. 1 ст. 723, ст. 397 ГК РФ) – определения размера затрат заказчика на устранение недостатков.

Разновидности строительно-технической экспертизы:

– экспертиза градостроительной и проектной документации;

– экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;

– экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;

– строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);

– ценообразование в строительстве;

– технология строительного производства;

– утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

2. Объект исследования

Объекты, исследуемые экспертом-строителем, весьма разнообразны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению.

К объектам исследования строительного производства и эксплуатации строительных объектов относятся:

1. Проектирование промышленных и гражданских зданий, строений и сооружений. Проектирование строительных комплексов. Порядок составления и утверждения проектной документации.

2. Технология строительного производства.

3. Эксплуатация строительных объектов.

4. Ценообразование в строительстве.

5. Наиболее распространенные причины разрушения зданий, строений и сооружений; причины полной или частичной утраты эксплуатационных свойств строительных объектов.

6. Нормативно-техническая литература, регламентирующая порядок производства строительно-монтажных работ, эксплуатации строительных объектов, ведения ремонтно-восстановительных работ в строительстве.

7. Нормативно-техническая и специальная литература, содержащая положения по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии в строительстве.

8. Нормативная и специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами владения и пользования недвижимостью градостроительной и жилищной сферы.

9. Специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами ценообразования в строительстве.

10. Методы определения качественных и количественных характеристик строительных объектов при проведении исследований во внесудебной сфере.

3. Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы

Основными трудностями, с которыми сталкиваются судьи при назначении строительно-технической экспертизы, являются правильное формулирование вопросов, выносимых на разрешение эксперта, сложность в определении объектов исследования и исходных данных, подлежащих предоставлению в распоряжение эксперта.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертами, зависят от категории спора, рассматриваемого арбитражным судом по договору строительного подряда.

При наличии между сторонами разногласий и противоречий в представленных ими документах по вопросу объема выполненных работ на разрешение эксперта могут быть поставлены следующие вопросы:

– имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;

– каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы)?

При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ:

– соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;

– являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;

– каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;

– какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;

– каковы их объем и стоимость;

– какие виды работ выполнены некачественно;

– каковы их объем и стоимость;

– каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?

Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта при отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта:

– имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;

– соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;

– при установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?

При решении вопроса об ответственности подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

– имели ли место отступления от требований специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида;

– каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение эксперта для проведения указанных разновидностей экспертизы:

– договор строительного подряда;

– проектно-сметная документация (общая пояснительная записка, чертежи AC, OB, согласование проекта, исполнительные съемки);

– акты сдачи-приемки работ;

– акты на скрытые работы, акты пооперационного контроля качества;

– журнал производства работ;

– документ, фиксирующий недостатки выполненных работ.

При повреждении объекта.

Предметом исследования строительно-технической экспертизы в данном случае является определение технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта либо его отдельных помещений и величины затрат, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся на конструктивных элементах в результате протечки, пожара и иного повреждения конструкций.

При рассмотрении дел, связанных с разрушающим воздействием на строительный объект, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

– какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;

– имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;

– если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта (его части);

– если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.)?

Если объект не восстановлен после происшествия, необходимы следующие объекты исследования:

– собственно объект, возможность его исследования;

– технические паспорта объектов по состоянию до их повреждения, протоколы, акты осмотра места происшествия.

В случае когда на момент производства экспертизы объекты восстановлены, необходимо дополнительно предоставлять данные, установленные в судебном порядке:

– технические паспорта исследуемого объекта по состоянию до и после происшествия;

– полный перечень поврежденных конструктивных элементов, материалов, изделий, их объемы и площади с указанием литер зданий, номеров помещений согласно планам бюро технической инвентаризации.

При определении причин аварий, связанных с затоплениями, объектами исследований являются:

– собственно объект недвижимости;

– материалы дела;

– акты залитий;

– схемы прохождения магистральных и присоединительных сетей подачи теплоснабжения (ТС) и горячего водоснабжения (ГВС) эксплуатируемых организаций с указанием границ балансовой принадлежности, трубопроводы, конструкции сетевых прокладок, попутные дренажи, каналы, бесканальные прокладки, данные по грунту, гильзы, кожухи и т.п. с выделением и нанесением контура каждого участка исследуемого объекта;

– копии информационных документов о ремонтно-испытательных мероприятиях в исследуемый период, проводимых на указанных сетях;

– план подвала с указанием помещений, подвергшихся затоплению, мест ввода теплонесущих сетей ТС и ГВС, планы других необходимых помещений объектов недвижимости, непосредственно связанных с затоплением.

Для разрешения данных дел рекомендуется рассматривать вопросы в следующей формулировке.

1. Какие дефекты имеются в результате затопления?

2. Какова причина их образования?

3. Какова причина затопления (залития)?

4. Какова стоимость устранения дефектов, восстановительного ремонта?

Возможности данного вида экспертиз.

При проведении строительно-технической экспертизы эксперт устанавливает соответствие фактического объема и качества выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ условиям договора и строительным нормам и правилам; при обнаружении отступлений от договора и требований СНиПа определяет причины их возникновения.

При проведении исследований, связанных с повреждением объекта, эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с возмещением ущерба после пожара, залития или иного повреждения объекта недвижимости, устанавливает причины аварий, связанных с затоплениями.

Источник: http://acentrum.ru/Content/stroiteljno-tehnicheskaya-ekspertiza/64

Строительно–техническая экспертиза

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

  • Строительная экспертиза – объективная и независимая оценка качества, стоимости и объемов строительно–монтажных работ. Выявление недостатков и дефектов, определение стоимости ущерба. Назначение судебной экспертизы и порядок проведения

    Проведение строительно–технической экспертизы актуально и юридически необходимо в спорных ситуациях, регулярно возникающих на рынке строительных услуг.Спор между заказчиком и подрядчиком строительно–монтажных работ, продавцом и покупателем недвижимости, определение размера ущерба, оценка безопасности при строительстве и эксплуатации зданий – ответы на эти и другие вопросы находят специалисты экспертной организации. К услугам строительных экспертов прибегают как в добровольном порядке, так и на основании решения судебных инстанций.

    • Для успешного и оперативного решения указанных вопросов экспертная организация должна соответствовать установленным законом требованиям и нормам, иметь необходимый технический арсенал приборов и инструментов для проведения обследования, сотрудничать со специализированными лабораториями для проведения исследований и испытаний.Кадровый состав организации должен быть укомплектован высококвалифицированными экспертами соответствующего профиля. Сотрудники обязаны иметь достаточный опыт работы, безупречную репутацию, регулярно проходить аттестацию и повышать квалификацию. Помимо технического сопровождения экспертизы, которое обеспечивает штат инженеров и геологов организации, при назначении и проведении судебной экспертизы возрастает роль грамотной правовой поддержки.Индивидуальный подход к каждому заказчику при заключении договора и определении стоимости работ позволяет проводить строительную экспертизу в максимально сжатые сроки и с надлежащим качеством. Стоимость экспертизы определяется месторасположением и характеристиками объекта, объемом работ, перечнем поставленных вопросов и задач. Деловая репутация и опыт работ также влияют на стоимость проведения экспертизы.Эксперт персонально ответственен не только перед заказчиком, но и несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложных сведений в экспертном заключении. Качественно проведенная экспертиза – это основание для принятия взвешенных управленческих решений и весомый аргумент в формировании доказательной базы при судебных разбирательствах.
  • Судебная

    Цивилизованный способ решения возникающих конфликтных ситуаций между участниками строительного рынка – судебное разбирательство с привлечением экспертной организации и проведение соответствующей экспертизы.

    По жилищным и гражданским спорам в строительной сфере судебная экспертиза назначается в случаях.

    • 1. Определить допущены ли отступления от проектной документации при реконструкции, строительстве здания и оказывается ли негативное влияние на текущее техническое состояние, оценить стоимость работ для устранения выявленных нарушений;2. Выявить причины ущерба по форс–мажорным обстоятельствам (пожар, наводнение, землетрясения), из–за действий или бездействия инженерных служб эксплуатации, определить стоимость ущерба;3. Решить разногласия между заказчиком и подрядчиком в части соответствия объемов, стоимости и качества строительных работ;4. Установить техническую возможность раздела или выделения отдельных частей здания (дома, квартиры) в соответствии с долями или судебными решениями, предложить устраивающие варианты.Экспертиза по административным делам осуществляется в случаях нарушений градостроительных норм. Например, необходимо решить вопрос о том, является ли возведенное здание самовольной постройкой или нет.При рассмотрении уголовных дел экспертиза назначается судом при несчастных случаях, произошедших из–за нарушения норм безопасности при строительстве.

    Проведение

    Порядок проведения строительной экспертизы предполагает определенную этапность.

    До момента заключения договора целесообразно провести предварительные консультации с сотрудниками экспертной организации, кратко изложив характер возникшей конфликтной ситуации и предоставив имеющиеся материалы. Если выяснится, что ситуация очевидна без привлечения экспертов, то обследование не требуется. В ином случае, необходимо оформить юридические отношения с экспертной организацией.

  • На первом этапе эксперт изучает и анализирует комплект предоставленной разрешительной и инженерно–технической документации по объекту, разрабатывает программу обследования.

    Объем проводимых работ на втором этапе составляет главную затратную часть и определяет конечную стоимость проведения экспертизы для заказчика. Обследование включает в себя обязательное проведение следующих процедур:

    • – осмотр и визуальный анализ объекта;– фото и видео фиксация объекта и выявленных недочетов;– обмерные работы с применением технических средств;– инструментальное или техническое обследование.Результат заключительного этапа – это подготовленное экспертное заключение (отчет), которое содержит выводы экспертов в соответствии с заявленными целями экспертизы и представляет главную ценность для заказчика.

    Вопросы

    Перед началом проведения строительной экспертизы возникают сложности с корректной постановкой целей и задач, которые должны быть решены по итогам проведения экспертизы.

    Законодательством определено, что задание для экспертов формулируется в виде набора специальных вопросов. Вопросы не должны допускать двоякого толкования, ведь в экспертной среде распространен принцип: «Какой вопрос – такой и ответ».

    При рассмотрении ситуации между заказчиком и подрядчиком по оценке качества, объемов проведенных строительно–монтажных работ, технического состояния объекта необходимо определить следующее:

    • 1) соответствует ли утвержденной проектно–сметной документации исполнительная документация;2) соответствуют ли фактические затраты при строительстве объекта сметам, с чем связаны расхождения в стоимостных показателях;3) имеется ли возможность эксплуатации объекта с недостатками или необходимо обязательное устранение;4) в какую стоимость обойдется устранение недостатков, которые допустил подрядчик.Следует отделять вопросы правового характера, которые не входят в компетенцию строительной экспертизы. Пример: оценка существенности допущенных отклонений, недочетов.Правильно сформулированные перед экспертами вопросы сэкономят время и средства заказчику экспертизы.

    Назначение

    Основанием для проведения строительной экспертизы может быть:

    – договор между юридическим (физическим) лицом и экспертной организацией;

    – определение суда, органов дознания, прокуратуры;

    – постановление нотариуса.

    • Решение о необходимости привлечения строительных экспертов в разрешении конфликта между сторонами правильнее принимать до начала рассмотрения дела судом, чтобы избежать затягивания или откладывания слушаний по делу.Грамотно подготовленное ходатайство о назначении эксперта должно содержать:– перечень вопросов правильно сформулированных вопросов;– требование обязать сторону предоставить объекты для обследования и возможность их изучить;– сведения о плательщике услуг экспертизы;– копии имеющихся в распоряжении документов, необходимых и достаточных для проведения экспертизыТолько на основании рассмотренного ходатайства, суд выносит определение о назначении строительной экспертизы, где указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность.Оплачивает стоимость услуг эксперта заявитель. Однако если решение суда будет в его пользу, то судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы, проигравшая сторона в полном размере возмещает заявителю, подавшему ходатайство.

    Техническая экспертиза строительных объектов

    Проведение технической экспертизы незавершенных объектов строительства или еще не введенных в эксплуатацию объектов – распространенная и востребованная на строительном рынке услуга. Привлечение экспертов помогает решить заказчику ряд острых проблем.

    • 1. Выявление недостатков и отклонений от государственных норм при приемке квартир в новостройках. Эксперты в таком случае:– определяют перечень выявленных дефектов и недоделок;– оценивают возможность и стоимость восстановительных и дополнительных строительно–монтажных работ.2. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости при отсутствии утвержденной проектно–сметной документации. Сотрудники экспертной организации проводят техническое обследование построенного, но не узаконенного объекта. Положительное заключение экспертов по объекту на предмет соответствия требованиям и нормам безопасности – это существенный аргумент в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.3. При расконсервации замороженных объектов строительства эксперты на основе проведенных мероприятий предлагают заказчику экономически выгодный вариант дальнейших работ. Это может быть, как расконсервация объекта и продолжение строительства, либо проведение демонтажных работ с последующим новым строительством.

    Строительная экспертиза объектов недвижимости

    Для правильной и взвешенной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости следует учитывать ряд факторов, а не только местоположение. Цель строительной экспертизы – определить стоимость в зависимости от текущего технического состояния объекта и объема предстоящих строительно–монтажных работ, необходимых для приведения объекта к нормальному состоянию.

    • Эксперты учитывают степень физического износа здания, которая зависит от:– срока постройки;– типа объекта (промышленное, коммерческое, жилое здание);– строительных материалов (кирпичные, железобетонные, деревянные конструкции);– условий эксплуатации (проводились ли вовремя ремонтные работы);– воздействия окружающей среды.Для определения физического износа проводится техническое обследование основания и фундаментов, несущих конструкций (стен, перекрытий, кровли) и инженерно–технических систем (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации) здания. Выявленные дефекты и повреждения ведут к уменьшению рыночной стоимости оцениваемого объекта.Экспертная организация оценивает и моральный износ объекта, когда условия эксплуатации или проживания не соответствуют современным требованиям.
    •   По результатам строительной экспертизы формируется и передается заказчику комплект документов, где отражаются результаты проведенных проверок, расчетов, анализ факторов износа, оценочная стоимость объекта недвижимости.
    • Выберите тип здания
      Важно!Расчет стоимости от 10 999 м2 или 31 892 м3
      Расчетно-пояснительная записка00
      Анализ исполнительной документации, составление ведомости дефектов, фотофиксация объекта экспертизы00
      Обследование строительных конструкций – определение и оценка фактических значений контролируемых параметров:1. Колонны, пилястры;2. Стены;3. Перегородки;4. Несущие элементы покрытия;00
      5. Фундамент;00
      6. Кровля;00
      7. Полы.00
      Проведение проверочного расчета по результатам обследования00
      Система электроснабжения, фотофиксация00
      Система водоснабжения, фотофиксация00
      Система водоотведения, фотофиксация00
      Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, фотофиксация00
      Сети связи, фотофиксация00
      Газоснабжение, фотофиксация00
      Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций00
      Измерение прочности бетона ультразвуковым методом00
      Осуществляет вскрытие конструкций отбор образцов бетона, определение состава и армирования00
      Обследование фундаментов в открытых шурфах00
      Разработка планов здания в формате PDF на основании БТИ00
      Съемка фасадов здания, разработка чертежей фасадов00
      Разработка планов размещения элементов внутренних инженерных систем здания (стояки ВК, ОВ, размещение ВРУ, размещение вводов инженерных коммуникаций)00
      Определение геологических условий участка застройки (свойства грунтов оснований)00

      Образец на ПИР – КП, ТЗ, СМЕТА обмерные работы до 1500 м2;Образец на ПИР – КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование инженерных систем до 1500 м2;Образец на ПИР – КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование конструкций до 1500 м2.

Источник: http://www.npoekt.ru/index.html

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы.

Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы.

Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку.

Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области.

Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства.

Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

  • Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
  • Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
  • Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
  • Составление экспертного заключения.

Следует отметить, что экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится всегда по факту уже состоявшегося строительства. Другими словами, подобное исследование – это уже работа над ошибками, наличие которых нужно доказать.

Результатом проведенного анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист (или комиссия специалистов), осуществлявший исследование. Заключение эксперта имеет доказательную силу и рассматривается в этом качестве судом.

Также экспертное заключение можно предъявлять в иных инстанциях, в которых оно может потребоваться (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие).

В заключение обязательно входят результаты анализа документации, выводы эксперта по ним, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, все фото- и видеоматериалы, сделанные в процессе экспертизы, и заключительные выводы специалиста. Эксперт может представлять свое заключение в суде лично.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет определить виновника некачественно сделанного ремонта или проведенного строительства, установить соответствие плана строительства и конечного результата и многое другое. Целью проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение денег с клиента при выполненных работах надлежащего качества.

Современные технологии поставляют на рынок оборудования для проведения строительных экспертиз все новые и новые приборы и механизмы, с помощью которых можно получить часть значимой информации уже при осмотре спорного объекта.

Так, при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ, с помощью разнообразных уровней можно оценить качество отделочных работ, ровность покрытия стен, перпендикулярность стен, полов и потолков и так далее. Хотя, конечно, основная масса исследований проводится в лабораторных условиях.

Ультразвуковые методы позволяют определить прочность бетона и на основании установленной прочности выявить нарушения, допущенные при строительстве и подготовке смеси. Лабораторно-химическое оборудование, приборы и методы предоставляют возможность исследования составов сырья и материала, использованного при строительстве.

Можно определить примеси вредных веществ, произвести тесты на соответствие количества примесей стандартам безопасности. Спектрографические методы позволяют обнаружить наличие тяжелых металлов в красках, штукатурках и прочих материалах.

Также они позволяют установить наличие характерных веществ, по которым можно определить производителя и, соответственно, стоимость использованных материалов. Стоимость материалов определяется исходя из перечня веществ, входящих в их состав, а также путем сравнения с имеющейся базой данных представленных на рынке строительных материалов.

Согласно российскому законодательству, любой вид строительной экспертизы, в том числе и экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных работ, помимо государственных специализированных учреждений, могут проводить также и коммерческие (негосударственные) компании, имеющие аккредитацию для осуществления подобных видов деятельности, соответствующий коллектив специалистов и необходимое для выполнения исследований оборудование. Кроме того, на право готовить экспертное заключение может быть аттестован любой гражданин при выполнении некого перечня условий, описанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

  1. Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
  2. Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
  3. Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
  4. Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
  5. Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
  6. Установление типа и объема проведенных работ.
  7. Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
  8. Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
  9. Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
  10. Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
  11. Установление верности расчета работ.
  12. Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
  13. Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
  14. Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
  15. Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
  16. Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
  17. Составление рекомендаций по содержанию сметы.
  18. Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Случаи, в которых проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

  • Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
  • Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
  • Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
  • Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
  • Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества.

    Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.

  • Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.

  • Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
  • Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
  • При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.

Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Статья 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации описывает порядок аттестации граждан с целью получения права формулировать и подписывать своим именем экспертные заключения в области строительства.

Статья 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок аккредитации негосударственных компаний на право проведения экспертиз в области строительства.

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации предписывает административную ответственность за нарушения, допущенные в процессе строительства. В том числе Статья 9.4, говорящая об ответственности в случае нарушения предписаний нормативных документов при планировании и проведении строительства.

Глава 26 Уголовного кодекса Российской Федерации оговаривает ответственность за экологические преступления, в том числе за нарушение правил охраны окружающей среды при проведении различного рода работ (строительных, ремонтных, монтажных и пр.).

Статья 236 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по неосторожности, приведшее к массовому отравлению или заболеванию людей.

Вопросы, на которые отвечает специалист в области экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

  1. Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
  2. Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
  3. Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
  4. Какие дефекты были выявлены при анализе?
  5. Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
  6. Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
  7. Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
  8. Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
  9. Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
  10. Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
  11. Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
  12. Правильно ли был произведен расчет работ?
  13. Какие именно работы были проведены на объекте?
  14. Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
  15. Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
  16. Каково качество отдельных работ?
  17. Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
  18. Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
  19. Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
  20. Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
  21. Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-obemov-i-stoimosti-stroitelno-montazhnykh-rabot/

Правовой рубеж
Добавить комментарий