Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Кто не платит за одн

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться.

В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма. До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой.

Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами. Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов.

Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г.

приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам?

Разъяснения эксперта

Для этого ничего делать не надо.

Для того чтобы сегодня начать оплачивать фактическое потребление ОДН, необходимо провести собрание жильцов, на котором такое решение будет принято и запротоколировано.

Важно также понимать, что оплачивать ОДН по факту, то есть по показаниям прибора учёта, в принципе могут только дома, где установлены общедомовые счётчики, — это логично.

Все остальные, так называемые неоприборенные, дома будут оплачивать ОДН только по нормативу, даже если сами жильцы этих домов предполагают, что на самом деле они потребляют меньше ресурсов. Кроме того, никакого перерасчёта за

Оплата ОДН за электричество: нужно ли платить и судебная практика по нарушениям

Сюда входят:

  1. уборка и санитарная обработка общих территорий, включая благоустройство двора и прилегающих территорий;
  2. обеспечение всего дома теплом и освещением, сюда же относится обеспечение энергией домофонов, лифтов, видеонаблюдения и другого общего оборудования;
  3. проведение ремонтных работ по устранению проблем, связанных с электрическими и другими сетями.

Чтобы рассчитать, сколько было потрачено электричества, используют данные с – с него раз в месяц снимают показания.

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник. Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  1. многоквартирном доме;
  2. ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  3. ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  4. . Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность.

Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов. Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании.

Оплата ОДН: что включают общедомовые нужды

После утверждения разработанных нормативов новые данные размещаются на официальном сайте органа муниципалитета. Тем не менее, есть общий принцип, который следует принимать во внимание, когда производится расчет нормативов на общедомовые нужды. Основным фактором, который влияет на порядок расчетов, является наличие или отсутствие в многоквартирном доме специальных приборов учета.

Это касается как общедомового прибора учета, так и индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются в отдельных квартирах. Во многих регионах страны в связи с изменениями в действующем законодательстве утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, используемые с целью содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИД).

Как не платить ОДН

К примеру, сюда относится мытье подъездов и в них. В МКД должен быть установлен общедомовой прибор учета, показания которого снимаются каждый месяц и учитываются при расчете в формулах ОДН, которые распределяют получившуюся разницы потребления на всех жильцов, в обязательном порядке учитывая занимаемую ими площадь жилья.

Если в платежке будут слишком большие цифры и есть уверенность в том, что имеет место незаконное действие по начислению со стороны управляющей компании или кто-то выполнил незаконное подключение к дому, требуется обратиться с соответствующим заявлением в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если есть необходимость в том, чтобы проверить сумму необходимого платежа и законно не платить больше, чем положено, ведь полностью отказаться от оплаты никак нельзя, требуется сделать сверку.

В этом случае берется сумма из платежки и выполняется ее сопоставление с тарифом, который

Кому платить за коммунальные услуги на ОДН?

Собственница, не достигнув своей цели, обратилась в вышестоящий суд.Посмотрим, какой логики придерживался Верховный Суд и как он рассудил конфликт между РСО, жильцами и УО.

3459, что плату за электроэнергию на ОДН действительно собирала РСО.

Договор с УО она не заключила.

Для учёта электричества в доме был установлен ОДПУ, показания со счётчика ежемесячно снимали управляющая организация и РСО.Жильцы МКД и организации, которые снимают в доме помещения, должны своевременно платить за коммунальные услуги ().

Ещё одна обязанность жильцов – выбрать один из трёх способов управления МКД:непосредственное управление,управление ТСЖ или ЖК,управляющая организация.

Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг.

Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию., собственники и наниматели жилых помещений по решению ОСС могут платить за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО.

Собственники квартир с этого года не будут переплачивать за общедомовые нужды

— Я и еще несколько жильцов посчитали, что плата за ОДН завышена, поэтому мы обратились в прокуратуру.

Хотим выяснить, как управляющая компания рассчитывает ОДН по нашему дому.Сейчас власти стараются решить проблему «непрозрачных» квитанций — с 1 января 2017 года оплата за общедомовые нужды производится по-новому.

Теперь по умолчанию ОДН оплачивают по нормативам, которые устанавливают региональные власти.

При этом ресурсоснабжающие организации по-прежнему будут выставлять счета дому, но за все ресурсы, потребленные сверх нормы, будут платить УК, а не жильцы.Соответствующие правила закреплены в постановлении правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498

«О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

.

Источник: http://sands-group.ru/kto-ne-platit-za-odn-93980/

Почему жители дома должны оплачивать общедомовые нужды

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Соответственно, сумма ОДН будет меньше для маленькой квартиры, чем для двухкомнатной, и это не будет зависеть от количества по факту живущих в помещении граждан.

Утверждением тарифов и нормативов ОДН занимается ФСТ (Федеральная Служба по Тарифам), на сайте ФСТ можно изучить нормативы для вашего региона. В качестве примера рассмотрим ОДН по электричеству.

Исходные данные: Площадь в сумме жилых и нежилых площадей девятиэтажки, которая была построена ранее 99 года, не оборудованной ИТП (индивидуальный тепловой пункт): 5000 м2 (не учитываем S помещений, которые входят в общее домовое имущество).

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

8 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, поставщиком этих услуг являются организации или предприятия, заключившие договор предоставления коммунальных услуг с конечным потребителем.

На него и ложится оплата сверхнормативных ОДН.До проведения общего собрания владельцев помещений о выборе способа управления домом, заключения договора управления и начала поставки коммунального ресурса по договору, заключенному между УО и РСО, поставщиком коммунальной услуги признается РСО.

При действии договора управления МКД, заключенного между УО и конечными потребителями коммунальных услуг, а также договора поставки коммунального ресурса, заключенного между УО и РСО, исполнителем коммунальных услуг признается УО.

Но только с даты фактического отпуска энергоресурса по договору поставки.

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2019 году

Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.

На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы: По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование , используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

Постановление № 354 «Общедомовые нужды» — платить или не платить по Закону?

отнес:

  • Чердаки, подвалы.
  • Земельный участок, на котором расположен дом.
  • Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
  • Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
  • Лестничные площадки.
  • Инженерные коммуникации.
  • Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
  • Крыши.
  • Лестницы.
  • Иные связанные с домом конструкции.
  • Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
  • Коридоры. Технические этажи.

Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением (ГВС), подачей электроэнергии, газа, тепла и т.

Общедомовые нужды. Попробуем разобраться?

Показания таких счетчиков снимаются один раз в месяц, согласно договору с поставщиком услуг, как правило 24-26 числа.

В зависимости от того, на чьем балансе находится узел учета, показания снимает непосредственно ресурсоснабжающая организация, УК, ТСЖ/ЖСК.

Согласно показаниям этих счетчиков определяется расход коммунального ресурса за прошедший месяц для всего дома.

Зачем нужен ОДПУ Всем понятно, что ОДПУ устанавливаются в первую очередь в интересах ресурсоснабжающих организаций. Главный плюс от установки ОДПУ это возможность отделить потери в сетях поставщика услуг от потерь организации, управляющей домом. Ни для кого не секрет что коммунальные сети не совершенны – ошибки в проектировании, утечки, неправильная коммутация и т.п.

Плюс «человеческий фактор» — потребители не всегда передают показания счетчиков вовремя, есть вероятность неверного снятия показаний, хищения коммунальных ресурсов.

Общедомовые нужды как не платить

Их нужно убирать, освещать и отапливать.

Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону.

Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой.

Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению.

Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома.

Источник: http://trustclub-podolsk.ru/pochemu-zhiteli-doma-dolzhny-oplachivat-obschedomovye-nuzhdy-15935/

Постановление правительства 354 2019г по перерасчету расходов на одн

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Необходимо отметить, что принимать переданные показания — это обязанность исполнителя, а вот передача показаний ИПУ — это право потребителя, а не обязанность.

Исполнитель при этом имеет право проверять достоверность передаваемых потребителем сведений о показаниях ИПУ (подпункт «г» пункта 32 Правил 354) и даже несет обязанность такую проверку осуществлять (подпункт «б» пункта 82 Правил 354), а потребитель, соответственно, несет обязанность допускать исполнителя в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ, но не чаще 1 раза в 3 месяца (подпункт «ж» пункта 34 Правил 354). Таким образом, потребитель имеет право передать показания ИПУ не позднее даты, установленной договором, а исполнитель обязан такие показания принять.

При этом исполнитель имеет право и обязанность проверять достоверность передаваемых потребителем сведений, а потребитель обязан допустить исполнителя в занимаемое помещение, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

354 Постановление одн электроэнергия

отнес:

    Лестничные площадки.Лестницы.Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.Иные связанные с домом конструкции.Коридоры. Технические этажи.Чердаки, подвалы.Инженерные коммуникации.Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.Крыши.Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.Земельный участок, на котором расположен дом.

Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением (ГВС), подачей электроэнергии, газа, тепла и т.

д.технические потери в инженерных коммуникациях (внутридомовых) водоснабжения, электричества, газа, тепла, оборудования дома.

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

Для этого ничего делать не надо.

Подразумевается перерасчёт расходов исходя из показаний ОДПУ после 1 июля 2019 года. Второй вариант — исходя из среднемесячного объёма потребления на ОДН (с проведением перерасчёта размера по показаниям ОДПУ) в тот же период, и третий вариант — платить сразу по показаниям общедомового прибора учёта».

Для того чтобы сегодня начать оплачивать фактическое потребление ОДН, необходимо провести собрание жильцов, на котором такое решение будет принято и запротоколировано.

Важно также понимать, что оплачивать ОДН по факту, то есть по показаниям прибора учёта, в принципе могут только дома, где установлены общедомовые счётчики, — это логично.

Кроме того, никакого перерасчёта за

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений.

За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов.

Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой. В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация.

Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

354 постановление правительства 2019 года — плата за одн

Например, за содержание общедомового имущества.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса к нему можно отнести:

  1. технические этажи;
  2. все техническое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.
  3. подвалы;
  4. чердаки;
  5. инженерные системы и коммуникации;
  6. коридоры;
  7. помещения, которые приспособлены для обслуживания жильцов, их социальных или бытовых потребностей;
  8. лестничные пролеты и площадки;
  9. земельный участок, на котором расположен дом;
  10. крыши;

Эта оплата за то, что жильцы пользуются таким имуществом вместе, значит и расходы распределяются пропорционально. В 2011 году Постановлением Правительства было принято решение о включении в оплату жилья в многоквартирном доме нового платежа — ОДН.

Аббревиатура расшифровывается как общедомовые нужды. Это положение сформулировано в этом же Постановлении.

Образец заявления на перерасчёт ОДН за электроэнергию

В результате значительную часть работы коммунальных служб составила работа по ответам на огромное количество жалоб и вопросов, а также расшифровке этой строки в квитанциях.

Однако вступление закона в силу было перенесено на 01.01.2019 г., т.к.

с реализацией в нужные сроки у управляющих компаний могли возникнуть серьёзные трудности.

Работа лифтов в доме; Обслуживание сигнализации, домофонов, видеокамер (если таковые установлены); Функционирование насосов водоснабжения и водоотведения;

Изменения в «правилах предоставления коммунальных услуг» с 1 января 2019 года

При этом устанавливается, что в случае включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер таких расходов определяется в порядке, установленном для определения размера платы за содержание общего имущества.

Органам государственной власти субъектов РФ, кроме того, поручается в течение 10 календарных дней после вступления постановления в силу опубликовать в официальных печатных СМИ, а также разместить на официальном сайте в сети Интернет информацию о продолжительности отопительного периода, которая была использована для определения в установленном порядке нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период.

Новости бердска

Текст письма: В связи с изменением с 1 января 2019 года состава платы за содержание жилого помещения Минстрой России считает необходимым сообщить следующее. В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2019 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании.

Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.

Отпуск учителям инвалидам 2 группы Сколько отпуск у работающего инвалида 2 группыПрава работающего пенсионера инвалида 2 группы на отпускОтпуск инвалиду 2 группыИмеет ли право инвалид 2 группы на дополнительный оплачиваемый отпускДополнительный отпуск…

Робот форекс цена Легендарные торговые роботыТорговые советникиЛучшие роботы Форекс бесплатноСтоит ли покупать форекс советники?Реальные отзывы о роботах для торговли на форексУниверсальный форекс советник Profit FxЛегендарные торговые роботы….

Размножение растений спорами их названия Размножение растенийБесполое размножение у растений§ 21. Способы размножения растенийКакие бывают способы размножения растений?Процесс размножение спорами у бактерий, водорослей, грибов и растенийРазмножение споровых…

Куда обращаться по факту мошенничества в петрозаводске Как и куда грамотно подавать заявление о мошенничестве (образец)Заявление в полицию о мошенничестве: что надо учесть в 2019 г.Куда обращаться по факту мошенничества?Как наказать за мошенничествоКуда обращаться по поводу…

Губернаторские выплаты з 2019 году вчелябинске Детские пособия в Челябинске и Челябинской области 2019: кому и сколько положеноПравила начисления губернаторских выплат за второго ребенка в 2019 годуВыплаты при рождении второго ребенка в 2019 году в челябинской областиГубернаторское…

За сколько можно просить аванс за дорогу За сколько можно просить аванс за дорогуЗадаток при покупке автомобиляПредоплата за автоАванс — это сколько процентов от зарплаты?Предоплата возвращается или нет: требования, порядок действий и особенностиРасписка аванс за…

Источник: http://naiti-advokata.ru/postanovlenie-pravitelstva-354-2017g-po-pereraschetu-rashodov-na-odn-46678/

court-russia.ru

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.

Должны ли платить общедомовые нужды управляющей компании или ресурсоснабжающей организации собственники квартир в многоквартирном доме? Ответ однозначный — да.

Законодательством РФ предусмотрено правило, по которому жильцы обязаны платить не только за воду, электроэнергию, газ, отопление и прочие текущие услуги ЖКХ (даже если не проживают сами, а сдают арендаторам), но и производить платежи за ОДН.

Чтобы понять насколько легально управляющая компания включила в единый платежный документ (ЕПД) ОДН, необходимо знать, что именно в них включается.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Чаще всего жильцы многоэтажек не понимают, что такое плата за ОДН.

Давайте разберемся, что это такое и как производятся расчеты за ОДН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Это быстро и бесплатно! Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды. Многоэтажные жилые дома обладают определенным количеством ресурсов, большинство из них потребляют жители дома.

Оставшаяся часть идет на содержание общего имущества и обслуживание самого дома. Постановление правительства России № 354 гласит, что в обязанности жильцов входит плата не только за коммунальные услуги внутри их жилья, но и за услуги, которые используются всем жилым домом.

Кто оплачивает одн уо или жильцы мкд

Казус по этому вопросу возник, когда правительство исключило затраты на электроэнергию из общего списка коммунальных платежей, находящихся в ведении УК, обязав собственников оплачивать их отдельно.

Насчет платежей по счетчику в этом случае все понятно, а как быть с энергией для лифтов, лестничных площадок? Уцепившись за такое решение, некоторые УК исключили плату за них из «коммунальных услуг» и добавили новую строчку в счете «ОДН».

Как правило, сверх суммы прежней квартплаты, которая осталась в прежнем размере. Суды признают такие действия мошенничеством.

Если ранее они включались в квартплату, а договор на собрании не изменяли, ОДН должна оплачивать УК.

Другое дело, если речь идет о временных или постоянных затратах, не прописанных в договоре. Например, есть инициатива внести какое-то улучшение в конструкцию дома.

От имени ТСЖ он ведет переговоры с УК, ОМС, коммунальными организациями, продвигает жалобы жильцов, следит за исполнением договора.

Хватит переплачивать! Узнайте о том, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники

Кто такие собственники и УК?

  1. Собственник жилья – это непосредственный владелец квартиры, ее совладельцы, если помещение находится в общей или долевой собственности.
  2. УК – управляющая компания, выигравшая конкурс на управление домом и утвержденная в таком качестве органом местного самоуправления (ОМС).

Какие виды договоров могут быть заключены?

Между сторонами заключается основной договор на обслуживание МКД, который включает в себя основные данные об УК, о доме, всех объектах общедомового пользования и общедомовых нуждах (ОДН).

Также в договоре прописывается информация о предоставляемых коммунальных услугах, данные о квартире собственника, размер квартирной платы, сроки уплаты, санкции за неуплату.

Источник: http://court-russia.ru/kto-dolzhen-platit-odn-73364/

Собственники Не Приняли Решение Управляющая Начисляет По Нормативу Одн

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расчет производится следующим образом:

Так, Верховный суд в Определении от 12 июля 2016 г. №304-КГ16-8311 указал, что «наличие в проекте договора условия о распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды между помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади (пункт 5.

7), нельзя рассматривать как обстоятельство, достоверно свидетельствующее о волеизъявлении собственников помещений многоквартирного дома о возложении на них бремени несения расходов по оплате сверхнормативного расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, по указанному вопросу должно быть принято отдельное решение в связи с его особой значимостью».

Широко разрекламированные в СМИ изменения в Жилищный кодекс РФ, которые, якобы, уже позволяют при расчете стоимости коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества, учитывать показания общедомовых приборов, так пока и не работают. Причина стандартная — Правительство по традиции забыло подготовить и подписать подзаконные акты. Однако, уже сейчас можно пользоваться возможностями, предоставленными ЖК РФ.

Собственники могут платить за ОДН не по нормативу, а по счётчику, если примут такое решение на общем собрании

г) норматив по ГВС не конкретизирован по применению тарифа на ГВС. Некоторые управляющие организации в норматив горячей воды на ОДН начали включать плату за подогрев.

Постановление № 423 устанавливает норматив на ГВС только по объему воды, но не устанавливает норматив (тариф) на подогрев этого объема воды.

Неопределенность создает для управляющих организаций условия для самостоятельного установления порядка начисления платы с начислением платы за подогрев воды;

Применение нормативов при наличии приборов учета противоречит федеральным законам и здравому смыслу жизни. В течение длительного времени мы вели борьбу за энергосбережение, устанавливали энергосберегающее оборудование, ежемесячно одномоментно снимали показания приборов учета.

Как платить за ОДН не по нормативу, а по фактическому потреблению

если мы на собрании утверждаем порядок расходов «2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. » — в этом случаем мы получаем то что хотим? каждый месяц платим ровно столько, сколько ушло на ОДН и норматив никак не влияет на нас уже?

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такжене требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

10 августа вступил в силу закон о новых правилах оплаты общедомовых нужд. Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.

Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.

За расчет ОДН по счетчикам должны ать собственники

– Собрание для определения способа расчета может инициировать любой проживающий в доме собственник, поясняют специалисты НП «Домовой контроль». – Только не забывайте: за 10 дней до его проведения необходимо уведомить о нем жителей дома. По результатам протокол с решением собрания, бюллетени необходимо передать в управляющую организацию.

Более того, иногда начисления по счетчикам получаются выше, чем по нормативам, это касается новых домов, не подключенных ни к центральному отоплению, ни к горячему водоснабжению, все эти блага обеспечивает здесь исключительно электроэнергия. Тем более что были введены нормативы специально для домов, не подключенных к центральным системам отопления и горячей воды.

Минстрой — РФ: плата за — ОДН по — счётчикам или по — нормативу

С 1 января ОДН стали жилищной услугой. Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.

В январе мы выставили квитанции по новым правилам – включили ОДН в состав платы за содержание жилого помещения. Законодатели обещали, что этот перенос – формальность. А по факту суммы в платёжных документах выросли в 4–5 раз.

Кто должен оплачивать одн

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Расходы на ОДН не являются отдельными платежами в счете за коммунальные услуги, эти расходы предусмотрены Жилищным кодексом, и оплата за эти услуги распределяется между теми, кто владеет квартирами в доме. Эта обязанность отражается в основном договоре между владельцами.

ОДН: платить по факту или по нормативу

Первый. На общем собрании собственники могут принять решение (не менее чем двумя третями ) платить исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. Если показания меньше норматива, собственники будут платить меньше, больше норматива — будут платить больше.

Тема расходов на общедомовые нужды (ОДН) встала особенно остро, когда жители города стали получать квитанции по квартплате, где появились дополнительные строчки: за воду, электричество на ОДН. Как за них платить: по факту или нормативу?

Рекомендуем прочесть:  Сколько Получают Вдовы Чернобыльцев

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Что изменилось в системе ЖКХ

Елена Шерешовец: Для РСО эта ситуация самая печальная. Почему? Потому что технический паспорт и внесение изменений в технический паспорт по 491 Постановлению должны инициировать управляющие организации или ТСЖ.

В 416 Постановлении написано, что актуализация технической документации является одним из лицензионных требований, которые предъявляются к управляющей организации, то есть это их головная боль.

Если у вас непосредственное управление, то единственное, что можно посоветовать – обратиться в орган местного самоуправления.

Елена Шерешовец: Вы можете воспользоваться пунктом 30 Постановления 124 и сказать, что здесь больше двух месяцев задолженности, и теперь мы напрямую договор заключаем с собственниками.

Даже если договор не заключён, у вас есть какие-то фактически сложившиеся отношения.

Если это конклюдентный договор, то вы пишете управляющей компании, что мы расторгаем с вами договорные отношения в части индивидуального потребления, пользуясь вот этим пунктом, и переходите на отношения с гражданами.

Источник: https://jurist-161.ru/meditsinskoe-pravo/sobstvenniki-ne-prinyali-reshenie-upravlyayushhaya-nachislyaet-po-normativu-odn

Правовой рубеж
Добавить комментарий