Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Образец протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. ___________________________________, ул._______________________________________________, д.____

от «_____» _______________20____г. №______ .

Дата проведения собрания:«____» _______________ 20____ г.

Дата уведомления о проведении общего собрания: «____» _______________ 20____ г.

Место проведения собрания: г.(пос.)__________________________________________, ул.______________________________________________________ дом №_____ двор дома / помещение

Форма ания на общем собрании – очное.

Место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание: (УО, УК, ТСЖ)

 г. Махачкала, ул. ______________________, дом № ________,  кв./ помещение ___________.

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ____, нежилых ____.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего ____________ кв. метров, в том числе _________ кв.м. жилых помещений, _____кв.м. нежилых помещений.

На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве _____ человек, обладающие ____________ голосами, что составляет ________процентов от общего числа всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Инициатор(ы) проведения общего собрания собственников помещений:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(УО, УК, ТСЖ или собственники жилых помещений)

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Повестка дня общего собрания:

1.   Принятие решения о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

2.   Принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного дома в  муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год.

3.         Принятие решения об утверждении минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.         Принятие решения об утверждении дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.         Принятие решения о выборе уполномоченных лиц из числа собственников помещений по согласованию проектного решения дворовой территории.

Инициатор(ы) собрания предложил вынести вопросы, указанные в повестке дня, на ание.

По первому вопросу: Принятие решения о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии в составе трех человек.

СЛУШАЛИ:

Выступил(и)-______________________________________________________________

Выступающий(ие) предложил(и) собственникам утвердить председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии в составе трех человек из числа собственников присутствующих на собрании.

ПРЕДЛОЖЕНО:

Из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии в составе трех человек.

Предложены кандидатуры:

председателя собрания        _______________________________________, квартира №______

секретаря собрания              _______________________________________, квартира №______

членов счетной комиссии:  _______________________________________, квартира №______

                            _______________________________________, квартира №______

_______________________________________, квартира №______

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством _____% от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:

председателя собрания        _______________________________________, квартира №______

секретаря собрания              _______________________________________, квартира №______

членов счетной комиссии:  _______________________________________, квартира №______

                            _______________________________________, квартира №______

_______________________________________, квартира №______

   «ЗА»       % от общего числа /от числа присутствующих«ПРОТИВ»% от общего числа /от числа присутствующих«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»% от общего числа /от числа присутствующих

Решение по первому вопросу повестки дня – принято / не принято.

По второму вопросу: Принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год.

СЛУШАЛИ:

Выступил(и)-______________________________________________________________

Выступающий(ие) предоставил(и) присутствующим информацию о необходимости проведения работ по благоустройству дворовой территории, о необходимости принятия решения о включении дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год.

ПРЕДЛОЖЕНО: Принять решение о включении дворовой территории многоквартирного дома в  муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Принять решение о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год.

   «ЗА»       % от общего числа /от числа присутствующих«ПРОТИВ»% от общего числа /от числа присутствующих«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»% от общего числа /от числа присутствующих

Решение по второму вопросу повестки дня – принято / не принято.

По третьему вопросу: Принятие решения об утверждении минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории:

СЛУШАЛИ:

Выступил(и)-______________________________________________________________

Выступающий(ие) предоставил(и) присутствующим информацию о минимальном перечне видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

ПРЕДЛОЖЕНО:

Утвердить минимальный перечень видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить минимальный перечень видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

   «ЗА»       % от общего числа /от числа присутствующих«ПРОТИВ»% от общего числа /от числа присутствующих«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»% от общего числа /от числа присутствующих

Решение по третьему вопросу повестки дня – принято / не принято.

По четвертому вопросу: Принятие решения об утверждении дополнительного перечня видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

СЛУШАЛИ:

Выступил(и)-______________________________________________________________

Выступающий(ие) ознакомил(и) присутствующих с перечнем дополнительных видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

ПРЕДЛОЖЕНО:

Утвердить перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

   «ЗА»       % от общего числа /от числа присутствующих«ПРОТИВ»% от общего числа /от числа присутствующих«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»% от общего числа /от числа присутствующих

Решение по четвертому вопросу повестки  дня – принято / не принято.

                По пятому вопросу: Принятие решения о выборе уполномоченных лиц из числа собственников помещений по согласованию проектного решения дворовой территории.

СЛУШАЛИ:

Выступил(и)-______________________________________________________________

Выступающий(ие) предложил(и) выбрать уполномоченных лиц из числа собственников помещений по согласованию проектного решения дворовой территории в количестве двух человек.

ПРЕДЛОЖЕНО:

Принять решение о выборе уполномоченных лиц из числа собственников помещений по согласованию проектного решения дворовой территории.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По результатам ания общее собрание собственников помещений количеством ______% от общего числа всех собственников помещений приняло решение о выборе уполномоченных лиц из числа собственников помещений по согласованию проектного решения дворовой территории в рамках муниципальной программы формирования современной городской среды на 2017 год.

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

   «ЗА»       % от общего числа /от числа присутствующих«ПРОТИВ»% от общего числа /от числа присутствующих«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»% от общего числа /от числа присутствующих

Решение по пятому вопросу  повестки  дня – принято / не принято.

Председатель общего собрания ___________/__________________________________

(Подпись, Ф.И.О.)

Секретарь общего собрания ___________/____________________________________

(Подпись, Ф.И.О.)

Члены счетной комиссии:    ___________/____________________________________

(Подпись, Ф.И.О.)

    ___________/____________________________________

(Подпись, Ф.И.О.)

    ___________/____________________________________

(Подпись, Ф.И.О.) 

Свои предложения и замечания просьба направлять через Интернет-Приемную (перейти)

Источник: https://www.mkala.ru/city/adminfo/greencity/gorod_sreda/2017/04/13/gorod_sreda_49.html

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правила проведения собрания

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

  • по просьбе управляющей компании;
  • по желанию одного из владельцев;
  • ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для ания, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

В мероприятии должны принимать участие:

  • председательствующий;
  • секретарь;
  • приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех владельцев).

Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством , пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома (ст. 48 ЖК РФ).

Пример расчета:

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% .

Рассчитаем долю владельца квартиры площадью 55 м²:

55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% .

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

Полномочия собрания собственников жилья

На основании ст. 44 ЖК РФ, владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

  • реконструкция многоквартирного дома;
  • использование участка, на котором расположена многоэтажка;
  • пользование общим имуществом;
  • способ управления домом;
  • способ формирования фонда капитального ремонта;
  • получение кредита на капитальный ремонт;
  • выход из программы реновации;
  • текущий ремонт здания;
  • другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.

Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

Процедура ания

Во время очного ания участники должны присутствовать лично.

Допускаются к анию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.

Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы ания). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить ание, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством .

Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети .

Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа (долей собственности).

Оформление протокола

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса, рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.

Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.

Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.

Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Реквизиты, обязательные для протокола

В итоговом документе должны быть:

  • наименование документа;
  • порядковый номер и дата;
  • адрес, где проводилась встреча;
  • заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма ания (очное, очно-заочное, заочное);
  • вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
  • Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет ;
  • прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
  • количество всех владельцев помещений;
  • количество собственников, принявших участие в ании;
  • сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
  • повестка дня;
  • результат ания.

В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

Хранение протокола

Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием. Чаще всего копии хранятся у председателя совета.

Скачать образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (word)

Скачать бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Скачать образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (заполненный)

Источник: https://ppt.ru/art/category/protokol-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-mnogokvartirnogo-doma

Форма протокола(образец) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Форма протокола(образец)

Протокол №

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________, ул. , д._____

« » 2017 г.

  1. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

  2. Форма проведения общего собрания: очная (заочная) или очно­-заочная.

  3. Время проведения: 2017 г. (для заочной формы указывается период сдачи листов ания).

  4. Место проведения: (указывается для очной формы).

5.Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме- %.

  1. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного

дома (принадлежащая собственникам)- кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

граждан— кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

юридических лиц – кв. м.

  1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной, городской) собственности— .

  1. Участвовали в ании:

  • собственники (представители собственников) жилых помещений –

%.

  • собственники (представители собственников) нежилых помещений –

%. (Список прилагается, приложение № ).

Всего присутствовало собственников (представителей

собственников), обладающих % от общего количества

.

Кворум – имеется.

Общее собрание собственников помещений – правомочно.

  1. Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:

(для ФЛ.) Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия,

(для ЮЛ) наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия).

Повестка дня:

  1. Выбор председателя общего собрания собственников.

  2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

  3. Утвердить состав счетной комиссии.

  4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2018 год.

  5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

  6. Выбор лица, уполномоченного на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству.

  7. Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

  8. Место (адрес) хранения протокола № от «___» 2017г. и решений собственников помещений многоквартирном доме.

Вопрос № 1. Выбор председателя общего собрания собственников.

Слушали:

Решили: Выбрать председателем .

Голосование:

«За»- % , «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по первому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

Слушали:

Решили: Выбрать секретарем

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по второму вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 3. Утверждение состава счетной комиссии.

Слушали:

Решили: Утвердить.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по третьему вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год .

Слушали:

Решили: Направить в Администрацию Локнянского района заявку (предложение) по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по четвертому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

Слушали:

Решили: Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по пятому вопросу повестки дня – принято. .

Вопрос № 6.

Утвердить лицо, уполномоченное на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству. Слушали: .

Решили:

Утвердить ____________________________.

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по шестому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 7.

Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

Слушали:

Решили:

Утвердить соглашение.

Г олосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по седьмому вопросу повестки дня – принято.

Вопрос № 8. Определить место хранения протокола № от

года.

Слушали:

Решили: Протокол хранится по адресу:

Голосование:

«За»- %, «Против» %, «Воздержалось» – %.

Решение по двенадцатому вопросу повестки дня – принято.

Приложения (обязательные) к протоколу:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

(представителей собственников) – на листах.

  1. Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания

собственников помещений – на листе.

  1. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений (для очной формы) – в количестве штук.

  2. Решения собственников помещений по вопросам повестки дня (для заочного ания) – в количестве штук

Председатель общего собрания ___________________________ ФИО/

(подпись)

Секретарь общего собрания ___________________________ / ФИО/

(подпись)

Члены счетной комиссии: ____________________________ / ФИО/

(подпись)

___________________________ /ФИО/

(подпись)

Page 4

Источник: http://xn--90achthsbkh.xn--p1ai/?p=3797

Рекомендации по оформлению протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец 2019 года)

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников.

Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими.

Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2019 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество «за» и «против» и т.п.).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома имеет определенную форму. При его оформлении соблюдать эту форму необходимо в обязательном порядке.

Решение владельцев жилья подлежит оспариванию, в том числе и в судебном порядке.

Одна из причин, которая облегчает процесс обжалования принятых решений собственников помещений – это не соблюдение формы протокола и/или недостаточное количество при принятии решения.

Если у вас возникли вопросы в отношении оформления протокола, фиксирующего все происходящее на собрании собственников помещений многоквартирника, вы можете задать их через форму обратной связи на сайте «ПравПотребитель».

И в рекордно короткие сроки получить бесплатную консультацию опытных юристов.

Что могут решать жильцы

Каждый владелец жилого помещения в МКД в 2019 году знает, что он несет расходы не только на свое жилье, но и на общедомовые нужды.

Каждый год собственники помещений многоквартирного дома должны собираться для принятий решений. Мнение каждого собственника помещения в многоквартирном доме имеет большое значение.

Чем больше площадь жилого помещения, которым владеет собственник, тем большее право голоса у него. Жильцы могут решать вопросы, связанные:

  • с благоустройством территории, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с проведением ремонтных работ и/или реконструкционных работ МКД в 2019 году;
  • с принятием на работу человека, который будет сидеть на входе (консьерж);
  • с выбором формы управления МКД;
  • с кадастровым учетом земли, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с согласованием платежей;
  • с размещением и содержанием парковочных мест для автомобилей;
  • с возможностью предоставления здания в аренду для размещения наружных рекламных материалов.

Решение будет считаться принятым (в соответствии с законодательством в 2019 году) по итогам ания. Проать «За» должны большинство собственников. Причем, «большинство» будет засчитываться по площади жилья, которой они владеют в сравнении с общей жилой площадью.

Ведь чем больше жилая площадь, тем больше метраж обслуживаемой собственником общедомовой территории, а значит больше затраты на ее содержание. Некоторые вопросы могут быть приняты только в случае при условии высказывания своего мнения не менее 2/3-ими хозяевами жилья.

Даже если собственник не смог прийти и отдать свой голос, решения, выставленные на повестку и принятые без него, необходимо будет принимать к сведению и исполнять.

Все что обсуждается на общедомовом собрании, а также в каком порядке его проводили отражает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие требования выполняют при оформлении

Какой должна быть форма протокола общего собрания собственников нигде не регламентируются. Но определенные требования к протоколу общего собрания все же предъявляются. Присутствующие на собрании люди (имеющие права голоса) выбирают председательствующего и секретаря.

Первый выбирается в качестве «ведущего» на встрече собственников, а второй фиксирует происходящее в течение встречи (итоговый выбор, который сделают присутствующие).

Основные требования, которые предъявляются к протоколу общего собрания, регламентируются Приказом Минстроя под номером 937/пр, подписанном в конце декабря прошлого года (2018). протокола должно отражать следующую информацию:

  • название документа и день, когда он был составлен;
  • номер, согласно регистрации протокола;
  • месторасположение здания, где будет проведена встреча;
  • месторасположение МКД, жители которого собираются встретиться;
  • как проводилось ание (очно, заочно, комбинированный вариант);
  • информация о человеке, который является инициатором встречи владельцев жилья;
  • отметка о людях, выбранных председателем и секретарем;
  • отметка о присутствующих участниках ания;
  • отметка о тех, кто были приглашены (например, представители УК, строительной организации и т.д.);
  • отметка о том, сколько всего в МКД, имеющих право голоса;
  • отметка о том, сколько из имеющих право голоса жильцов присутствуют;
  • отметка о том, какую площадь имеет МКД (в том силе жилая и нежилая);
  • тема повестки (для решения каких вопросов были собраны все люди);
  • отметка о том, присутствует на собрании необходимый кворум жильцов или нет.

Содержательная часть протокола состоит из трех частей:

  • «слушали» — кто выступал и на какую тему;
  • «предложено» — какие варианты решения по сложившейся ситуации были предложены;
  • «решили» — результаты ания по каждому вопросу.

Для окончательного оформления протокола собрания отводится десять дней с момента его проведения. Помимо самих жильцов, копии должны получить организации, осуществляющие жилищный контроль. На оспаривание решения общего собрания всех собственников дается шесть месяцев.

Какие бумаги нужно приложить

Непременно к протоколу прикладываются следующие документы:

  • перечень всех владельцев жилых помещений МКД с указанием их личных данных, данных о праве владения и праве голоса в зависимости от площади, которой они владеют;
  • сообщение о том, что встреча будет проведена – на основании этого документа владельцы жилья собираются вместе, в нем указаны время проведения мероприятия, место и причины (оформлять необходимо в соответствии с положениями трудового кодекса);
  • документ со сделанными отметками о том, кто из участников и в какое время был оповещен об общем сборе и месте его проведения;
  • перечень владельцев квартир, явившихся на собрание;
  • бумаги, являющиеся доказательством, что присутствующие имеют право выражать свое мнение (право на жилплощадь);
  • документы, в соответствии с которыми принимались решения, по пунктам вопросов, представленных на повестку собрания;
  • мнения собственников, если он не смогли присутствовать на собрании;
  • любые другие документы, при условии, что сообща будет решено приобщить их.

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть пронумерован. Порядковый номер и отметка о том, что документ приложен должна быть указаны на первой странице протокола.

Подписаться в протоколе должны председатель, секретарь и группа людей, которые считали голоса. В некоторых случаях может быть установлено, что данный документ должны подписать все посетившие собрание владельцы квартир многоквартирника.

Но чаще всего данные действия от всех жильцов не требуются. В любом случае, приходя на общую встречу, присутствующие будут оставлять свой автограф в специальном перечне прибывших людей, обязательно прилагающийся к протоколу (об этом уже было сказано выше).

При иных версиях ания (кроме очного), прилагаться к протоколу будут табеля с отметкой о согласии/не согласии собственника по тому или иному вопросу.

Подписаться всем придется при решении определенных вопросов, когда ЖК РФ этого требует (например, решение создать ТСЖ и оформление его уставных документов).

Немного полезной информации

Хотелось бы обратить внимание на несколько пунктов о составлении и оформлении протокола собрания жильцов:

  • в протоколе может быть отражена информация о создании счетной комиссии. Хотя это требование и не является обязательным к выполнению, многие жильцы перед началом обсуждения насущных проблем выбирают людей, которые будут подсчитывать результаты ания (можно утвердить постоянный состав, а можно каждый раз выбирать новых людей) о чем делается соответствующая пометка в тексте договора;
  • на место секретаря и председательствующего могут претендовать сразу несколько кандидатур, окончательный выбор определяет устное ание присутствующих;
  • документ, в котором будут выражать свое мнение голосующие содержит три варианта для выражения собственного мнения: да, нет, воздержался;
  • тексты выступления или комментирования в процессе обсуждения насущных проблем можно не отражать в протоколе дословно, однако при этом могут появиться недовольные и обратиться в суд с целью обжаловать данный протокол, а заодно и решения принятые на нем. Лучше всего человеку, который будет приводить протокол к конечному виду, зафиксировать встречу, например, на диктофон. А потом в спокойной обстановке все зафиксировать на бумаге;
  • владельцы квартир должны быть оповещены о планируемой встрече с соседями за десять суток до этой самой встречи и ни днем позднее;
  • в сообщении о планируемом мероприятии четко и информативно прописываются вопросы, которые будут обсуждаться. Не приветствуются формулировки типа «разное», «насущное» и т.д.

Необходимо понимать, что нарушение порядка проведения собрания жильцов МКД, имеющих право голоса, приведет к отмене принятых решений. То есть они просто не будут иметь законной силы и всю процедуру придется проводить заново. Как выглядит протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (его образец) вы можете посмотреть и скачать на сайте «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Источник: http://pravpotrebitel.ru/zhkh/protokol-obshhego-sobraniya-sobstvennikov.html

Протокол общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 ПРОТОКОЛ №___

 Общего собрания в форме заочного ания собственников помещений

многоквартирного жилого дома №___  по ул.___________________________

г.Астрахань                                                                                      «__»________200__г.                                                   

Инициатор(ы) собрания – ___________________________________________________________________

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собраннее собственников  многоквартирного доме проведено в форме заочного ания.

Общее количество в многоквартирном доме _____________.

В ании приняли участие:

Собственники  помещений обладающих голосами – ___________, _________%.

Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.Выбор способа управления многоквартирным домом.

2.Выбор уполномоченного домом представителя.

3.Выбор обслуживающей организации.

4.Определение места хранения документации и выбор лица, ответственного за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.

ГОЛОСОВАЛИ:

1.Выбор способа управления многоквартирным домом

Форма управления

За

Против

Воздержался

Непосредственное управление

Товарищество собственников жилья

Управляющая организация

РЕШИЛИ:

Принять форму непосредственного управления многоквартирным жилым домом  № ___ по ул. _____________________________

ГОЛОСОВАЛИ:

2.Выбор уполномоченного домом представителя

Фамилия  уполномоченного

За

Против

Воздержался

РЕШИЛИ:

Выбрать уполномоченным представителем  многоквартирного дома № ____ по ул. __________________ ____________________________________________________паспорт: серия_______ номер _____________ выдан________________________________________________________________________________________

и  поручить ему представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Известить об итогах собрания, направив копии протокола общего собрания в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города, администрацию ______________________ района.

ГОЛОСОВАЛИ:

3.Выбор обслуживающей организации

Наименование обслуживающей организации

За

Против

Воздержался

РЕШИЛИ:

Выбрать организацию  обслуживающую многоквартирный дом № ____ по ул. _____________________, _________________________________________________________________________________________

Уполномоченномумного квартирного дома ________________________________подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора  собственников помещений дома под роспись. Если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным.

ГОЛОСОВАЛИ:

4.Определение места хранения документации многоквартирного дома №____ по ул. ____________________________________, а также выбор ____________________________________________________________ответственного за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях – объявление.

За

Против

Воздержался

.

РЕШИЛИ:

Местом хранения документации определить г. Астрахань ул. _______________________ дом №_______ кв.

№____, и назначить ответственного ________________________________________________паспорт: серия_______ номер ___________ выдан__________________________________________________________ за хранение документации и обеспечение ознакомления с ней собственников помещений. Выбрать способ уведомления собственников о принятых решениях – объявление.

Инициатор собрания                        __________________                            _______________________

                                                         (подпись)                                                          (Ф.И.О.)

Инициатор собрания                        __________________                            _______________________

                                                         (подпись)                                                          (Ф.И.О.)

Источник: http://astrgorod.ru/content/protokol-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-v-mnogokvartirnom-zhilom-dome

Правовой рубеж
Добавить комментарий