Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

О нововведениях закона 218 фз о государственной регистрации недвижимости в 2019 году

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

С 2019 года вступают в силу поправки в Федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимость № 218 от 13 июля 2015 года. Данные изменения призваны упростить процедуру регистрации и сократить сроки рассмотрения заявления граждан.

Уполномоченный орган и его функции

Создание и ведение Единого электронного реестра объектовнедвижимости возложено на Росреестр и его территориальные подразделения.Регистрирующий орган должен выполнять следующие функции:

  • прием документов у заявителя;
  • проверку представленной документации;
  • анализ наличия регистрационных прав наимущество;
  • ведение кадастрового учета;
  • оформление регистрационных прав;
  • выдачу документов, подтверждающих регистрациюправ;
  • предоставление сведений из ЕГРН;
  • постановку на учет бесхозных объектов.

Благодаря внедрению электронного документооборота процедурагосрегистрации стала проще. Одновременно с этим потребовалось установлениенового порядка подачи заявления и проведения госрегистрации.

Реестр

В соответствии со статьей 13 ФЗ № 218 сведения в реестреформируются на основании:

  • госрегистрации прав и государственногокадастрового учета (ГКУ);
  • межведомственного информационноговзаимодействия;
  • уведомления об изменениях параметров объекта.

Если в реестре отсутствует информация о недвижимости, то госрегистрация прав и постановка на кадастровый учет осуществляются одновременно.

ЕГРН объединяет в себе следующую информацию об объектах:

  • кадастровый учет;
  • права, ограничения и обременения;
  • сведения о границах.

Ранее учет велся на электронных и бумажных носителях. ЕГРН формируется только в электронной форме. При этом сохранилось ведение реестровых дел на бумаге.

Обновление данных в реестре происходит по основаниям,предусмотренным в п. 2 ст. 14 ФЗ № 218:

  • совершение сделок по отчуждению недвижимости;
  • судебное решение;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акты о приватизации;
  • акты госорганов и местного самоуправления;
  • выполнение сопряженных кадастровых работ.

В Россреестр могут представляться иные документы, свидетельствующиеоб изменениях объекта имущества.

Изменение сроков

В статье 16 ФЗ № 218 установлены сроки госрегистрации,исчисляемые в рабочих днях. Количество дней, необходимых для совершениярегистрационных действий, зависят от органа, в который обратился заявитель:

  • 7 дней – через филиал Росреестра;
  • 9 дней – через МФЦ;
  • 5 дней – через Росреестр.

Если гражданин осуществляет одновременно регистрацию прав ипостановку на ГКУ, то общий срок обработки документации не должен превышать 12рабочих дней.

Ранее указанные сроки были значительно больше:

  • до 2014 года – до 20 дней;
  • с 2016 года – 12 дней.

Одно из основных преимуществ введения новых правил –сокращение сроков регистрации.

Способы обращения

Направить заявление и пакет документов для регистрации правможно несколькими способами:

  • через МФЦ;
  • в Росреестре;
  • почтой России;
  • онлайн.

Онлайн-обращение доступно для граждан, зарегистрированных напортале Госуслуг. Для направления электронного обращения заявителю необходимосначала получить ЭЦП. Сделать это можно в Удостоверяющем центре. Стоимостьключа варьируется от 3 до 5 тысяч рублей. Постановка на кадастровый учет нетребует подписания документов ЭЦП.

С января 2019 года отсутствует территориальная привязка кместу расположения объекта недвижимости. Что это значит? Например, гражданинпроживает в Тюмени, и получил наследство от усопшего родственника в Твери. Ранеедля оформления прав собственности человеку было бы необходимо ехать в Тверь иподавать документы в Росреестр.

В связи с вступлением в силу поправок необходимость территориальной привязки у гражданина отпадает. Заявление можно направить в любое отделение Росреестра по месту проживания заявителя. Одновременно с регистрацией прав можно осуществить постановку на кадастровый учет.

Заявитель

Обратиться с заявлением в Росреестр может:

  • собственник объекта недвижимости;
  • орган государственной власти;
  • кадастровый инженер;
  • судебный пристав-исполнитель;
  • иные лица.

Помимо этого в качестве заявителя может выступать любоеуполномоченное лицо по нотариально удостоверенной доверенности.

Для заявителей – юридических лиц, также поменялся порядок обращения. Согласно изменениям предоставление учредительных документов для организаций больше не является обязательным требованием. Теперь Росреестр самостоятельно запрашивает данные о юр. Лице и его учредителях.

Внесение изменений в сведения об объекте

При указании неверных сведений или при изменении параметров объекта в реестр необходимо внести изменения. Поправки в ФЗ № 218 коснулись и правил внесения изменений. В частности теперь допускается оформление корректировок без присутствия собственника.

Инициировать внесение изменений могут государственныеорганы, например:

  • налоговая инспекция;
  • судебные органы;
  • миграционная служба;
  • нотариальные конторы;
  • ЗАГС.

Причинами внесения изменений в сведения без участиясобственника являются наложение ареста, оформление наследства, смерть владельцаи так далее. Основным условием для внесения информации в реестр в даннойситуации служит надлежащее уведомление собственника.

Регистрация особых объектов

К новым объектам, подлежащим кадастровому учету и регистрации в Росреестре, относятся:

  • машино-места;
  • единый недвижимый комплекс;
  • предприятия, как имущественный комплекс.

Изменения в законе коснулись регистрации машино-мест. Ранееданное понятие использовалось для обозначения парковочного места в паркинге,которое учитывалось в качестве доли объекта. При этом кадастровому учетуподлежал весь комплекс.

Теперь каждое машино-место можно зарегистрировать каксамостоятельный и независимый объект недвижимости. Основным условием являетсяграфическое отображение места на плане этажа или отдельной части здания.Границы должны иметь четкие очертания геометрической фигуры.

Единый недвижимый комплекс подлежит регистрации в случае:

  • завершения возведения комплекса, проектная декларациякоторого предусматривает эксплуатацию в качестве единого объекта;
  • объединение объектов недвижимости по заявлению владельца,если такие объекты имеют общее назначение, связаны физически или технологически,размещаются на одной территории.

Право собственности на предприятие, как имущественныйкомплекс, регистрируются в соответствии со статьей 46 ФЗ № 218 только послегосрегистрации каждого объекта, входящего в состав комплекса.

Регистрация ДДУ

Договора долевого участия в строительстве подлежат госрегистрации при условии одновременного подписания заявления застройщиком и дольщиком.

При этом представляются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • договор страхования ответственности застройщика;
  • договор поручительства по обязательствамстроительной компании.

Такой комплект документов предоставляется при регистрации спервым дольщиком. Остальные ДДУ регистрируются по стандартной схеме, с меньшимпакетом документов.

Выдача свидетельства

Ранее после окончания регистрационных действий собственник получал документ, подтверждающий его права – свидетельство о регистрации. Оно было напечатано на специальном бланке, имеющем серию и номер. Вместо свидетельства теперь выдают выписку из ЕГРН.

Возврат заявления

Регистрирующий орган вернет заявление и пакет документов безрассмотрения в следующих случаях:

  1. форма заявки не соответствует установленномуформату;
  2. в документах имеются подчистки или приписки;
  3. в ЕГРН есть отметка об ограничении на проведениерегистрационных действий;
  4. отсутствует информация об уплате госпошлины.

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ.

Приостановление и отказ в регистрации

В статье 26 ФЗ № 218 содержится 60 оснований для приостановления госрегистрации по решению уполномоченного органа. Наиболее часто встречающиеся причины:

  • заявитель не уполномочен распоряжатьсянедвижимостью;
  • представлен неполный пакет документов;
  • документы содержат недостоверные сведения;
  • не поступили сведения по межведомственномузапросу;
  • отсутствует согласие заимодавца на регистрациюобъекта, приобретенного с привлечением заемных средств.

Максимальный срок приостановления госрегистрации – тримесяца. Приостановление процедуры сроком до полугода может быть инициированособственником объекта. Также владелец может наложить запрет на регистрационныедействия без его личного присутствия. При этом в ЕГРН вносится соответствующаяпометка.

Если в установленный законом срок причины, повлекшиеприостановление регистрационных действий не устранены, регистрирующий органвправе отказать в госрегистрации и кадастровом учете.

Еще одной причиной для отказа в регистрации и даже приемедокументов является отказ заявителя в предъявлении документа, удостоверяющеголичность.

Ответственность регистратора

Лицо, уполномоченное на проведение регистрационных действий,несет ответственность, предусмотренную статьей 67 ФЗ № 218:

  • за несвоевременное внесение информации;
  • за несоответствие сведений, внесенных им в ЕГРНдокумента, поданным на регистрацию;
  • за необоснованное приостановление или отказ врегистрации.

Регистратор обязан возместить убытки, причинённые врезультате госрегистрации.

Изменения 2020 г

Некоторые статьи закона вступят в силу только с 2020 года. Ктаким относятся часть 4 статьи 66 и статья 68 ФЗ № 218. Изменения коснутсявозмещения ущерба за потерю прав на недвижимое имущество по вине Росреестра.

Компенсация ущерба проводится в отношении собственников,утративших права на единственное пригодное для проживания помещение. Возмещениепроизводится на основании судебного решения, выданного по следующим основаниям:

  • смерть должника-гражданина;
  • исключение юр. лица из ЕГРЮЛ.

То есть, если гражданин приобрел имущество у мошенников,физических или юридических лиц, добросовестно выполнил свои обязательства пооплате недвижимости, а те его обманули, то покупатель получит однократнуюкомпенсацию из казны. Ее размер не может превышать 1 миллион рублей.

В целом закон призван уменьшить количество препятствий приосуществлении регистрационных действий, снизить количество документов иускорить процедуру. Большую часть справок Росреестр теперь запрашиваетсамостоятельно, путем межведомственного взаимодействия с госорганами. Такженовые правила ориентированы на электронный документооборот. Это позволяетразгрузить архивы и ускорить госрегистрацию.

Источник: http://realtyved.ru/novyy-zakon-o-gosudarstvennoy-registracii-prava-na-nedvizhimost-218-fz

Ст 49 федеральный закон 218 фз о государственной регистрации недвижимости | Буква права

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

В том числе в рамках создания механизмов реализации комментируемого Закона принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г.

№ 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», причем первоначальный вариант проекта этого Закона (законопроект внесен в Государственную думу группой ее депутатов) исключительно имел предназначение привести законодательные акты в соответствие с комментируемым Законом. Однако в принятый Закон 2016 г. № 361-ФЗ вошло более широкое регулирование, в т. ч. внесены изменения и в сам комментируемый Закон.

В отдельных случаях решено регистрировать ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в т. ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем.

Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов.

Какие внесены изменения в 2019 году

Российское законодательство с целью упорядочивания учета объектов недвижимости на территории России отменило ранее действовавший ФЗ № 122.

Новая редакция закона предусматривает сокращение периода регистрации недвижимого имущества, отмену территориальных ограничений, изменение схемы регистрации договоров участников долевого строительства.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок.

Отменяя прежний закон «О государственной регистрации недвижимости», новый ФЗ-218 порадует нас некоторыми нововведениями. Хотя, будет ли он радовать или огорчать, выяснится точно только после первых сделок.

Законом 2016 г. № 361-ФЗ помимо прочего признан утратившим силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящем комментарии обозначается «Закон 1997 г. о регистрации»), а также внесены значительные изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обусловленные сужением предмета его регулирования. В том числе Законом 2016 г. № 361-ФЗ признана утратившей силу значительная часть данного Закона и изменено название данного Закона – в новой редакции он имеет наименование «О кадастровой деятельности».

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Будут регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Процедура совершается на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов.

Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. 7 рабочих дней — с даты приема заявления на регистрацию прав.

Стоит пояснить преимущества внесенных поправок на личном примере. Скажем, я проживаю в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. При этом получаю в наследство квартиру в Новосибирске.

После официального вступления в права на наследование встает необходимость регистрации жилья, но возможности выехать в другой город, чтобы заниматься этой процедурой в течение длительного времени у меня нет. Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в том городе, где я проживаю.

При этом одновременно я смогу оформить не только регистрацию прав, но и поставить объект на кадастровый учет. Тоже самое можно сделать и в электронном виде.

В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Сроки приостановки растянутся на 3 месяца, в случае решения одного из госорганов и на 6 месяцев — по заявлению сторон в сделке. Процедура регистрации права собственности на недвижимость у многих ассоциируется с длинными очередями и бесконечным ожиданием.

С 1 января 2017 года все стало значительно проще – теперь можно вступить в права находясь в другом городе, а решение будет принято в значительно более быстрые сроки. Причиной изменений стало издание Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции.

Тем не менее, стоит вдумчиво разобраться, не таятся ли за новыми возможностями невидимые подводные камни, и так ли все просто на самом деле?

Новые правила оформления права собственности и постановки на кадастр призваны улучшить систему учета недвижимого имущества в Российской Федерации. Правовой документ упростит осуществление сделок, поможет создать единую базу учета недвижимости, чтобы исключить путаницу, повысит качество оказываемых госуслуг.

Законодательная база Новый 218-ФЗ придет на смену 122-ФЗ и 221-ФЗ. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с собственностью. При создании единой информационной базы снизятся затраты профильных казенных учреждений и клиентов, которые пользуются соответствующими услугами.

Новый Закон начнет свое действие с первого дня 2017 года.

Такие сведения изложены в 1 статье нормативного документа, на основании которой, законом регулируются отношения, возникающие во время регистрации прав на недвижимость, а также сопутствующих с этим сделок.

Планируется единая база реестра на три органа — Кадастровая палата, Росреестр и БТИ. Но, насколько я прослеживаю данную тему — этот момент еще долго будет на бумаге, т. к. данных много, денег на реализацию единой базы — мало.

В общем, подождем.

Что нового в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Ранее данное учреждение отвечало лишь за регистрацию, а Федеральная кадастровая палата Росреестра отвечала за кадастровую базу данных. Чтобы произвести фиксацию прав, владения нужно внести в базу кадастра. Это правило действовало и до начала действия Федерального закона № 218.

Если же информация об объекте будет отсутствовать в реестре (после 1 января 2017 года), то госрегистрация прав и учет по кадастру будут произведены вместе. До образования объединенного реестра такое было невозможно.

Обновление данных в Росреестре осуществляется в ряде случаев, прописанных законодательно в пункте втором 14 статьи Закона (при предоставлении соответствующих документов): Наследование. Подразделения правительственных органов приняли акты, изменяющие право владения собственностью.

Федеральным законом регулируются разновидности правовых отношений, которые могут возникать в сфере недвижимого имущества, в том числе смену собственника и сделки, а также предметов, где фигурирует конкретная недвижимость.С 01.01.2017 года вступит в силу новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», разберем, что нового для покупателей, продавцов и риэлторов, какие новшества, плюсы и минусы.

В тоже время период ожидания оказывается совсем ничтожным – всего через 5 дней я смогу стать полноправным собственником нового жилья.

Росреестр наделили полномочиями не принимать документы на регистрацию недвижимости. Напомню, что пока документы принимают, а потом уже по факту можно узнать, что что-то не донес..

В день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

Вносятся основные характеристики объекта, данные о владельце, обременения и ограничения, проведение каких-либо сделок. Подача сведений от иных ведомственных структур. Информация добавляется в течение 5-и дней с момента поступления новых сведений от межведомственных структур, либо отправляется отказ в течение 15-и дней.

Направленного уведомления. Используется в случаях, когда собственник имущества остается прежним, но изменяются параметры объекта. Если вы хотите узнать, о способах исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, советуем вам прочитать статью.

В 3 статье Закона назначается ответственный за фиксирование прав и по учету в кадастре параметров объектов – Росреестр.

Начиная с января 2019 году, в законодательстве РФ произошли некоторые изменения, которые напрямую относятся к процедуре государственной регистрации недвижимости.

Закон будет регламентировать правовые отношения в субъектах РФ в связи со следующим: Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав; Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам; Имущество требуется внести в кадастровую базу. Таким образом, новые положения объединяют в себе статьи 122-ФЗ и 221-ФЗ. Новый закон их не отменяет, но уточняет, что они не противоречат настоящему закону (218-ФЗ, часть 4, статья 72). Внесение информации в реестр 13 статья 218-ФЗ регламентирует, откуда могут поступать сведения: Информация с базы кадастра (внесение в кадастр) или/и фиксирование права на собственность.

Вместо него отныне нужно ссылаться на нормы Федерального закона о государственной регистрации № 218. Именно в нем подробно изложены правовые отношения в сфере недвижимости. Благодаря его рекомендациям можно зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.

Решение должно основываться на законодательной базе Российской Федерации. Судебные решения. Операции с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля-продажа и т.д.), не конфликтующие с законом РФ.

Выполнение кадастровых работ в комплексе (межевание участков, разработка технического плана и пр.). Приватизация имущества. Выдача государственными органами свидетельств о праве собственности или иных документов, содержащих данные о владении.

Предоставление иных документов, свидетельствующих об изменении в праве собственности.

Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

Предусмотрена единая учетно-регистрационная процедура. Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Последний ведется исключительно в электронной форме.

В него войдут кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений — в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: http://24krsk.ru/korporativnoe-pravo/5291-st-49-federalnyj-zakon-218-fz-o-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti.html

Федеральный закон 218-фз о государственной регистрации недвижимости

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Юрисконсульт отдела правового обеспечения сделок с недвижимостью
ООО «Интерцессия»

специально для ГАРАНТ.РУ

В июле 2015 года на смену действующему Федеральному закону от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят новый закон, который с 1 января 2017 года (за некоторыми исключениями) будет регулировать все процедуры регистрации недвижимости.

Оправдают ли новые правила ожидания правообладателей, пока непонятно. Рассмотрим основные нововведения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В рамках нововведений будет создан единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит в себе все сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в едином государственном реестре прав (ЕГРП) (ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Необходимость создания единой базы данных назревала давно. Слишком уж часто сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, имеют расхождения (к примеру, в отношении кадастрового номера, адреса объекта, площади, сведениях о границах земельного участка).

Такие несоответствия могут повлечь весьма неприятные последствия для правообладателей, например, в результате недобросовестных и ошибочных действий по внесению записи в ЕГРП о правах третьих лиц на объект недвижимости.

Чтобы после вступления в силу новых правил регистрации не возникло проблем с точностью данных в ЕГРН, лучше уже сейчас предпринять меры по выявлению и устранению расхождений в реестрах.

Росреестр заменит кадастровую палату

Полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровый учет с нового года будет осуществлять Росреестр вместо подведомственной ему кадастровой палаты.

Как следствие – на первых порах велика вероятность увеличения сроков регистрационных действий, поэтому будущим собственникам лучше осуществить регистрационные действия до нового года, а нынешним правообладателям – внести все необходимые изменения в реестр (например, регистрация ранее возникшего права) (ст. 3 Закона № 218-ФЗ).

Без учредительных документов

Отменен обязательный порядок предоставления учредительных документов юридическим лицом, обратившимся за осуществлением кадастрового учета и регистрацией права на объект недвижимости (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Возможные последствия для новых собственников – технические ошибки в данных юридического лица при регистрации прав на недвижимое имущество и как следствие, потеря времени в связи с подачей заявления об исправлении технической ошибки в данных юридического лица либо в случае, если правообладатель не обратит внимание на допущенные ошибки, они могут быть выявлены при последующей сделке.

Со штампом, но без свидетельства

С введением нового закона перестанут выдавать привычные бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности (ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Заменой станет документ, выражающий содержание сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра.

Подтвердить право собственности можно будет и выпиской из ЕГРП, но для ее получения необходимо будет дополнительное время, а следовательно, тем собственникам, которые хотят иметь на руках бумажный документ, подтверждающий их права, лучше поторопиться с его получением.

Разграничение государственной собственности на земельные участки

Новым законом предусмотрено автоматическое внесение в ЕГРН записи о том, что земельный участок образован из государственных земель (ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Ранее это было возможно лишь при подаче заявления в ГКН о кадастровом учете и последующей регистрации прав на этот участок в Росреестре.

Но это скорее минус, чем плюс для правообладателей.

Автоматическое внесение может привести к злоупотреблению при совершении сделок с новыми образованными земельными участками и нанести ущерб их законным владельцам, так как существует временной пробел, не урегулированный законодательством, между постановкой на кадастровый учет и последующей регистрацией права на него.

В качестве рекомендации – проводить юридическую проверку полномочий и компетенции того публичного органа, который распоряжается соответствующими земельными участками.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Источник: https://adm-stepanovo.ru/federalnyj-zakon-218-fz-o-gosudarstvenn

218 федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «218 федеральный закон о государственной регистрации недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соответствующий отдел объединяет сведения двух учреждений — ЕГРП и ГКН. 4. Согласно новому закону, подавать учредительную документацию в Росреестр юридическим лицам не обязательно. Федеральный орган самостоятельно запрашивает все нужные сведения о юридическом лице.

При этом определена необходимость внесения сведений не только о готовых сооружениях, но объектах, строительство которых не закончено.

Неосвоенных земельных участках, квартирах, помещениях нежилого фонда, а так же объектах, перемещение которых может привести к необратимым катастрофическим последствиям.

Трех рабочих дней при поступлении документов судебных инстанций о временном запрете правомочному владельцу проводить какие-либо манипуляции с землей или имуществом в связи с наложением ареста после проведения залоговых сделок.

Что включает в себя закон о государственной регистрации недвижимости

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.

Важно, что обязательства перед третьими лицами, не сопряженные с возведением многоквартирных жилых домов с привлечением средств дольщиков, должны составлять не более 1 % от окончательной стоимости строительства.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При возникновении различных обстоятельств и в зависимости от полноты предоставленных документов время рассмотрения может варьироваться, но не должно быть больше десятидневного срока. Дата начала регистрационных действий определяется днем принятия обращения, а регистрации – помещением в ЕГРН.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся сведения об объектах недвижимости, а также сведения о правах, ограничениях (обременениях).

Поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Хотите знать, улыбнется ли вам удача? Кто станет вашим союзником, а с кем отношения разладятся всерьез и надолго? Правильно ли вы поступаете? Читайте свой гороскоп, и, возможно, ответы на некоторые вопросы найдутся. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Еще пример, сбой в программе Росреестра отразился на калининградском рынке недвижимости летом 2018 года, были аннулированы до 80% сделок. У нас не хватит ни времени, ни объема печатных страниц осветить результаты сбоя работы Росреестра всех городов и субъектов России, остановимся на представленных примерах.

«Прозрачная» деятельность застройщиков

ФЗ 218 с изменениями на 2018 год вносит кардинальные перемены в законодательство о долевом строительстве и проведении регистрационных сделок с земельными участками на территории Российской Федерации.

Часть 18 статьи 32 была изложена в новой редакции. Теперь для того чтобы зарегистрировать права на недвижимое имущество, помимо стандартного перечня документов потребуется карта (или план) территории, который должен быть изначально подготовлен согласно требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 78 «О землеустройстве».

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

При осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Где получить данные, необходимые для совершения сделки?

При снятии с государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ был принят 13 июля 2015 года (Закон), последние внесённые изменения, дополняющие его статьи, вступили в силу и применяются на территории страны со 2 января 2017 года.

Официальный сайт газеты «Красное знамя». Главный редактор Оксана Витальевна Павлюкова. Учредитель: КГАУ «Редакция газеты «Красное знамя».

Данным законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) дополнен статьей 36.2, устанавливающей новые правила регистрации электронных сделок с недвижимостью.

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Организация ЕГРН позволила собрать в одну базу информацию о кадастровых действиях и документах, реестр прав, границ, учетных книг и другого, связанного с регистрационными действиями.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

Могут ли отказать в регистрации прав?

Текст Закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен с официальным источником по состоянию на 15 ноября 2016 г. Изменения: Федеральный закон от 30.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г.

Следует отметить, что в соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из случаев, при котором осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав, является изменение основных характеристик объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Основные преимущества изменений и поправок

Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа.

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.

И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями на 2019 год. К изменениям, вступающим в силу позднее, вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Источник: http://mamarada-club.ru/zakon/3128-218-federalnyy-zakon-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.html

Правовой рубеж
Добавить комментарий