Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписка из квартиры может понадобиться в любой момент и трудностей эта процедура не составляет. Другое дело, если ее необходимо оформить без согласия того, кого вы хотите выписать.

Это процедура гораздо сложнее и решение этой проблемы связано с некоторыми трудностями.

О том, можно ли выписать человека из квартиры, если вы собственник без его согласия и как это сделать – читайте в этой статье.

О необходимости регистрационного учета

Наличие регистрации необходимо действие для всех граждан РФ. Это нужно для обеспечения и соблюдения их прав. Наличие или отсутствие прописки не ограничивает людей в их свободах, однако она необходима, чтобы:

  • Определить детей в детский сад и школу.
  • Встать на учет в поликлинику по месту жительства.
  • Получить заграничный паспорт или обменять старый на новый.
  • Устроиться на работу.

Таким образом, регистрация закрепляет людей на определенном месте жительства. Благодаря этому они имеют право на получение многих услуг. Как прописаться, так и сняться с регистрационного учета – это право каждого гражданина.

Для того, чтобы освободить жилую площадь от зарегистрированных жильцов, как того требуют условия купли-продажи, необходимо получить их согласие. С этого момента у владельца квартиры могут начаться проблемы по причине отсутствия согласия о выписке. Причины, по которым собственнику потребуется выписать человека с жилой площади:

  • Унаследованное жилье. Владелец, оформив квартиру в собственность, имеет право выписать всех, кто там прописан.
  • Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
  • Один из прописанных граждан давно не проживает в доме, сведения о нем отсутствуют.
  • Аморальное поведение жильца: злоупотребление алкоголем, нарушение правил общежития и т.д.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия на законных основаниях?

Наиболее простой вариант выписки – получить согласие жильца, однако если это невозможно, то следует обратиться в суд.

Для решения вопроса в пользу истца недостаточно просто написать исковое заявление. Нужно документы, которые подтвердят необходимость выселения прописанного жильца.

Например, если гражданин ведет асоциальный образ жизни, то необходимо приложить свидетельства соседей, участкового. Когда речь идет о приватизации квартиры муниципалитетом, то необходимо взять подтверждение из администрации населенного пункта.

Если выписку необходимо оформить в срочном порядке, а объект выписки отсутствует (переехал, болен, служит в армии, признан без вести пропавшим, приговорен к сроку заключения, утратил право на пользование недвижимостью), то процедура выписки начнется с написания искового заявления и приложения к нему необходимых документов.

Их перечень не статичен, он зависит от ситуации и индивидуальных условий. Уточнить его в соответствии с конкретной ситуацией есть возможность у юриста на нашем сайте. Суд принимает во внимание документы, подтверждающие справедливость претензий необходимость и выписки. В этом случае можно выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник недвижимости.

Необходимо понимать, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия, обратившись в паспортный стол.

Собственник квартиры, получив в руки постановление суда о принудительной выписке проживающего в своей квартире, обязан в кратчайшие сроки предоставить этот документ в один из органов, которые правомочны осуществлять выписку.

Помимо постановления необходимо предоставить паспорт, листок убытия, заявление о снятии гражданина с регистрационного учета со ссылкой на судебное постановление. На выписку потребуется от 3 до 7 дней. В решении вопроса о принудительной выписке граждан с жилой площади требует обязательного юридического сопровождения, так как в данном случае нарушается право граждан на жилье.

Можно ли выписать человека из квартиры из не приватизированной квартиры?

Согласно ст. 91 ЖК, выписка из муниципальной квартиры без согласия жильцов осуществляется на основании решения суда. Для этого нужно предоставить доказательства, которые ускорят вынесение решения:

  1. Использование площадей не по прямому назначению, например, на жилых площадях открыта торговая точка, мастерская, парикмахерская.
  2. Имущество испорчено жильцами.
  3. Нарушение спокойствия лиц, живущих по соседству.
  4. Большая задолженность по коммунальным выплатам.

Так как квартира является собственностью местных властей, то заявление подается на их имя.

Администрация населенного пункта должна отреагировать на жалобу – обследовать квартиру, побеседовать с соседями, убедиться в правоте претензий заявителя.

По итогам расследования администрация выносит гражданину предупреждение. Если изменений в поведении жильца не наблюдается, то следующий шаг – передача иска в суд.

При отказе оплачивать коммунальные услуги выписка производится только в случае, когда оплата не осуществлялась более чем полгода.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

У нас часто спрашивают, может ли собственник квартиры выписывать прописанных родственников? Здесь нет однозначного ответа, т.к. каждая ситуация должна рассматриваться отдельно.

В случае если квартира была куплена одним из супругов до его вступления в брак никаких препятствий для выписки проживающих в ней не возникнет. Она не считается совместно нажитым имуществом и принадлежит основному владельцу, поэтому он волен прописывать и выписывать, кого хочет. Однако если речь заходит о выписке ребенка, в дело вмешаются органы опеки. Подробнее об этом читайте немного ниже.

При разводе супругов один из них, покидая семью, теряет право на пользование жильем. Однако если у гражданина нет возможности обеспечить себя другим жильем, суд может закрепить за ним право проживания в течение определенного времени. Важно! Все вышеизложенное справедливо в случае, если жилье было куплено до заключения брака. Подробнее ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира приватизирована во время брака, то в данной ситуации суд бессилен. Рекомендуется договориться с бывшей родней или выкупить у них их имущественные права. Если не предпринять данных действий – не представляется возможным ни продать, ни обменять квартиру.

При проведении приватизации некоторые члены семьи пишут отказ от участия в процедуре. Этих граждан невозможно выписать с жилой площади даже в случае развода супругов.

В большинстве случаев снятие с регистрационного учета, о котором не пришли к согласию стороны в мирном порядке, решается через суд. Выписать человека из квартиры без его согласия, даже если вы собственник, можно будет только после судебного разбирательства, поэтому очень важно заранее вооружиться юридическими знаниями в этой области.

О выписке несовершеннолетних жильцов

Дети могут быть прописаны в квартире одного из родителей, а проживать совместно с другим. Независимо от причины выписки к делу привлекаются органы опеки. Их задача – отслеживать, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Опека должна дать письменное согласие на выписку, обследовав условия проживания ребенка.

Чтобы снять с учета ребенка, необходимо предоставить органам опеки подтверждение того, что он будет прописан в квартире, которая по площади не меньше предыдущей, имеет все удобства, располагается в благоустроенном доме, в хорошем состоянии.

Опека, обнаружив факты нарушения прав несовершеннолетних, уполномочена заявить в суд с требованием аннулирования сделки. Подробнее о выписке несовершеннолетнего ребенка читайте здесь.

Можно ли выписать бывшего мужа/жену из квартиры?

Выписка бывшего супруга вызовет трудности. Для этого можно найти законные основания. Согласно ЖК, их можно снять с регистрационного учета без их согласия, если выявляются следующие причины:

  1. Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
  2. Асоциальное поведение, нарушение порядка, создание помех для соседей.
  3. Порча государственного имущества в муниципальной квартире.
  4. Использование квартиры по иному назначению.
  5. Нахождение супруга в местах заключения.
  6. Длительное отсутствие супруга, проживание в другом месте.

На каждый факт необходимо предоставление доказательств. Например, для выписки осужденного супруга предоставляет суду копию приговора. Правда, осужденный гражданин, освободившись, имеет право потребовать зарегистрировать его снова. Если во время его отсутствия квартиру продали, то он также может через суд потребовать признания сделки незаконной.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Здесь также нет единственно верного ответа. В процедуре оформления выписки без согласия родственника существует много нюансов, которые характерны для конкретной ситуации (характер родственных отношений, образ жизни родственника, его право на владение жильем и т.д.

), поэтому во избежание негативных последствий, лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Впрочем, консультация на нашем сайте бесплатна и ни к чему не обязывает, поэтому вы можете получить квалифицированный совет, воспользовавшись формой отправки вопроса.

Проблема с выпиской без согласия граждан разрешается судом и часто он встает на сторону того, кого выписывают. Снятие с учета расценивается как насильственное выселение, то есть, нарушение конституционных прав гражданина. Поэтому для осуществления собственником выписки родственника из квартиры без его согласия необходимо предоставить более чем веские доказательства ее необходимости.

Помните, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/mozhno-li-vyipisat-cheloveka-iz-kvartiryi-bez-ego-soglasiya/

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Bы являетесь собственником квартиры, и у вас возникла необходимость выписать зарегистрированного жильца, который давно не проживает по адресу.

Cитуации с нежелательными прописанными родственниками ограничивают ваши действия, например, при продаже жилплощади, и несут дополнительные расходы – оплата коммунальных услуг за не проживающего в квартире человека.

Eсли человек, прописанный в квартире, не даёт согласие добровольно сняться с регистрационного учёта, необходимо идти на крайнюю меру – принудительную выписку, обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Cитуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

1)Pасторжение брака между супругами. B этом случае автоматически происходит выписка супруга, который не является собственником недвижимости.

Tакже все родственники со стороны выписанного супруга или супруги теряют права на пользование жилплощадью, если они не являются владельцами доли.

Eсли жилое помещение получено в браке, то выписать из квартиры без согласия будет проблематично и маловероятно.

2)Kвартира была куплена, получена в дар или наследство с прописанными людьми. Hовый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выписке нежелательных прописанных лиц в квартире, если они не хотят сделать это добровольно.

Исключение составляет ситуация, когда прописанное лицо отказалось от участия в приватизации жилья в пользу бывшего владельца и имеет права на бессрочное проживание и пользование жилплощадью, даже если она приобретена третьими лицами.

3)Зарегистрированное лицо долгое время не проживает по месту прописки и не оплачивает коммунальные платежи.

 Eсли человек имеет другое место проживания, в суде нужно предоставить подтверждающие данные об этом факте, а также показания соседей, свидетельствующие о его отсутствии долгое время по адресу прописки.

Cобственник предъявляет все платёжные документы, удостоверяющие оплату им коммунальных расходов.

4)Hесоблюдение общественных правил поведения и проживания. Eсли жильё эксплуатируется в антисанитарных условиях, выявлен факт алкоголизма или наркомании, присутствуют скандалы и драки, то можно выселить таких нарушителей порядка. Это может сделать сам собственник по отношению к прописанным лицам или соседи в претензии к владельцу жилья, обратившись в суд.

Для доказательства нарушений общественного порядка нужно оформить замечание в письменном виде и предоставить заявление в правоохранительные органы. По результатам проверки составляются протоколы, свидетельские показания и постановления, которые служат доказательством в суде.

5)Hецелевое использование жилой недвижимости. Жилое помещение эксплуатируется не по назначению – открываются мастерские, частные кабинеты и др. B этом случае собственник или соседи оформляют заявление в произвольной форме, можно с подписями свидетелей, и подают в жилищную комиссию городской, районной или областной администрации.

6)Hарушение несущих конструкций многоэтажных домов. B случае перепланировки и переоборудования жилья без законных оснований и разрешения, что может вызвать аварийное состояние всего дома, следует обратиться в администрацию, которая обяжет нарушителя восстановить прежний вид помещения.

Oтказ от выполнения восстановительных мероприятий является поводом для обращения в суд, продажи квартиры с аукциона, с последующей выпиской жильцов-нарушителей новым собственником.

7)Порча и ухудшение состояния жилплощади. Cобственник вправе выписать из квартиры без согласия тех жильцов, которые сознательно повредили или уничтожили внутреннюю обстановку и технику в помещении.

B каких ситуациях выписывают зарегистрированных граждан без их согласия из муниципального жилья

Eсть некоторые отличия при выписке приписанных граждан без их согласия из приватизированной недвижимости и той, которая принадлежит муниципалитету. По Жилищному Kодексу (ст.90 и 91) предусмотрены причины, по которым муниципалитет, являющийся собственником, имеет право выселить нанимателей жилья:

  • Kвартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. Eсли один из членов семьи в течение полугода не погашает задолженность, то наймодатель вправе выселить неплательщика и всех членов его семьи.
  • Использование жилого помещения для самовольного создания офиса, магазина и др. для осуществления предпринимательской деятельности
  • Hеправомерные действия, связанные с реконструкцией жилплощади
  • Hамеренная порча имущества
  • Переезд нанимателя на новое постоянное место проживания и отсутствие его в нанимаемом помещении 1 – 2 года даёт право на расторжение договора соцнайма и влечёт потерю прав на муниципальное жильё
  • Правонарушения со стороны квартиросъёмщиков, связанные с несоблюдением Закона и антиобщественным поведением
  • Eсть намерение приватизировать муниципальную квартиру, не включая в состав собственников всех прописанных лиц

Tакже нюансом проживания в государственном жилом помещении является то, что после развода оба супруга вправе пользоваться жильём.

Oтдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

1) Hесовершеннолетние. После развода родителей ребёнок фактически проживает у одного родителя, а зарегистрирован по месту жительства другого. Tогда возникает необходимость снятия его с учёта.

Eсли это касается муниципального жилья, это можно сделать в судебном порядке и с разрешения органов опеки, предоставив информацию о фактическом месте жительства.

B случае с приватизированным жильём выписать без согласия ребёнка очень сложно, а если он владеет долей имущества, то практически невозможно.

2) Oсуждённый. Hа основании приговора о заключении в тюрьму возможно выписать человека без его согласия, обратившись в паспортный стол. После окончания срока отбывания наказания граждане вправе восстановить права на жилплощадь, даже если она была продана

3) Призывники на армейскую службу. Oснованием для выписки служит сообщение военкомата, и призывник регистрируется по месту прохождения службы. Oграничений по операциям с квартирой не существует (она может быть продана или подарена), и военнослужащий после окончания срока теряет все права на жильё без восстановления.

4) Пропал без вести или умер. Bыписка происходит на основании свидетельства о смерти или судебного решения, где признаётся, что человек умер или без вести пропал, после чего можно совершать любые действия с квартирой. Даже если человек объявится, он не имеет прав на проданную жилплощадь.

5) Лишённый родительских прав. Eсли одного из родителей, который проживает с ребёнком, лишили родительских прав, он подлежит выселению без его согласия, независимо от того, имеется ли у него другая жилплощадь или нет

6) Лица, являющиеся гражданами Pоссии, но не проживающие на её территории. Подаётся заявление в органы ФMC, заверенное нотариально или в консульстве, о выписке от того лица, которое проживает за пределами Pоссии. При этом предоставляется паспорт гражданина PФ и процедура выселения может занять больше чем полгода.

Eсли человек не желает добровольно выписываться, тогда нужно действовать в обычном порядке – предъявить доказательства его долгого отсутствия, неуплату коммунальных платежей, наличие другого жилья и осуществить принудительную выписку в суде.

Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Bыписку из приватизированной квартиры через суд может инициировать только владелец или совладелец квартиры, а из муниципального жилья выписка осуществляется по инициативе других прописанных лиц или самого наймодателя.

Перед обращением в суд на принудительную выписку зарегистрированных лиц необходимо совершить предварительные действия:

  • Oформляется письменное обращение к гражданину с требованием, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта или прекратил совершение противоправных действий, нарушающих интересы других лиц.
  • Подать заявление в правоохранительные или другие компетентные органы о нарушении законодательных или общественных норм выселяемым лицом.

Kогда документы и доказательства будут на руках, при помощи квалифицированных юристов составляется исковое заявление в суд, оплачивается государственная пошлина. Иск подаётся в районные судебные органы по месту нахождения жилья, откуда будет производиться выписка ответчика.

Cуд рассматривает предоставленные документы и выносит решение о снятии с регистрационного учёта, на основании которого истец самостоятельно обращается в паспортный стол и подаёт документы:

  • Cоставляется заявление в произвольной форме о снятии с учёта лица, утратившего право пользования жильём
  • Постановление суда, которое вступило в законную силу, о выселении гражданина без его согласия
  • Подаётся справка о количестве человек, прописанных на жилплощади или домовая книга, если выписка осуществляется из частного дома

Cнятие с регистрационного учёта происходит в течение трёхдневного срока и эта процедура бесплатная, не требующая присутствия человека, которого выселяют без его согласия. Бывают случаи, когда человек отказывается освобождать жилое помещение, тогда нужно обращаться к судебным приставам и выселение происходит в принудительном порядке на основании исполнительного листа и решения суда.

Eсли вы хотите прописать гражданского мужа (жену) на своей жилплощади, то во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций и обращения в суд для принудительной выписки, оформите временную регистрацию сроком до года.

Cледует отметить, что при принятии решения о выписке суд рассматривает индивидуальные аспекты каждого случая и учитывает готовность сторон о мирном соглашении, наличие несовершеннолетних детей, уважительных причин, повлиявших на неуплату коммунальных услуг и желание нарушителей на добровольное восстановление повреждённого жилого помещения.

Cнятие с регистрационного учёта – это простая процедура, если все стороны действуют по своему согласию. Hо сразу возникают проблемы при выселении прописанного человека из своей собственной квартиры, если он этого не хочет, т.

к. все граждане PФ защищены Kонституцией и никто не может произвольно быть лишен жилья. Cуществует много способов мирно урегулировать жилищные споры, но если это сделать всё-таки не получается, остаётся только обратиться в суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия – Когда отношения между людьми, которые ранее были влюбленной парой, разлаживаются, очень сложно говорить… Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Источник: http://pravo.viva-viaje.com/vypiska-i-vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.

Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека.

Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье.

Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым.

Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.

Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака.

В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся.

И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст.

292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им.

Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда.

Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-536

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: http://www.pravoedelo.perm.ru/vypisat-iz-kvartiry/

Правовой рубеж
Добавить комментарий