Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Уведомление о расторжении договора

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Уведомление о расторжении договора оформляют, если один из контрагентов отказывается исполнять свои обязательства. В статье читайте о том, как расторгнуть соглашение, сообщив об этом контрагенту.

Без проблем рассчитываться с контрагентами помогут следующие документы (их можно скачать):

Уведомление о расторжении договора – это документ, который оформляется при одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору. Любой договор представляет собой соглашение нескольких лиц (двух или более), в силу которого устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности.

Стороны договора свободны в его заключении, они определяют условия соглашения по своему усмотрению, за исключением ситуаций, когда какое-либо условие регулируется законодательством.

Также стороны могут расторгнуть соглашение, договорившись об этом, если иные правила расторжения не установлены законодательством или самим текстом соглашения.

Другие документы по расчетам

Ознакомившись с отличием аванса от задатка, не забудьте посмотреть следующие ссылки, они помогут в работе:

Общие правила о расторжении договора

Расторжение контракта подразумевает, что обязательства сторон по этому соглашению прекращаются. Данное правило действует во всех случаях, за исключением ситуаций, когда иной порядок предусмотрен законодательством, установлен в самом контракте. Также прекращение обязательств лиц, заключивших между собой договор, в случае его расторжения могут не соответствовать сути обязательства.

Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях.

  1. По соглашению лиц, заключивших его.
  2. В одностороннем порядке – по инициативе одного из заключивших соглашение лиц.
  3. В судебном порядке.

Условия прекращения обязательств

Случаи, когда стороны могут досрочно прекратить свои обязательства по соглашению, могут быть определены непосредственно в этом соглашении. Как правило, контракты гражданско-правовой природы включают раздел о порядке изменения условий контракта или расторжения этого контракта.

Например, формулировки могут быть следующими.

7.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению.7.2.

Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, если:а) Автор не обладает исключительным авторским правом на предмет Договора;б) Автор не сдаст Произведения в обусловленные настоящим Договором сроки;

в) Автор не устранил недостатки, выявленные Заказчиком при приемке Произведения, в согласованный срок.

  1. По контракту о безвозмездном использовании имущества.

4.2.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.4.2.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда

Ссудополучатель:

  • использует Имущество не в соответствии с настоящим Договором или назначением Имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние Имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал Имущество третьему лицу.

4.2.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;
  • если Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы в течение трех рабочих дней после подписания настоящего Договора.

Однако не всегда в соглашениях гражданско-правовой природы выделяются в отдельные разделы условия об изменении или расторжении. Зачастую стороны ограничиваются краткой формулировкой о том, что любые поправки действуют, только если они оформлены письменно и подписаны представителями сторон, уполномоченными на подписание таких документов. Иные варианты кратких формулировок смотрите в таблице.

Вид гражданско-правового контрактаФормулировка
ПодрядДосрочное расторжение возможно:
  • при оформлении письменного соглашения сторон;
  • при отказе какой-либо из сторон от договора в одностороннем порядке. Возможность отказа должна быть определена законодательно или в тексте договора
Аренда транспорта без экипажаЛюбая из сторон имеет право отказаться исполнять договор, если в письменной форме сообщит об этом другой стороне не позже чем за две недели
Аренда транспорта с экипажемЛюбая из сторон имеет право отказаться исполнять договор, если в письменной форме сообщит об этом другой стороне не позже чем за две недели

Лицо, заключившее контракт, в силу которого устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, имеет возможность отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, если такое действие предусмотрено Гражданским кодексом, иными законодательными актами или текстом этого контракта.

В Гражданском кодексе определены случаи, когда одна из сторон может отказаться выполнять соглашение.

Купля-продажа

Продавец имеет право отказаться выполнять соглашение, если в нем не определен ассортимент, порядок определения ассортимента также не определен, но товары подлежат передаче покупателю в ассортименте, то есть в установленном соотношении по некоторым признакам – цветам, размерам, видам, моделям или иным признакам.

Кроме того, покупатель имеет право отказаться от выполнения соглашения, если нарушены требования по качеству, например – выявлены неустранимые недостатки, в том числе неоднократно, либо недостатки проявляются снова после того, как были устранены.

Также покупатель вправе отказаться от выполнения соглашения, если выявлены недостатки по качеству товара, которые нельзя устранить без несоизмеримых расходов или временных затрат.

Еще одной причиной отказа покупателя от выполнения договора в Гражданском кодексе названо невыполнение продавцом в разумный срок требования покупателя доукомплектовать товар.

В Гражданском кодексе упомянута еще одна ситуация, когда продавец имеет право отказаться выполнять соглашение с покупателем – если покупатель отказывается получить товар и заплатить за него. Также продавец вправе отказаться от исполнения соглашения, если в соответствии с условиями этого соглашения определена обязанность одной из сторон страховать товар, и эта обязанность не выполняется.

Аренда

По арендному соглашению любое из лиц, заключивших его, вправе отказаться от этого соглашения, если предупредит об этом контрагента.

По арендным контрактам предупредить контрагента необходимо за месяц – например, письмом. По арендным контрактам в отношении недвижимости срок для предупреждения составляет три месяца.

Если же арендный контракт заключен на неопределенный срок, то период для предупреждения может быть иным.

Право одностороннего отказа от выполнения договора одна из его сторон осуществляет, направив контрагенту соответствующее уведомление о расторжении договора. Обычно с момента получения контрагентом уведомления о расторжении соглашение между сторонами прекращается – за исключением случаев, когда законодательством, иными правовыми документами или самим соглашением предусмотрен другой порядок.

Соглашение о расторжении контракта совершается в той же форме, что и контракт.

Образец уведомления о расторжении договора пригодится, если односторонний отказ от выполнения обязанностей по нему предусмотрен законодательством или условиями этого контракта.

  1. По закону отказаться от соглашения о безвозмездном пользовании какой-либо вещью ссудополучатель или ссудодатель вправе, если контракт оформлен без указания на срок, и контрагент известил об этом другую сторону за месяц. Кроме того, право на односторонний отказ от выполнения обязанностей по соглашению ссуды имеет ссудополучатель, но только если контракт оформлен на указанный срок, и иное правило в нем не предусмотрено.
  2. Образец уведомления о расторжении договора также понадобится заказчику при подрядных взаимоотношениях, если заказчик не согласился на существенное превышение приблизительно определенной цены работ по подряду при возникновении необходимости в дополнительном проведении работ. Также заказчик может отказаться от выполнения обязанностей по подряду, если контрагент не начал своевременно работы, согласованные с заказчиком, или работает настолько медленно, что выполнить работу вовремя явно оказывается невозможно. Кроме того, отказаться от подряда заказчик вправе, если он определил контрагенту разумный период для устранения недостатков выполненной работы, но контрагент не исполнил это требование своевременно.

В свою очередь, подрядчик имеет право на одностороннее расторжение, если заказчик был своевременно и обоснованно предупрежден, что материал заказчика непригоден или некачественный, или способ выполнения работы, указанный заказчиком, приведет к неблагоприятным последствиям, либо же есть иные обстоятельства, не зависящие от подрядчика, которые делают невозможным завершение работы вовремя. Односторонний отказ возможен, если при указанных обстоятельствах заказчик не принял меры по устранению этих причин, угрожающих годности работы.

В Гражданском кодексе указана еще одна ситуация, при которой заказчик может отказаться от подряда. Речь идет о случае, когда имеют место отступления от условий выполнения подрядных работ или иные недостатки их результатов, и они не были устранены или же они существенны и неустранимы.

Образец уведомления о расторжении договора

Источник: https://www.buhsoft.ru/article/1793-uvedomlenie-o-rastorjenii-dogovora

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Из этой статьи вы узнаете:как предусмотреть в договоре возможность его досрочного расторжения и юридически грамотно это сформулировать.

Что можно сделать на практике:воспользуйтесь предложенными в статье готовыми формулировками либо возьмите их за основу.

Ситуация 1

Предприятие (покупатель) и предприниматель (поставщик) в январе 2013 года заключили договор поставки на три года. Но через год решили этот договор расторгнуть. Как это оформить?

Заключая договор, стороны, как правило, предусматривают возможность его досрочного расторжения по взаимному согласию. Например, включают в текст договора такую формулировку: «Этот договор может быть расторгнут по соглашению сторон, о чем сторонами составляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью этого договора».

В дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора (см. образец 1) необходимо указать дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-0

ОБРАЗЕЦ 1
Дополнительное соглашение
27.06.14 г. г. Днепропетровск
Общество с ограниченной ответственностью «Журавушка» в лице директора Ляшенко И. О., действующего на основании Устава (далее – Покупатель), и физическое лицо – предприниматель Медведко Роман Романович (ИНН 1234567890) (далее – Продавец), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Считать расторгнутым с 27 июня 2014 года договор поставки, заключенный 25 января 2013 года между Покупателем и Продавцом.
Юридические реквизиты сторон
ПокупательПродавец
г. Днепропетровск, ул. Артема, д. 4г. Днепропетровск, ул. Янгеля, д. 2

Ситуация 2

ООО (заказчик) и частное предприятие (исполнитель) 23 декабря 2013 года заключили договор подряда, по условиям которого частное предприятие обязалось выполнить ремонтные работы в течение трех месяцев с даты заключения договора, а ООО – принять эти работы и оплатить. В срок до 23 марта 2014 года исполнитель даже не приступил к ремонту. Заказчик считает необходимым расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как это сделать?

Контрагенты часто предусматривают возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае невыполнения другой стороной своих обязательств по договору. Например, таким образом:

«П. 8.3. Заказчик имеет право расторгнуть этот Договор в случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ, предусмотренных п. 2.2 Договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке Заказчик извещает об этом Исполнителя письменно за 14 календарных дней до даты расторжения договора».

В таком случае ООО необходимо направить частному предприятию письмо о расторжении договора (образец 2).

Такое письмо можно передать с курьером, чтобы на втором экземпляре частное предприятие поставило отметку о его получении.

А если частное предприятие уклоняется от получения письма, тогда письмо о расторжении договора можно направить по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-2

ОБРАЗЕЦ 2
26.06.14 г. № 15
Директору частного предприятия «Спарта» Ушковичу И. Ю.
49000 г. Днепропетровск, ул. Малиновского, 8
О расторжении договора
23 декабря 2013 года между ООО «Гинея» и ЧП «Спарта» заключен договор подряда № 17-П, которым предусмотрено право ООО «Гинея» расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке (п. 8.3 договора). Руководствуясь п. 8.3 этого договора, извещаем ЧП «Спарта» о расторжении с 24 июля 2014 года договора подряда от 23.12.13 г. № 17-П.
Директор ООО «Гинея» (подпись) Г. Н. Руденко
М. П.

А если в договоре между ООО и частным предприятием нет условия о возможности досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон? Тогда надо действовать так, как рассказано в ситуации 3.

Ситуация 3

Между предпринимателем (перевозчик) и предприятием (заказчик) 31 марта 2014 года заключен договор перевозки. Предприниматель обязался в предусмотренные договором сроки доставлять грузы по указанным адресам, а предприятие – заплатить за услуги сумму, установленную договором.

Предприниматель в апреле – мае своевременно доставлял грузы предприятия, но заказчик не оплатил услуги по перевозке. Предприниматель решил расторгнуть договор с предприятием-заказчиком, но условия договора не предусматривают возможности его расторжения в одностороннем порядке.

Как поступить предпринимателю?

Предприниматель имеет возможность расторгнуть договор по основанию, предусмотренному ст. 651 Гражданского кодекса: существенное нарушение договора. В данном случае таким нарушением является невыполнение заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в результате которого исполнителю причинен ущерб в виде неполучения платы за перевозку груза предприятия.

Предприниматель должен действовать в порядке, установленном ст. 188 Хозяйственного кодекса: направить предприятию письменное предложение о расторжении договора (см. образец 3).

Это предложение можно передать с курьером, чтобы получить на втором экземпляре отметку о его получении предприятием, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В течение 20 календарных дней с момента получения предложения о расторжении договора предприятие обязано известить предпринимателя о результатах его рассмотрения.

Предприниматель может обратиться в хозяйственный суд с иском, требуя расторжения договора, если:

  • предприятие отказалось расторгнуть договор;
  • предприниматель не получил ответ на свое предложение о расторжении договора в течение 23–26 календарных дней (20 дней для предоставления ответа на предложение о расторжении договора + от 3 до 6 дней почтового пробега заказного письма, установленного п. 1, 2 Нормативов и нормативных сроков пересылки почтовых отправлений, утвержденных приказом Мининфраструктуры от 28.11.13 г. № 958).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-3

ОБРАЗЕЦ 3
Предложение о расторжении договора

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-dokumentooborot-2-kak-oformit-rastorzhenie-dogovora-tri-prakticheskie-situacii

Порядок расторжения договора в 2019 году. Письмо о расторжении договора: образец. Основания и порядок расторжения договора

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Сделка является одной из распространенных видов деловых отношений. К помощи договоров прибегают физ. лица, предприниматели, и корпорации.

С одной стороны, она упрощает получение желаемого результата, т.к. контрагенты обязуются принимать условия и обязанности при его заключении.

С другой же, любой правильно составленный и заключенный договор имеет юридическую силу, поэтому если стороны захотят остановить его действие или расторгнуть, для этого существуют определенные правила и процедура, которая описана в действующем законодательстве.

В некоторых ситуациях вовсе не стоит прибегать к расторжению, а лишь изменить условия участника, который желает отказаться от совершения сделки. Такой ход применяют в многостороннем соглашении.

На деле, кажется, все просто, однако как и везде, существуют определенные нюансы, которые могут поменять процедуру, поэтому предлагаю накомиться с теорией расторжения.

Первоначальные понятия

Многие граждане путают расторжение с отказом от исполнения, однако два данных понятия имеют абсолютно разное значение и институты.

Под расторжением следует понимать судебную процедуру, которая направлена на прекращение обязательств, тогда как отказ от исполнения характеризуется нарушением обязательств одним из его участников, в связи с чем он теряет свою силу.

Расторжение также может проходить и без судебного порядка, однако для этого необходимо, чтобы в его условиях была прописана иная возможность расторжения, которой могут воспользоваться стороны.

Как возможно произвести расторжение соглашения законным путем:

Без судаЕсли договором прописан пункт, который позволяет обойтись без судебного вмешательства
Путем судебного разбирательстваНаиболее распространенный вариант событий
Досудебный порядокПрименяется перед судом, и носит в себе добровольный характер. В данном случае стороны могут договориться между собой, и не привлекать других участников для расторжения сделки, если их желание является обоюдным

Необходимые основания

Независимо от того, кто желает ее расторгнуть, он должен обязательно иметь уважительную причину или основание.

Предлагают ознакомиться со списком возможных причин:

Согласно одному из пунктов условийКогда соглашением предусмотрено определенное условие, по выполнению которого данный документ утрачивает силу
В связи с неисполнением обязательств одной из сторон соглашенияПри заключении сделки одна из сторон может отказаться от исполнения своих обязанностей. В случае отказа она должна покрыть все убытки другой стороне, включая назначенные штрафы и другие установленные санкции
При нарушении обязательств одной из сторонЕсли один контрагент нарушает свои обязательство, такая сделка автоматически расторгается, а инициатор должен понести административную ответственность за такое действие
Изменившиеся обстоятельства в ходе выполнения обязательствВ договоре могут быть прописаны ситуации, при которых сделка срывается от обстоятельств независящих от воли обеих сторон

Действующие нормативы (ГК РФ)

Ст. 450 ГК РФРассказывает о порядке расторжения сделки или ее изменении
П. 2 ст. 430Раскрывает нюансы возможности расторжения, при которых, если в сделке участвует третье лицо, договор не может быть расторгнут без его согласия
П. 2 ст. 687Повествует об одной из возможностей расторжения, когда сторона договора не вносит плату, такая сделка может быть расторгнута
Ст. 428О возможности вносить изменения в основной договор одной из сторон в виде присоединения

Уведомление о расторжении договора оказания услуг — образец

Во всех случаях расторжения сделки, кроме разрыва правоотношений по соглашению контрагентов либо через суд, требуется уведомить вторую сторону о принятом решении. Как указано в ст. 450.

1 ГК, договор прекращается с момента получения такого сообщения.

Определенных требований к форме уведомления нет, поэтому отказаться от сделки можно даже по телефону, однако в этом случае могут впоследствии возникнуть сложности с предъявлением доказательств.

Если решено использовать письменный вариант, то образец письма о расторжении договора оказания услуг по инициативе исполнителя может выглядеть следующим образом:

Директору ООО «Икар» Жильцову В. В.

Москва, ул. Пушкина, д. 15, оф. 33

Уважаемый Владимир Владимирович!

На основании п. 2 ст. 782 Гражданского кодекса уведомляем вас об отказе от исполнения договора об оказании консультационных услуг № 1 от 25.01.2018. Решение о компенсации понесенных убытков будет принято после представления подтверждающих документов.

Источник: https://urxpert.info/administrativnoe-pravo/poryadok-rastorzheniya-dogovora-v-currentyear-godu-pismo-o-rastorzhenii-dogovora-obrazets-osnovaniya-i-poryadok-rastorzheniya-dogovora.html

Бланк заявления о расторжении договора оказания услуг – Права потребителя

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Каждому гражданину ежедневно предлагаются различные услуги, медицинские, косметологические и прочие. В некоторых случаях оказания услуг необходимо заключать юридический документ, который регулирует данные отношения.
Расторгнуть договор возможно при нарушении условий одного из участников  соответствующего соглашения. Также расторжение возможно при отказе исполнителя от услуги.

Любое типовое соглашение можно расторгнуть досрочно. При одностороннем расторжении, инициатор должен оплатить ущерб, если таковой был.

Когда оба участника договорных отношений, заказчик и исполнитель, выявили желание расторгнуть соглашение, определяется безвозмездный порядок, не предусматривающий штрафных начислений.

Как правильно расторгнуть договор оказания услуг

Разнообразность ситуаций, при которых возникают причины для того, чтобы расторгнуть договорные отношения, высока. Действовать необходимо по определенному порядку, а именно:

  • Оформить два экземпляра заявлений об отказе от соглашения. Стоит отметить, что данные заявления необходимо предоставить в короткий срок;
  • Передать оформленное заявление по адресу исполнителя;
  • При личной встрече представитель исполнителя должен произвести регистрацию документа и на экземпляре заказчика указать следующие сведения: номер и дату регистрации документа, название организации, личные инициалы и должность, а также подписать документ.

При отказе от соглашения выдается отчет, в котором содержится информации по проведенным процедурам, данный отчет следует внимательно изучить и подписать. Денежные выплаты должны возвратиться в течение 10 дней с расчетом всех расходов, которые понес исполнитель до отказа.

Образец заявления о расторжении договора оказания услуг

Причины расторжения договора на оказание услуг

Основные причины, которые влекут за собой отказ от платных услуг не предусматривают мелкие и незначительные разногласия или личную неприязнь участников договорных отношений.

Отношения между заказчиком и исполнителем строятся на исполнении условий, которые были определены при заключении договора.

На настоящий день существуют только весомые причины, которые могут стать основой для разрыва соглашения, именно:

  • Переезд в другой регион;
  • Ликвидация исполнителя;
  • Отсутствие замены сотрудника, выполнявшего заказ, в связи с его увольнением;
  • Нарушение условий контрактных соглашений;
  • Санкции, введенные на данную услугу.

В статье 451 ГК РФ указаны всевозможные условия, чтобы расторгнуть договор по закону.

Срок рассмотрения заявления о расторжении договора оказания услуг

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней с момента подачи. В некоторых случаях сроки прописываются при составлении документации. В случае несвоевременного рассмотрения, инициатор может обратиться в судебные органы для законного расторжения.

Расторжение в одностороннем порядке

Каждый заказчик вправе расторгнуть документ в одностороннем порядке, если он не нарушает заявленные условия. Зачастую встречаются случаи когда организации выдвигают мифические требования, штрафные санкции и препятствуют расторжению, а именно:

  • Отказаться в одностороннем порядке невозможно, необходимо согласовать с исполнителем;
  • Расторгнуть заявление —  это платная услуга;
  • После начала выполнения договора, отказ невозможен.

Это лишь малая часть ситуации, которые нарушают законодательство РФ в отношении расторжения деловых отношений.

В определенной ситуации может оказаться полезной статья о том, что делать если у банка отозвали лицензию, а у меня там вклад.

Уведомление о расторжении договора оказания услуг

Письменное уведомление о том, чтобы расторгнуть договорные отношения, составляется участником — инициатором для завершения действия документа.

В данном уведомлении необходимо объяснить личное желание, при этом причины должны быть весомые, так как другой участник может отказаться от расторжения при недостатке обоснованности.

В данном случае процесс может быть усложнен и растянут на долгий период.

Доверенность на расторжение договора оказания услуг

Доверенность заключается в случае отсутствия заказчика или исполнителя. Данный документ необходимо заверить у нотариуса. Представитель имеет право изменять, расторгать или заключать любой документ, по которому переданы доверительные обязательства. В некоторых случаях заверение у нотариуса не требуется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (25,00

Источник: https://potrprava.ru/blank-zayavleniya-o-rastorzhenii-dogovora-okazaniya-uslug.html

Уведомление о расторжении договора аренды

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Ситуации, когда может возникнуть необходимость расторгнуть договор аренды помещения до окончания сроков его действия по той или иной причине, нередки. Но, независимо от того, каков характер этих причин, расторгнуть заключенное соглашение непросто.

Для этого сторонам необходимо соблюсти установленную процедуру, начало которой будет положено в тот момент, когда сторона, заинтересованная в прекращении гражданско-правовых отношений отправит другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора в установленном порядке.

Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора

Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков

Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.1 ст.610 ГК РФ. Законодатель не требует от сторон договора совершения дополнительных действий по уведомлению о расторжении договора, поскольку это установлено непосредственно его условиями.

Досрочное расторжение договора аренды

Технически более сложной является процедура досрочного прекращения арендного договора, в т.ч.

прекращения действия бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, и договоров, по которым арендный период был автоматически пролонгирован, включая случаи, когда находящееся в арендном пользовании движимое или недвижимое имущество находится в субаренде. Рассмотрим эту процедуру более детально.

Условия досрочного расторжения договора установлены нормами ст.619 (по требованию арендодателя) и ст.620 (по требованию арендатора), а также п.2 ст.450 ГК РФ. Положения данных статей оставляют за сторонами право досрочного расторжения при нарушения договорных условий одной из сторон:

  • в согласительном порядке (при достижении договоренностей между сторонами без участия третьей стороны);
  • в судебном порядке, при возникновении имущественных или иных претензий у одной из сторон договора.

Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды

Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.

Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:

  • для срочных арендных договоров (заключенных на определенный срок) – уведомление должно быть отправлено в соответствии со сроками, указанными в условиях договора;
  • для договоров, срок которых не установлен их условиями, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (согласно п.2 ст. 610 ГК РФ), должно быть отправлено:
    • при аренде имущества – за один месяц до даты расторжения;
    • если арендована недвижимость – за три месяца до даты расторжения.

Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:

  • о сторонах и сроках действия договора;
  • причинах досрочного расторжения;
  • дате прекращения договора;
  • в случае передачи помещения субарендатору – рекомендации уведомить последнего о прекращении аренды.

Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.

Форма уведомления имеет общую для делового документооборота структуру. Образец его может выглядеть следующим образом: 

Как отправить уведомление арендатору

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды помещения может быть отправлено арендатору:

  • курьерской доставкой – в этом случае представитель арендатора на обратной стороне экземпляра арендодателя ставит число и время его получения, подпись лица, принявшего уведомление;
  • через почтового оператора заказным письмом с уведомлением – при почтовой доставке подтверждением получения служит отметка получателя в бланке уведомления;
  • через систему электронного документооборота (если стороны являются ее зарегистрированными пользователями).

Обратите внимание! Если арендуемое помещение было сдано в субаренду, по мнению юристов, уведомление о расторжении договора аренды помещения целесообразно также направлять субарендатору.

В случае отказа арендатора от выполнения законных требований арендодателя, отправленное субарендатору письмо о расторжении договора позволит избежать обоснования действий заинтересованностью и неготовностью третьего лица.

Не следует пренебрегать отправкой уведомления.

Если арендодатель не сможет в согласительном порядке разрешить все спорные вопросы, и вынужден будет обратиться в судебную инстанцию для разрешения гражданского спора, отсутствие такого уведомления или нарушение сроков его отправки повлечет за собой не только отказ в исковых требованиях. Арендодателю будет необходимо заново провести установленную законом процедуру оповещения арендатора, а это отодвинет сроки высвобождения помещения и приведет к потере возможных доходов.

В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров

Зачастую в судебных инстанциях рассматриваются споры о нарушении прав сторон при досрочном расторжении ГПХ-договоров, а также трудовых соглашений. Как показывает статистика, наибольшее число исков выиграны истцами по одной простой причине – сторона, инициировавшая досрочное расторжение, нарушила сроки уведомления второй стороны договора.

Избежать подобных ошибок вам поможет справочная информация о сроках уведомления (приводим наиболее распространенные виды договоров):

  • Уведомление о расторжении договора оказания услуг возмездного характера направляется другой стороне с указанием срока, в который следует ответить на него. Если ответом стал отказ, или он вовсе не был получен, инициатор расторжения может обратиться в суд в течение одного месяца (ст. 452 ГК РФ). В случае достижения паритета и возмещения убытков стороной-инициатором, уведомление можно не отправлять, достаточно подписать двустороннее соглашение, указав согласованную дату.
  • Уведомление о расторжении договора связи, инициированного стороной, предоставляющей услуги, должно быть отослано потребителю услуг в сроки, устанавливаемые условиями оферты оператора.
  • Уведомлять персонал о расторжении трудовых договоров работодателю нужно при завершении срочного договора. Для уведомления о расторжении трудового договора (2019) образец можно найти здесь.
  • Уведомление о расторжении договора с иностранным работником подается в двух вариантах: первое уведомление – трудовому мигранту, если иное не установлено условиями заключенного договора, подается (как и для работников-россиян) в сроки, предусмотренной общей для трудового законодательства практикой, второе уведомление – в органы МВД – не позднее чем через три дня с момента увольнения работника. Чтобы правильно составить такое уведомление, прочитайте эту статью.

Источник: https://spmag.ru/articles/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Уведомление о расторжении договора с контрагентом образец, уведомление расторжении контракта одностороннем порядке

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Уведомление о Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – о. Почему может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

Причины для требования о расторжении В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств.

Образец письма о расторжении договора оказания услуг

В этом случае при составлении такого уведомления и его направлении контрагенту необходимо руководствоваться условиями соглашения.

Уведомление о расторжении договора — правила и образец

77–83.1). Договор вправе расторгнуть суд, если об этом требует одна из сторон. Это возможно в случаях когда: Контрагентом существенно нарушены условия.

Как написать письмо о расторжении договора оказания услуг (уведомление) в 2019 году

Как правильно написать письмо о оказания услуг?

При расторжении договора важно соблюсти условия, по которым правоотношения сторон могут быть прекращены.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Образец уведомления о расторжении договора поставки

Оформление отказа поставщика от исполнения поставки в одностороннем порядке осуществляется в следующей последовательности: 1. Составляется уведомление о договора с указанием причины, по которой поставщиком было принято такое решение.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора — образец

В данной статье мы подробно разберемся с вопросом, как правильно составить уведомление о расторжении.

Составление и образец письменного уведомления о расторжении договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Что это за документ?

Кем и в каких случаях он составляется В каждом отдельном случае соглашение расторгается из-за различных причин, перечислить все аргументы, которые этому предшествуют, невозможно.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (образец)

На данной странице вы сможете скачать актуальный образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке и узнать особенности его составления.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно в ситуациях и по основаниям, которые предусматривает законодательство. Такие основания могут быть прописаны и непосредственно в договоре (это самая распространенная ситуация на практике).

В случае, если одной стороной принимается решение расторгнуть договор в одностороннем порядке, должно обязательно произойти уведомление об этом другой стороны. Только после этого произойдет прекращение договорных обязательств.

Далее рассматриваются нюансы расторжения договора в одностороннем порядке (рассматривается ситуация на примере договора поставки).

Правовой рубеж
Добавить комментарий