Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве на YouDo

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи.

Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам.

Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://youdo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Услуги сопровождения сделки купли-продажи недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

     Юридическое сопровождение купли-продажи – обязательное условие, если вы решили приобрести или реализовать жилую недвижимость. Любые сделки купли-продажи квартир связаны с риском потери финансов и имущества, судебных разбирательств, поскольку возможность получить крупную сумму денег привлекает мошенников.

Даже незначительные ошибки в оформлении документов могут привести к негативным последствиям – от этого не застрахованы как продавцы, так и покупатели, поэтому сопровождение сделки купли и продажи с недвижимостью рекомендуется делегировать специалистам в области недвижимого имущества.

Простой и верный способ избежать проблем – обратиться к квалифицированному юристу, который поможет грамотно и быстро продать (купить) жильё и организовать сопровождение сделки с недвижимостью.

Комплексное сопровождение сделки купли продажи нашим агентством – удобная и выгодная во всех смыслах услуга, позволяющая не думать о процессе, а всегда получать желаемый результат.
 

Риски самостоятельного сопровождения сделок с недвижимостью

     Многие собственники и люди, желающие купить квартиру, стремятся максимально сэкономить, предпочитая заниматься куплей-продажей без посторонней помощи и услуги “сопровождение сделок с недвижимостью”. Однако таким образом велика вероятность столкнуться со злоумышленниками.

Существует масса вариантов обмана неопытных участников сопровождения сделок с недвижимостью: • Получение задатка при покупке нового жилья. • Составление договора, нарушающего ваши права и интересы. • «Двойная» продажа одной и той же квартиры единовременно. • Временное снятие собственников недвижимости с регистрации.

• Участие нескольких посредников в сделке.

     Эти лишь малая часть вариантов, которыми пользуются недобросовестные лица. Как правило, впоследствии обманутым участникам удается оспорить свои права в судебном порядке, однако этот процесс отнимает много времени и сил. Поможет избежать данные проблемы сервис, предлагаемый нашим агентством – сопровождение сделок с недвижимостью.

В последнее время огромное количество мошеннических схем – главная причина воспользоваться услугами сопровождения сделки с недвижимостью. Рекомендуется проявлять особую бдительность при составлении договора купли-продажи, тщательно проверяя каждый пункт перед тем, как поставить свою подпись.

Исключить подобные факты поможет услуга сопровождения сделок с недвижимостью при помощи риэлторов нашего агентства недвижимости.

Что входит в услуги сопровождения сделки купли-продажи с недвижимостью

     Большинству граждан известно об услуге юридическое сопровождение сделки купли продажи, однако немногие представляют себе, что именно входит в это понятие. Услуги юриста в рамках пакета сопровождение сделок с недвижимостью включают следующие действия: 1. Участие в переговорах сторон по сопровождению сделок с недвижимостью.

При необходимости специалист может полностью взять эту ответственность на себя, выступив в роли вашего представителя по всем вопросам, касающихся недвижимости. 2. Проверка жилого объекта (если вы являетесь покупателем) – «возраст» дома, вероятность сноса, информация о собственниках помещения.

Задача специалиста в рамках услуги сопровождение сделок с недвижимостью – уделить особое внимание документам, подтверждающим право собственности на квартиру, удостовериться, что в квартире не прописаны посторонние лица, и впоследствии никто не будет претендовать на жильё.

Кроме того, важно убедиться, что помещение не находится в залоге или под арестом. Клиентам также доступны услуги оценки квартиры.

Установив среднюю цену объекта, покупатель сможет убедиться, что не переплатит, а продавец, наоборот – что оценил недвижимость адекватно и, что, сопровождение сделки с недвижимостью пройдёт гладко, быстро, а еще что является важным – в оговоренный срок. 3.

Подготовка пакета документов, необходимых для купли-продажи и проверка их соответствия требованиям регистрирующих инстанций. 4. Составление договора купли-продажи, учитывающие интересы клиента.

Документ должен обязательно включать паспортные данные участников купли-продажи, стоимость объекта, подробное описание квартиры (площадь, количество комнат, план БТИ). Не лишним также будет прописать сроки и условия оплаты купли-продажи. 5. Непосредственное участие при проведении сделки с недвижимостью. 6. Присутствие в момент передачи денежных средств сторонами. 7. Помощь в регистрации квартиры в соответствии с действующим законодательством. 8. Консультация по получению налогового вычета, ипотечному кредитованию и другим вопросам.

9. Сопровождение заказчика в государственные органы.

     Список мероприятий в рамках услуги сопровождения сделок с недвижимостью может дополняться другими пунктами, например, если в реализуемом помещении была проведена незаконная перепланировка, в квартире проживают несовершеннолетние граждане, или речь идет о продаже коммерческой недвижимости.
 

Профессиональная помощь в заключении и сопровождении сделок с недвижимостью

     Чтобы не тратить время на самостоятельное изучение законов, поездки в государственные органы, подготовку документов для совершения сделки, доверьте продажу или покупку квартиры нашему агентству недвижимости, заказав услугу сопровождение сделки купли продажи.

Сотрудники с многолетним опытом работы и безупречным знанием российского законодательства помогут решить вопросы любой сложности, избежав проблем в будущем. Наши специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью: • Обеспечат защиту гражданских и материальных прав обоих участников процесса.

• Оценят возможные риски и потенциальные финансовые убытки. • Составят грамотный договор купли-продажи, чтобы предотвратить ситуации, когда документ признается недействительным из-за допущенных неточностей, иногда влияющих на отказ в регистрации и влекущие за собою иные проблемы.

• Проверят юридическую чистоту и законность сделки в рамках пакета “Сопровождение сделки купли продажи”.

     Одно из преимуществ нашей компании – стоимость услуг оговаривается заранее и остаётся неизменной в течение всего срока сотрудничества. Вам не придется переживать, что вы заплатите лишнюю сумму за сопровождение сделок с недвижимостью.

Прямо сейчас: узнайте стоимость услуги сопровождение сделки купли-продажи с недвижимостью специалистами по телефону: (495) 722-4284

———————————————————————————————————————————————-

Услуги агентства недвижимости:  юридическое сопровождение сделок с недвижимостью риэлторами, полное и комплексное юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры в городе, сопровождение сделки купли квартиры в столице, консультационное сопровождение сделки продажи недвижимости, полное сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, сопровождение сделки купли продажи недвижимости.

Источник: https://www.xn----7sbabtnbjf0dkmw0h.xn--p1ai/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-s-nedvizhimostju.htm

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

В ряде случаев возникает необходимость в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, цена на данную услугу в Воронеже вполне доступна. Практически каждый имеет возможность привлечь специалиста для защиты своих интересов. Позаботьтесь о безопасности – обратитесь к эксперту, который проведет процедуру с учетом всех требований.

Юрист, присутствующий при оформлении соглашения, обеспечивает ее законность. Он изучает условия продажи объекта, совершает проверку документов.

В нашей стране все еще много мошенников, которые проводят нечестные манипуляции с жильем. Именно поэтому приходится привлекать специалистов для того, чтобы не попасть в ловушку аферистов.

Это позволяет произвести покупку или продажу недвижимого имущества без лишних сомнений и беспокойства. 

Юрист агентства «Цитадель», к которому вы обратитесь, предоставит следующие услуги:

  • профессиональную консультацию;
  • экспертизу документов, подтверждающих права на недвижимость;
  • проверку правоспособности всех сторон, причастных к заключению сделки;
  • выявление прав на жилье у третьих лиц (жены, детей, братьев/сестер), наличия ареста имущества, запрета на продажу, использования его в качестве залога;
  • определение юридического статуса объекта, законность его оформления, исключение спорных моментов;
  • подготовку пакета нужной документации;
  • составление договора с учетом всех нюансов, подготовка необходимых приложений;
  • присутствие при подписании соглашения;
  • предоставление бумаг в органы регистрации, где и оформляется передача прав собственности;
  • профессиональную консультацию по вопросам выполнения договора;
  • представительство в суде, по делам, связанным с имуществом (зная законы, специалист быстро расставит акценты, чтобы доказать правоту клиента);
  • оценку законности и действительности сделок, которые уже были заключены ранее.

Специалист практически полностью освободит вас от хлопот, связанных с переоформлением имущества. Он обезопасит от мошенников и избавит от ошибок, которые легко допустить человеку, работающему в области далекой от бюрократии.

Юрист, трудящийся в сфере недвижимости, поможет вам в случае покупки, продажи объекта, мены, дарения, ипотеки, инвестирования. А также грамотно оформит расторжение договора или его пролонгацию.

Обратившись к человеку, хорошо разбирающемуся в законах, вы избавите себя от проблем с бумажной волокитой. Сэкономите время и свои силы, так как не придется самостоятельно разбираться в нюансах и добывать множество необходимых справок и бумаг. 

Для оформления договора вы можете выбрать любого адвоката.

Но для того чтобы быстро разобраться в бумагах, определить законность их заполнения, нужен практический опыт работы с документами купли-продажи, дарения и обмена.

Поэтому не спешите с выбором – лучше поищите грамотного эксперта, знающего своё дело. Успешное выполнение требований всегда гарантируют крупные агентства недвижимости со штатом опытных специалистов.

Грамотные юристы знают обо всех трудностях, которые могут встретиться на пути оформления документов. Понимают чего ожидать, а также знают как лучше исправить ситуацию при возникновении проблем. 

Поиск самостоятельно работающих профессионалов может занять длительный период времени. Даже если найдется человек, который, на первый взгляд, подойдет под ваши запросы – нельзя быть полностью уверенным в его компетентности.

Надежнее обратиться в компанию, в штате которой есть множество юристов с образованием по разнообразным узким специализациям.

В агентстве «Цитадель» вы найдете того консультанта, который эффективнее всего справиться с поставленной задачей.

  1. Под нашей крышей собрались опытные юристы, которые не растеряются даже в нестандартной ситуации. Они отлично знают законы, поэтому быстро разберутся, как вести ваше дело.
  2. Сотрудники знакомы с международными нормами и могут заключать соглашения, связанные с недвижимостью в других странах.
  3. Мы реализовываем индивидуальный подход, так как прекрасно понимаем, что типовые договора годятся не всем. Если для клиента необходимо доработать дополнительные приложения – это осуществится в короткие сроки.
  4. Наша компания всегда минимизирует риски. Выявим минусы и плюсы сделки.

    А если документы покажутся нам сомнительными – вы обязательно об этом узнаете.

  5. «Цитадель» берет ответственность за свою деятельность. В случае возникновения неучтенных проблем по вине юриста – разрешим ситуацию без дополнительных вложений. Мы серьезно относимся к работе и отстаиваем интересы клиентов.

  6. Еще один наш плюс – оперативность. Быстро проанализируем ситуацию, подготовим нужный пакет бумаг и перейдем к оформлению. Вам не придется долго ждать.
  7. Оплата нашей работы организована прозрачно. У нас нет никаких скрытых комиссий.

    Клиента сразу знакомят с расценками и с алгоритмом сотрудничества.

Помимо юридического сопровождения, мы оказываем и прочую помощь – помогаем подобрать коммерческую и жилую недвижимость, оформить ипотеку или любую иную сделку, переводим объект из одной категории в другую, заключаем договора, в котором фигурирует маткапитал. А также знаем как быстро ввести объект в эксплуатацию и получить технический паспорт. 

Обращайтесь к нам по указанным телефонам, заполняйте заявку на сайте или приходите в офис компании. Будем рады подобрать оптимальное решение для вашей задачи.

Источник: https://citadel-vrn.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Нижнем Новгороде (земли, недвижимости)

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

» Сопровождение сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде

Сопровождение сделок купли-продажи в Нижнем Новгороде – гарантия безопасности для обеих сторон. Профессиональные юристы агентства недвижимости «Антей» защитят от вероятных рисков, проконтролируют правильность оформления договора купли-продажи недвижимости и передачи денег.

Алгоритм продажи или приобретения недвижимости:

  1. Анализ юридической чистоты дома или квартиры, оценка законности купли-продажи и отсутствия спорных моментов.
  2. Подбор документов.
  3. Оформление договора.
  4. Госрегистрация купли-продажи в ЕГРП.

Если в процессе покупки/продажи вам потребовалась консультация юриста или срочно нужно проверить правоустанавливающие документы, обращайтесь в агентство недвижимости «Антей».

Ваши интересы будут защищать опытные юристы, которые специализируются на риэлторском рынке 15-20 лет, и уже оказали помощь в оформлении и регистрации сделок купли-продажи квартир сотням нижегородцев.

Сразу хотим, чтобы вы знали:

  • Объект будет проверен на все возможные риски;
  • Вам будут переданы результаты проверки, оформленные на фирменной бумаге с печатью;
  • Будет собран, подготовлен и проверен весь необходимый пакет документов.
  • Быстро, надежно и качественно.

Осуществление сделки купли продажи самостоятельно

Экономия на услугах по сопровождению сделок в процессе купли-продажи недвижимости может повлечь за собой очень неблагоприятные последствия. Покупатель, который не знает всех законодательных нюансов, рискует позже обнаружить, что пункты договора не имеют правового веса. Или выясняется, что продавец намеренно умолчал о претензиях третьих сторон.

При оформлении сделки купли-продажи мошенники убеждают покупателя указать в документах сумму меньше реально выплаченных денег, якобы для снижения налогообложения. Затем продавец расторгает соглашение, а незадачливому покупателю возвращается не реальная, а указанная в договоре сумма.

Пример из жизни:

  • Сергей хотел купить квартиру в центре Нижнего Новгорода и нашел отличный вариант. Собственником оказался мужчина, который предъявил полный комплект документов, но просил оформить сделку быстрее, намекая на наличие других покупателей. Покупка состоялась. А через полгода в квартиру, где жила семья Сергея, пришла незнакомая женщина. Оказалось, что бывший муж продал квартиру без ее согласия. Суд оказался на стороне прежней владелицы квартиры. Сергей остался ни с чем. Теперь безуспешно пытается получить компенсацию.

Подобных рисков может быть очень много. В 2015 год в Нижнем Новгороде 280 семей стали жертвами аферистов и остались без жилья и без денег. Сравните, сколько стоят сопровождение сделки и купля-продажа квартиры. Сэкономив на услугах риэлторов, вы рискуете потерять приличную сумму денег.

Услуги

В АН «Антей» знают, как мошенников вывести на чистую воду.

Вы можете поручить нам юридическое сопровождение сделки, подготовку документов купли-продажи в Нижнем Новгороде жилой и коммерческой недвижимости или воспользоваться отдельными вариантами услуг:

  • Анализ информации о застройщике;
  • Проверка достоверности данных, документов, «истории» вторичной недвижимости;
  • Определение правомочности продавца;
  • Оформление договора купли-продажи земли или квартиры;
  • Подготовка передаточного акта;
  • Ведение переговоров с продавцом и покупателем;
  • Сопровождение при расчетах между сторонами;
  • Госрегистрация права собственности.

Помимо договора составляется и подписывается обеими сторонами передаточный акт.

Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости в Нижнем Новгороде, доверьте сопровождение сделки нам:

  • Высококвалифицированная юридическая помощь. Знаем все аспекты операций на рынке недвижимости.
  • Полная самоотдача – беремся за самые сложные задачи.
  • Гарантия 10 лет – если возникнут непредвиденные споры, юристы агентства бесплатно защищают интересы клиента в суде.
  • Услуги нотариуса в офисе – никаких очередей, многочасового ожидания, траты времени и нервов.
  • Являемся партнерами крупнейших банков Нижнего Новгорода.

Сколько стоит услуга?

Скажем прямо – услуги опытного ловкого юриста для вас намного выгодней, чем их отсутствие. Операции с недвижимостью и земельными участками связаны с большими деньгами, повышенной ответственностью, риском. Покупатель должен хорошо знать законодательные нормы, быть внимательным к деталям, ведь некоторые важные моменты кажутся незначительными только на первый взгляд.

Опытные юристы АН «Антей» проведут сделку с соблюдением всех юридических интересов клиента и гарантируют отсутствие проблем на период всего срока исковой давности.

Итак, сколько стоит услуга сопровождение сделки купли-продажи:

  • Сбор и проверка документов – 10 000 р.
  • Сопровождение на переговорах и во время заключения сделки – 3 000 р/час.
  • Госрегистрация права собственности – 3 000 р.

Минимальная стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры – 10 000 р, Цена не идет ни в какое сравнение с возможными рисками, если вы проведете сделку самостоятельно.

Оформление договора купли-продажи– сколько стоит? Разработка договора для каждой конкретной ситуации – от 1 500 р.

На ценообразование влияют следующие факторы: количество этапов юридической проверки чистоты объекта и сложности ситуации в целом. Чем больше предшествующих собственников было у квартиры, тем сложнее процесс проверки.

В соглашении купли-продажи фиксируется стоимость сопровождения сделки – в процентах, если клиент заказывает комплексные риелторские услуги или в конкретной сумме, если ему нужны только услуги юриста.

Обращаем внимание, что это фиксированная цена за всю работу до передачи недвижимости собственнику. Цена сопровождения сделки купли-продажи не привязана к стоимости объекта и зависит исключительно от трудозатрат.

При этом когда возникнет необходимость более подробно разобраться в конкретной ситуации, вы можете обращаться к юристу в любое время за консультационной поддержкой.

Юридическая поддержка АН «Антей» сэкономит вам время, деньги и нервы. Звоните по тел. (831) 282-01-78, наш юрист расскажет об услугах по сопровождению сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде.

Источник: https://anteinn.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-nizhnem-novgorode

Нужен ли юрист при продаже квартиры?

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости.

Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены.

Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Источник: https://nedviz-info.com/nuzhen-li-yurist-pri-prodazhe-kvartiry/

Юридическое сопровождение сделки покупки продажи квартиры

Юридическое сопровождение продажи, покупки квартиры профессионалами

Самой ответственной и дорогостоящей покупкой в течение жизни для большинства остается квартира или жилой дом. Это связано с высокой стоимостью объектов недвижимости. Некоторым покупателям приходится копить средства для покупки квартиры в течение длительного времени.

Поэтому понятно трепетное отношение большинства клиентов к выбору продавца, строгое соблюдение всех формальностей, стремление заручиться консультацией родственников или знакомых ведущих сопровождение сделки по покупке квартиры.

Проблема в том, что частота заключения сделки для среднестатистического приобретателя составляет 1-3 за всю жизнь. Отсюда понятно, что надлежащим опытом и практическими знаниями всех нюансов, связанных с оформлением сделки купли-продажи квартиры, знакомые и родственники не обладают.

Оптимальный вариант – обратиться за юридическим сопровождением сделки купли продажи квартиры в специализированную юридическую компанию.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

О рисках быть обманутыми при покупке жилья наслышаны почти все, кто вышел на финишную прямую заключения договора покупки квартиры.

Даже при самом надежном, на взгляд покупателя, продавце недвижимости в лице крупного застройщика или агентства недвижимости полностью исключить риск невозможно.

Чем крупнее агентство или застройщик – тем меньше риски. Они в основном сводятся к, так называемым, форс-мажорным обстоятельствам:

  • Внезапному изменению финансовой политики государства (объявление дефолта);
  • Резкому падению курса национальной валюты, влекущему за собой резкое подорожание недвижимости в рублях (растет цена);
  • Финансовым крахом фирмы-продавца (банкротство);
  • Ошибки в проектировании или строительстве дома, который не принимает государственная комиссия.

Избежать или предусмотреть подобное развитие событий крайне сложно. Поэтому, юридическое сопровождение при покупке квартиры гарантирует возврат средств и выплату возмещения за пользование чужими денежными средствами в случае неисполнения продавцом обязательств по передаче покупателю квартиры.

Фирмы-продавцы стремятся обходить подобные условия, а неопытные покупатели не настаивают на внесении дополнений в шаблонный договор, предлагаемый продавцом, совершенно забывая, что существует свобода договора и покупатель вправе настаивать на взаимной (зеркальной) ответственности сторон в случае наступления неблагоприятных последствий его неисполнения.

Юридическое сопровождение покупки квартиры. Криминальные риски на рынке недвижимости

Самыми обширными категориями рисков, нуждающихся в юридическом сопровождении покупки квартиры, являются криминальные. Среди них ведущее место занимает мошенничество. Оно широко распространено среди частных продавцов квартир, мелких агентств и индивидуальных предпринимателей, выступающих в роли посредников при совершении сделок продажи квартиры.

Если физические лица стремятся обмануть покупателя на всех стадиях совершения сделки, то агентства и ИП чаще всего не доводят до конца заключенные сделки. Получив оговоренный договором гонорар или задаток, они перестают выходить на контакт с покупателем, бросая его “на произвол судьбы”.

Вынуждая заключать повторный договор с более надежным юристом, профессионально ведущим сопровождение сделок с квартирой, который доведет дело до конца.

Следует помнить – мошенничество, это уголовное преступление. Люди, планирующие его – это высококвалифицированные профессиональные преступники.

Они предварительно разрабатывают схемы обмана, подготавливают пути отхода, запасаются фальшивыми документами, регистрируют СИМ-карты телефонов на подставных лиц и открывают фиктивные счета в банках. Чаще всего местами встречи и заключения сделки являются кафе, съемные квартиры или офисы, арендованные на несколько дней.

Такие лица не имеют зарегистрированного на их имя имущества и транспорта. Даже если удается вычислить и привлечь к ответственности мошенника, взыскать судебным приставам с него ничего не удается.

Сопровождение сделок с квартирой. Риски, связанные с ошибками в правоустанавливающих документах

Очень часто договоры по покупке квартиры заключаются в спешке. Инициатором заключения без юридического сопровождения сделок с квартирой чаще всего выступает контрагент.

Самый распространенный мотив – это спешка, связанная с необходимостью срочного получения денег для оплаты какого-либо финансового обязательства или лечения близкого родственника.

Создавая нервозность, продавец рассчитывает на то, что в какой-то момент покупатель ослабит бдительность, невнимательно прочтет тот или иной документ, не поставит подпись или сочтет незначительным отсутствие какой-либо справки.

Нередко даже в условиях достаточного времени покупатель может не обратить внимания на неправильность оформления того или иного документа, просто не зная какой орган уполномочен выдавать тот или иной документ. Может пропустить грамматическую ошибку в написании имени или фамилии лиц со стороны продавца, места рождения или жительства.

Юридическое сопровождение продажи квартиры. Нарушение прав третьих лиц

Далеко не все покупатели, игнорирующие юридическое сопровождение покупки квартиры, владеют навыками проверки достоверности предоставленных данных. С 2018 года процедура установления собственников жилого помещения, продаваемого на вторичном рынке, значительно упростилась.

Все собственники как бывшие, так и действующие перечислены в выписке Росреестра, являющейся единственным документом, который в настоящее время удостоверяет право собственности на имущество.Тем не менее, у содержащихся в выписке лиц могут существовать права на продаваемую недвижимость, расставаться с которыми они не желают или не могут.

Чаще всего проблемы без юридического сопровождения продажи квартиры возникают, если в квартире зарегистрированы:

  • Малолетние дети;
  • Недееспособные граждане;
  • Не извещенные или не принявшие наследства наследники;
  • Лица, отказавшиеся от приватизации, но не утратившие права на проживание в квартире;
  • Внезапно появившиеся без вести пропавшие или объявленные умершими граждане.

Во всех случаях, если отсутствует юридическое сопровождение продажи квартиры, совершенная сделка может быть оспорена. Это повлечет длительные судебные тяжбы и дополнительные расходы со стороны покупателя.

Чтобы избежать подобного развития событий – оптимальный вариант – юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры профессионалом.

Профессионалы в области юридического сопровождения сделок купили-продажи кватиры Law&Trust International обеспечат достижение необходимого результата и помогут снизить Ваши налоговые расходы в минимальные сроки. Наша компания на сегодняшний день имеет 7-ми летний опыт работы в данной сфере. Доверьтесь профессионалам Law&Trust International!

Источник: https://lawstrust.com/estate/yur-soprovozhd-sdelok-s-nedvizh/kupli-prodazhi-kvartiry

Правовой рубеж
Добавить комментарий