Ипотечный кредит при увольнении военных

Военная ипотека

Ипотечный кредит при увольнении военных

Это единственная ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру или дом полностью за счет субсидии, без привлечения собственных средств.

Простыми словами – деньги платите не вы, а государство. Однако приобретенное жилье оформляется на вас и всецело является вашей собственностью.

    Как это работает:
  • Военнослужащий включается в Накопительную ипотечную систему (сокращенно НИС)
  • В некоторых случаях – автоматически, в некоторых – после подачи отдельного рапорта. Как это сделать мы расскажем далее.

  • На его ФИО открывают счет, на который ежемесячно в течение 20 лет начисляется определенная сумма.
  • По прошествии 3 лет после открытия счета деньги можно использовать для оформления ипотеки (как правило, их тратят на первоначальный взнос)
  • Средства, которые будут далее начисляться на счет, используются для погашения ежемесячных платежей по кредиту.

Если выделенных государством средств не хватает, военнослужащий может добавить собственные деньги и получить с этой части налоговый вычет.

Индексация военной ипотеки в 2019 году

Сумма начислений не зависит от стажа, звания и возраста. Все участники получают равные суммы, которые каждый год переиндексируются в соответствии с инфляцией и иными параметрами.

По состоянию на 2019 г. месячные выплаты составляют 23.334 р. (280.009 р./год).

Можете ли вы получить военную ипотеку

Воспользоваться программой могут участники НИС, состоящие в системе более 3 лет.

    Кому положена военная ипотека в автоматическом порядке:
  • Офицерам – начало службы с 2005 г. или позже;
  • Прапорщикам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.;
  • Мичманам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.
  • Выпускникам военных учреждений – получение офицерского звания с 2005 г.;
  • Военнослужащим, которые получили звание офицера в 2005 г. или позже в связи с контрактной службой на должности, предполагающей данное звание;
  • Военнослужащим, состоящим не менее 3 лет на контрактной службе, предполагающей звание офицера.

Тем, кому обязательно положена военная ипотека, подача раппорта на вступление в НИС не требуется. Но нужно проконтролировать, включили ли вас в программу. Ведь технические ошибки тоже случаются.

    Дополнительно к НИС могут присоединиться:
  • Прапорщики – стаж службы до 2005 г. до 3 лет.
  • Мичманы – стаж службы до 2005 г. до 3 лет
  • Сержанты, старшины, солдаты и матросы – при подписании до 2005 года минимум второго контракта.
  • Выпускники военных учреждений – при заключении контракт до 2005 г, но завершении обучения позже.

Условия использования военной ипотеки

  • Военнослужащий может купить жилье в любом регионе РФ.
  • Возможна покупка в новостройке, на вторичном рынке, в виде квартиры или загородного дома.
  • Жилье должно быть полностью пригодно для проживания (то есть, с использованием данных средств нельзя приобрести голый участок или квартиру в ветхом, аварийном доме).
  • Разрешено использовать приобретенное жилье для получения дополнительного дохода – т.е. сдавать его в аренду.

Где проверить сумму накоплений:

  • Зайдите на сайт «Росвоенипотеки».
  • Пройдите регистрацию, используя последние 10 цифр вашего регистрационного номера.
  • В течение месяца заявка на регистрацию будет рассмотрена, и вы сможете контролировать поступление денег через онлайн-кабинет.

Согласно закону, военная ипотека может быть использована через 3 года после начала поступления средств.

Для приобретения недвижимости без обращения к кредитной линии (обычной покупки) необходимы 20 лет выслуги или чрезвычайные обстоятельства.

Основаниями для использования всей суммы на покупку недвижимости до истечения 20-летнего срока выслуги являются:

  • возраст военнослужащего более 45 лет;
  • отставка при реструктуризации Минобороны РФ;
  • увольнение контрактника, участвующего в НИС, не имеющего жилья и прослужившего более 10 лет;
  • увольнение по болезни, не позволяющей служить далее.

Плюсы и минусы военной ипотеки

После многолетних «пирамид» и прочих «сыров в мышеловке», заемщики часто с подозрением относятся к любым программам, позволяющим снизить расходы.

Какие есть плюсы и минусы у военной ипотеки и какие подводные камни нужно учитывать?

  • сокращение расходов на покупку жилья

Вплоть до 0 – если найдете квартиру, у которой первоначальный взнос укладывается в уже накопленные средства, а ежемесячный платеж не будет превышать 23 тысяч рублей, ничего не придется доплачивать самостоятельно.

  • низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос

Не верите, что накоплений хватит? Важно учитывать, что условия банков по военной ипотеке выгодно отличаются от стандартного кредита. Средняя ставка 9% – 10%. Средний минимальный взнос – от 10%. Поэтому позволить себе покупку жилья по ипотечному займу без доплат могут даже жители Москвы.

  • одобрение при плохой кредитной истории

Заемщикам с плохой КИ отказывают, потому что нет уверенности в своевременном погашении ипотеки. В ситуации социальной поддержкой банкам нечего опасаться – ведь большую часть долга оплатит государство.

  • относительно небольшая сумма

Средств, получаемых по программе, хватит на 2-х или 3-хкомнатную квартиру в регионе или же на однушку в Москве. Семьям, которым нужна большая площадь в столице придется доплачивать из собственных денег. Впрочем, можно подождать пару лет, чтобы накопилась сумма, которая «вперед» покроет издержки на ежемесячные платежи.

Из-за включения в процесс «Росвоенипотеки» оформление получается сложнее и дольше, чем при обычной ипотеке. Ниже эксперты Financer.com составили подробную схему. Поэтому путаницы возникнуть не должно. В любом случае, выгода существенно перекрывает пару лишних поездок, которые придется совершить.

  • не будут начисляться налоговые вычеты

Налоговые вычеты исчисляются только из собственных средств, добавленных к начислениям НИС.

Купить или копить?

Воспользоваться программой сейчас и приобрести жилье сейчас в кредит?

Или подождать и сразу приобрести квартиру?

Что более выгодно, каждый решает для себя. Однако нужно учитывать, что стоимость недвижимости может в любой момент «взлететь». Как и банковские ставки. С другой стороны, все время, пока вы будете «копить», придется жить в служебной квартире или арендовать жилье.

Financer рекомендует внимательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать решение. Частное мнение наших экспертов – для семьи (особенно с детьми) чаще выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом.

Что произойдет при увольнении?

Согласно закону, государственная помощь предоставляется только военнослужащим. Поэтому при увольнении программа перестает действовать. Даже если на счету оставались средства, они будут аннулированы. Более того, все полученное до этого, придется вернуть.

    Что это значит для заемщика:
  • ипотечные платежи придется гасить самостоятельно из собственных средств;
  • банк может пересмотреть условия предоставления займа и поднять ставку;
  • сумму, внесенную Росвоенипотекой, нужно будет вернуть.

Исключением является военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья.

Если военнослужащего увольняют из-за того, что по состоянию здоровья он больше не может нести службу, вся сумма, которую он должен был бы получить за 20 лет службы, будет ему выплачена.

Единственное, не будет индексации. Если в 2019 году вас уволили со службы из-за болезни, и вы прослужили 10 лет, помимо средств, оставшихся на счету в НИС, вам будет выплачено 280.009 рублей х 10 лет (2.800.090 р.).

Что произойдет при разводе?

Согласно законам РФ, имущество, приобретенное в браке, при разводе должно быть поделено пополам, если иное не указано в брачном договоре. Разделены должны быть и обязательства по ипотечному займу.

Важно понимать, что данное правило не относится к государственным соц. программам.

Военная ипотека при разводе, как и приобретенная недвижимость, остаются за военнослужащим супругом. Исключением может стать только жилье, приобретенное семьей, в которой оба супруга несут службу, а покупка осуществлялась на средства с обоих счетов в НИС.

1.Выберите недвижимость

Обязательно на территории РФ, но в любом регионе. Вторичное жилье или новостройку – главное, чтобы оно было полностью пригодно для жизни, не находилось в аварийном или неблагоприятном для жизни состоянии.

2.Получите свидетельство участника НИС

Документ выдает по рапорту на имя командира части. В рапорте нужно указать, какую недвижимость вы намерены приобрести и в каком регионе она находится.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев после получения.

За этот срок процесс приобретения недвижимости должен быть завершен полностью.

3.Подайте заявку в выбранный банк

Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от условий конкретной организации.

    Стандартный пакет документов включает в себя:
  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • СНИЛС/ИНН (необязательно)
  • справку о доходах
  • документы, подтверждающие несение службы

4.Проведите оценку квартиры

Предварительно уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк. Это гарантирует принятие экспертной оценки с первого раза, без подозрений и нареканий.

5.Предоставьте в кредитную организацию документы на недвижимость

В связи с регулярными случаями мошенничества, недвижимость проверяется на юридическую чистоту (отсутствие скрытых долгов, иных собственников, прописанных жильцов и т.д.) собственным отделом банка. Если все в порядке, кредит будет одобрен.

6.Заключите ипотечный договор

После этого на ваше имя будет открыт счет для зачисления первоначального взноса.

7.Дождитесь проверки в «Росвоенипотеке»

После проверки всех документов в ведомстве сумма первоначального взноса перечисляется в банк.

В дальнейшем внесение ежемесячных платежей происходит автоматически, если они не превышают средства, начисляемые вам каждый месяц.

В противном случае «доплату» вам нужно будет перечислять самостоятельно в соответствии с графиком платежей (не забудьте запросить в банке соответствующую распечатку).

8.Заключите договор и зарегистрируйте жилье

Заключите с продавцом договор купли-продажи и зарегистрируйте новую собственность в Росреестре.

Дальнейшие действия осуществляются без присутствия заемщика. После регистрации права собственности банк перечисляет деньги продавцу и передает документы в «Росвоенипотеку».

В каком банке выгодно оформить?

Военную ипотеку выдают практически все крупные российские банки. Официальный список включает в себя более 77 организаций.

    Financer собрал условия, оптимальные с позиции народного рейтинга:
  • ставка от 8,7%
  • сумма до 50 миллионов
  • срок до 30 лет
  • высокий процент одобрения
  • минимум документов

Сравните предложения вверху данной страницы, подайте заявку и получите решение без поездок в офис. Среднее время принятия решения – 1-2 дня.

Обратите внимание!

  1. В 2019 году планируется принять закон, по которому для использования накоплений нужно будет отслужить 10 лет (вместо принятых сейчас 3 лет ожидания с момента открытия счета).
  2. Финансовые аналитики прогнозируют, что из-за введенного для застройщиков проектного финансирования к концу года резко вырастут цены на недвижимость.

Поэтому Financer.com советует реализовать право на ипотеку до конца 2019 года.

Статья подготовлена на основе: Руководства по НИС Минобороны РФ, Федерального Закона N 117-ФЗ, Отчет о функционировании программы за 2018 г., Федерального Закона N 168-ФЗ, Федерального Закона N 76-ФЗ.

Источник: https://financer.com/ru/kredit/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека при увольнении

Ипотечный кредит при увольнении военных

Когда военнослужащий-участник НИС достигает выслуги 20 лет, в т.ч.

В льготном исчислении, у него возникает право на накопления.

Наступление так называемой “20-ки” позволяет военнослужащему-участнику НИС увольняться по абсолютно любым основаниям, в т.ч.

Самое главное военнослужащему-участнику НИС помнить, что 20-ка должна включать в себя только военную выслугу и никакую другую Увольнение по такой статье, как «достижение 20 лет военной выслуги», позволяет участнику НИС исключиться из реестра «с правом», т.е.

Участник НИС фактически «заработал» право на те средства, которые государство выделило ему на покупку жилого помещения либо зачислило на его счет в Росвоенипотеке.

Если за время участия в системе военнослужащий купил жилую недвижимость – квартиру по программе Военная ипотека или дом на участке по военной ипотеке, он должен осознавать, что при увольнении по данной статье все долги по кредиту он обязан погашать полностью самостоятельно.

Никакие дополнительные выплаты от государства при данной статье увольнения ему не положены.

Обременение в пользу РФ, снимается после поступлений сведений из части при отсутствии переплат со стороны Росвоенипотеки А наступление 20-ки, а тем более в льготном исчислении, далеко не всегда соответствует 45-ти годам.

Например, для офицеров 20 лет календарной выслуги наступает, как правило, в 37 – 38 лет, 20 лет льготной выслуги часто наступает уже в 32-33 года.

В первые года «жизни» кредита, погашаются только проценты, а основной долг гасится ближе к концу срока кредитования.

Этот фактор при покупке квартиры по военной ипотеке нужно учитывать особо.

Таким образом, даже при увольнении с 20-кой, возможна ситуация, когда уволенный «с правом», останется с огромным долгом перед банком.

Военная ипотека при досрочном увольнении

И данный долг полностью ляжет на плечи бывшего участника НИС., то при увольнении по 20-ке Росвоенипотека перечисляет все, что имеется на именном счету участника на его личный банковский счет.

Отчитываться за целевое использование данных средств никому не нужно.

Обременение в пользу РФ, если квартира по военной ипотеке была все же приобретена, снимается после оформления и направлении воинской частью сведений установленного образца.

Временная утрата трудоспособности является частой составляющей рабочих правоотношений.

Законодательство РФ предусматривает обязанность работодателя оплачивать сотруднику период нахождения на больничном.

Несмотря на то, что обязанность по проведению расчетов выплат по листку нетрудоспособности возложена на работодателя, сегодня каждый сотрудник имеет возможность определить самостоятельно полагающуюся сумму компенсации самостоятельно с помощью калькулятора.

На официальном сайте ФСС можно произвести онлайн расчет больничного листа в 2019 году с помощью калькулятора исходя из оформленного и выданного медицинским учреждением листка нетрудоспособности.

В предложенную форму достаточно ввести необходимые данные, включающие: Листок нетрудоспособности – документ установленной формы, применяемый по всей территории РФ, содержащий информацию о временной утрете дееспособности работником.

Причиной невозможности продолжать трудовые обязанности может быть: В документе указывается период, на протяжении которого сотрудник временно отсутствовал на работе.

ФСС – Фонд социального страхования, организованный для обеспечения своевременной выплаты денежных средств за период нетрудоспособности.

Трудовой кодекс РФ является основополагающим нормативным правовым актом, регламентирующим трудовые правоотношения между нанимателем и работником. 183 ТК РФ, на работодателя возлагается обязанность по оплате сотруднику дней временной утраты дееспособности на основании предоставленного больничного листа.

Рассчитать сумму больничной компенсации можно и самостоятельно используя следующую методику: Указанный алгоритм расчета является стандартным и неизменным.

Чтобы не допустить ошибки при расчете больничных выплат рекомендуется применять калькулятор.

На официальном сайте ФСС можно найти специальную форму, в которой отображаются необходимые для заполнения поля для ввода личной информации о сотруднике и финансовой стороне его деятельности.

Женщинам, уходящим в декрет, предоставляется возможность самостоятельно выбирать 2-летний расчетный период для определения среднего заработка, причем они не обязательно должны следовать друг за другом. Для расчета больничного пособия работнику, не имеющему трудового стажа, за основу берутся значения, установленного в регионе МРОТ.

Значение 730 может изменяться и применяется: Минимальные и максимальные значения декретных пособий составляют 35901,36 руб. Формула расчета: Минимальный размер оплаты труда в каждом регионе устанавливается исходя из экономической ситуации, и перед проведением расчета необходимо ввести в соответствующее поле действующий размер МРОТ.

На сумму выплат в случае временной утраты трудоспособности влияют следующие факторы: Учитывая, что все трудоустроенные граждане являются субъектами налогообложения, а выплачиваемые пособия по больничному листу относятся к доходам, то работник обязуется отчислить в бюджет государства НДФЛ в размере 13%.

Нерезиденты, проживающие не территории страны менее 183 дней, обязаны осуществить налоговые отчисления в размере 13%. Работодатель обязуется самостоятельно произвести расчет и выплату полагающихся пособий и компенсаций, а также произвести налоговые отчисления за сотрудника.

Если в течении 1 месяца работник неоднократно уходил на больничный, то допускается проведение вычета налога единой суммой.

Работодатель обязуется дать распоряжение бухгалтеру на выплату пособия в течение 10 дней с момента предоставления сотрудником больничного листа на регистрацию.

Военная ипотека при увольнении – условия

Трудовой кодекс РФ является основополагающим нормативным правовым актом, регламентирующим трудовые правоотношения между нанимателем и работником. 183 ТК РФ, на работодателя возлагается обязанность по оплате сотруднику дней временной утраты дееспособности на основании предоставленного больничного листа.

Рассчитать сумму больничной компенсации можно и самостоятельно используя следующую методику: Указанный алгоритм расчета является стандартным и неизменным.

Чтобы не допустить ошибки при расчете больничных выплат рекомендуется применять калькулятор.

На официальном сайте ФСС можно найти специальную форму, в которой отображаются необходимые для заполнения поля для ввода личной информации о сотруднике и финансовой стороне его деятельности.

Женщинам, уходящим в декрет, предоставляется возможность самостоятельно выбирать 2-летний расчетный период для определения среднего заработка, причем они не обязательно должны следовать друг за другом. Для расчета больничного пособия работнику, не имеющему трудового стажа, за основу берутся значения, установленного в регионе МРОТ.

Значение 730 может изменяться и применяется: Минимальные и максимальные значения декретных пособий составляют 35901,36 руб. Формула расчета: Минимальный размер оплаты труда в каждом регионе устанавливается исходя из экономической ситуации, и перед проведением расчета необходимо ввести в соответствующее поле действующий размер МРОТ.

На сумму выплат в случае временной утраты трудоспособности влияют следующие факторы: Учитывая, что все трудоустроенные граждане являются субъектами налогообложения, а выплачиваемые пособия по больничному листу относятся к доходам, то работник обязуется отчислить в бюджет государства НДФЛ в размере 13%.

Нерезиденты, проживающие не территории страны менее 183 дней, обязаны осуществить налоговые отчисления в размере 13%. Работодатель обязуется самостоятельно произвести расчет и выплату полагающихся пособий и компенсаций, а также произвести налоговые отчисления за сотрудника.

Если в течении 1 месяца работник неоднократно уходил на больничный, то допускается проведение вычета налога единой суммой.

Работодатель обязуется дать распоряжение бухгалтеру на выплату пособия в течение 10 дней с момента предоставления сотрудником больничного листа на регистрацию.

Военная ипотека при увольнении Матерый Военный

Денежные средства перечисляются работнику в ближайшую дату выплаты заработной платы.

Государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) начала действовать в 2005 году, распространяется она исключительно на военнослужащих.

Цель программы – обеспечить каждого военного собственным жильем при помощи ипотечного кредита.

Все усложняется, если служащий решает уволиться или вынужден это сделать.

В зависимости от ситуации НИС может обернуться бесплатным жильем, выгодным беспроцентным кредитом либо неподъемным долговым обязательством.

В данной статье разберем, как работает военная ипотека при увольнении.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года.

На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования.

Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы.

За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении.

В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС: При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего.

Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН).

Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям.

Военная ипотека при увольнении советы юриста

Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года.

Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет.

При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода.

Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный.

Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения: Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями.

У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств.

В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства. Капитан Васильев Сергей Сергеевич служит в войсках 12 лет.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Ипотека для военнослужащих по контракту: кому положена и как оформить

Ипотечный кредит при увольнении военных

Вопрос приобретения собственного жилья для многих семей стоит достаточно остро. Ипотека – настоящее спасение в решении этого вопроса, а часто – еще и единственный выход из подобной ситуации.

Законодатель предоставил некоторым категориям граждан льготы, касающиеся оформления и выплаты кредитов. К таким относится ипотека для военнослужащих по контракту. В чем именно заключаются облегченные условия кредитования в целях приобретения жилья – рассмотрим подробнее.

Ипотека для военных — что это

Ипотека вообще – это долгосрочный кредит, выдаваемый на покупку или строительство жилья. При этом приобретенное или построенное жилье остается в залоге у кредитной организации, выдавшей займ, до окончания действия кредитного договора.

Суть военной ипотеки заключается в том, что государство выплачивает за военнослужащего ипотечные взносы. Другими словами, военнослужащий приобретает жилье за счет кредитных средств как и любой другой гражданин, но государство помогает ему рассчитаться с банком за такой кредит.

Такая программа пришла на смену ранее выдаваемому бесплатному жилью для военнослужащих. Преимущества ипотеки для военнослужащих перед бесплатным предоставлением квартиры очевидны:

бесплатная квартира военная ипотека
ждать своей очереди приходилось долгие годы (даже десятилетия) приобрести квартиру можно практически в самом начале службы
выбор предоставляемого жилья ограничен военнослужащий может приобрести любую понравившуюся ему квартиру или частный дом в любом районе или городе
получить бесплатное жилье мог только ограниченный круг лиц представляется весьма широкому кругу военнослужащих, получить ее может почти любой военнослужащий

Механизм действия программы

Для того, чтобы военнослужащий по контракту смог стать участником программы, он должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). С этой целью командованию подается соответствующий рапорт.
  2. Спустя 3 года подать рапорт о получении свидетельства об участии в НИС.
  3. Получить свидетельство.
  4. Подобрать жилье и аккредитованный под эту программу банк.
  5. Подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    Он заключается между военнослужащим и Росвоенипотекой.

  6. Оформить кредитный договор в банке.
  7. Заключить сделку купли-продажи по приобретению жилья с привлечением ипотечных средств.

После этого военнослужащий становится счастливым обладателем собственных квадратных метров, а ипотеку за него выплачивает государство.

Обратите внимание! Подать рапорт о включении в реестр участников военной ипотеки можно сразу же после возникновения соответствующего основания. А вот воспользоваться деньгами военнослужащий может только спустя 3 года после начала службы.

Математика проста: чем раньше военный станет участником программы, тем раньше денежные средства начнут поступать на его накопительный счет.

Соответственно, чем позже воспользоваться накопленными средствами, тем большая сумма будет в распоряжении военнослужащего.

Но вместе с тем, с возрастом банки одобряют меньшую сумму: максимальную — 30-летним и моложе, а после 43 лет вообще ипотеку уже не выдают.

Добровольная и обязательная военная ипотека: в чем разница

Нередко возникает ситуация: у двух военнослужащих с одинаковым сроком службы и прочими равными условиями размер накоплений на ипотечном счету разный. Ответ прост: каждый из них в разное время был включен в реестр участников военной ипотеки. И вот почему.

Включение в систему военной ипотеки имеет свои особенности. Законодатель указал исчерпывающий перечень ее участников. Среди них 10 категорий относятся к обязательной военной ипотеке, а 7 – к добровольной. В чем разница?

Военнослужащие, относящиеся к обязательной категории, включаются в реестр после наступления определенного события. К примеру, в день присвоения офицерского звания выпускнику военного образовательного учреждения.

А потому подавать соответствующий рапорт им не требуется. Совсем иная ситуация для военнослужащих добровольной категории.

Для них точкой отсчета включения в реестр считается день регистрации соответствующего рапорта в журнале учета служебных документов.

Все участники накопительно-ипотечной системы перечислены в ст. 9 ФЗ №117. При этом для добровольной категории при перечислении участников добавляется формулировка «изъявив такое желание». Все остальные названные в указанной норме участники относятся к обязательной категории.

Ограничения для участия в программе

Участвовать в программе военной ипотеки могут не все военнослужащие. Существуют определенные ограничения.

А именно:

  • военнослужащий должен быть именно контрактником;
  • подпадать под перечисленную в законе категорию;

Также ограничения имеет и сама программа ипотеки:

  • сумма ограничена, в 2017 году ее максимум составляет 2,6 млн.

    рублей;

  • процентная ставка фиксированная на весь срок кредитования;
  • первоначальный взнос — не менее 20% (в отдельных банках — 10%) от стоимости жилья;
  • выдать кредит может только специально аккредитованный под эту программу банк;
  • на момент увольнения со службы ипотечный кредит должен быть полностью погашен, в ином случае военнослужащий должен погасить остаток кредита собственными средствами;
  • срок кредита не превышает срок достижения военнослужащим-заемщиком возраста 45-ти лет.

Недостающую для покупки жилья сумму военнослужащий всегда может добавить за счет собственных накоплений либо потребительского кредита, выплачивать который он будет своими силами.

Как выбрать банк

Не каждый банк может участвовать в программе военной ипотеки для военнослужащих по контракту. Но их перечень велик. Военную ипотеку предоставляют практически все крупные государственные и коммерческие кредитные организации.

При выборе банка стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • размер процентной ставки;
  • размер максимальной выдаваемой в кредит суммы;
  • величина первоначального взноса.

При оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту в банк предоставляется стандартный для данного займа пакет документов. У каждого банка он свой. Но от военнослужащего в обязательном порядке потребуют:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • свидетельство участника НИС.

Обратиться можно сразу в несколько банков одновременно, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям.

Как видно, военная ипотека для военнослужащих по контракту с одной стороны накладывает определенные обязанности на заемщика, а с другой – ставит его в более выгодные условия по сравнению с другими гражданами, которые решились на ипотеку.

Источник: https://molodostroy.ru/notes/dlya-voennosluzhashchikh/ipoteka-dlja-voennosluzhashhih-po-kontraktu/

Правовой рубеж
Добавить комментарий